Hier werden (Wohn-)träume wahr: „Umfangreich ren. Jugendstilvilla mit parkähnlichem Grdst.“

21493 Schwarzenbek, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Benjamin Bode, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Reinbek

Objektdaten

  • Objekt ID
    BB-22648909
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21493 Schwarzenbek
  • Wohnfläche ca.
    341 m²
  • Grund­stück ca.
    2.121 m²
  • Nutzfläche ca.
    114 m²
  • Zimmer
    9,5
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1892
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplatz
    4 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    1.695.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Sauna
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine umfangreich sanierte Jugendstilvilla mit parkähnlichem Grundstück in einer begehrten Wohnlage Schwarzenbeks. Die geschichtsträchtige Villa wird auch als "Das Alte Bürgermeisterhaus" bezeichnet und wurde im Jahre 1892 in massiver Bauweise mit Teilkeller (ca. 114 m²) und einem historischen Turm errichtet. Seit 2017 gilt sie als Kulturdenkmal.

Von außen präsentiert sich die Immobilie mit einer beigen Putzfassade und stilvollen Holzverkleidungen in einem hellen Grauton im Giebelbereich. Die Dachflächen sind mit robustem Schiefer eingedeckt. Alle Regenrinnen und Fallrohre bestehen aus edlem Kupfer. Bei den weißen Holzsprossenfenstern handelt es sich um isolierverglaste Sonderanfertigungen.

Die Villa wurde im Jahre 1989 aufwendig und liebevoll grundsaniert und originalgetreu rekonstruiert. Es wurden alte Stilelemente wie die wunderschönen Treppenanlagen, Vollholz-Kassettentüren und Pitchpinedielen herausgearbeitet und erhalten. Die heutigen Eigentümer haben das Haus zwischen 2017 und 2019 umfassend renoviert und technisch auf den aktuellen Stand gebracht.

Ursprünglich wurde die Villa als Gemeindeamt und Wohnhaus des Bürgermeisters und seit der ersten Kernsanierung im Jahre 1989 als Verlagshaus genutzt. Nach der umfassenden Renovierung 2017 wird die Villa als Familienhaus bewohnt. Demzufolge bietet sich neben der privaten auch ggf. eine gewerbliche Nutzung an, z.B. als Kanzlei, Praxis oder für Ausstellungen - die Möglichkeiten sind so vielfältig wie die künftigen Bewohner selbst. Eine Umwidmung ist durch den Käufer zu prüfen.

Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 341 m² verteilen sich über drei Etagen insgesamt 9,5 Zimmer inkl. Terrasse und Balkon. Darüber hinaus steht mit ca. 114 m² eine großzügige Nutzfläche im Teilkeller zur Verfügung. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gastherme der Firma Viessmann (Bj. 2012), welche im Dachgeschoss des Hauses untergebracht ist.

Auf dem Areal befindet sich ein weiteres Einfamilienhaus (eigenständiges Grundbuch), welches ebenfalls zum Verkauf steht (nähere Informationen erfolgen auf Anfrage). Weiterhin stehen auf dem Grundstück ein Carport mit einem überdachten Fahrrad-Abstellraum und drei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattung

Über eine liebevoll angelegte Zuwegung und einen überdachten Treppenaufgang aus Naturstein gelangen die neuen Bewohner in das verglaste Entrée. Von hier führt eine Flügeltür in den hellen Vorflur mit Platz für eine Garderobe. Vom Flur gelangen Sie nach links in ein modernes Gäste-Duschbad mit hellen Sanitärobjekten und zwei Fenstern. Gegenüberliegend befindet sich praktischerweise das großzügige und hell gestaltete Zimmer, welches sich idealerweise als Gäste- oder Au-Pair-Zimmer nutzen ließe. Weiter geradeaus gelangen die Bewohner in eine eindrucksvolle Diele mit einer originalen Holztreppe, die in alle weiteren Geschosse des Hauses führt. Die Decken im gesamten Erdgeschoss haben eine beachtliche Höhe von ca. 3,60 m und die Fußböden im Erd- und Obergeschoss sind mit hochwertigen Pitchpinedielen ausgelegt. Der Flur ist mit einem edlen Marmorfußboden versehen und die antiken Vollholz-Kassettentüren unterstreichen den typischen Jugendstil-Charme auf allen Ebenen.

Von der Empfangshalle aus geht es nach links durch eine Flügeltür in eine gemütliche Bibliothek oder Arbeitszimmer mit sehr guten Lichtverhältnissen. Weiter geradeaus gelangen Sie in den großzügigen Essbereich mit angrenzendem Wintergarten. Der Wintergarten ist dreiseitig sprossenverglast, voll isoliert und bietet reichlich Platz. Angrenzend an den Essbereich lässt die integrierte Design-Einbauküche mit optimalen Lichtverhältnissen, den hellgrauen Fronten und einer Kochinsel mit Keramikarbeitsplatte keinerlei Wünsche offen. Ein versenkbarer Dunstabzug von Berbel ebenso wie weitere Marken-Einbaugeräte von Siemens und Küppersbusch ergänzen den hochwertigen Eindruck und lassen keinerlei Wünsche offen. Von hier aus erhalten Sie Zugang auf die Süd-Terrasse mit herrlichem Blick in den Garten. Ein separates Wohn- und TV-Zimmer, welches ebenfalls von der Diele abgeht, rundet das geräumige Platzangebot im Erdgeschoss ab.

Über die hochwertig renovierte Treppe führt der Weg ins Obergeschoss mit einem großzügigen Dielenbereich, von dem drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie das Turmzimmer abgehen. Die Schlafzimmer sind großzügig gestaltet und bieten durch die vielen Fenster hervorragende Lichtverhältnisse. An das Elternschlafzimmer grenzen linker Hand zunächst eine Ankleide sowie ein Duschbad en Suite, welches mit seiner geschmackvollen Einrichtung punktet. Rechter Hand schließt sich ein weiteres Zimmer an, welches sich als weitere Ankleide oder Kinderzimmer nutzen ließe. Das hochwertige und moderne Vollbad bietet nicht nur eine freistehende Badewanne, sondern zusätzlich noch eine XXL-Regenwasserdusche. Das gemütliche Turmzimmer mit Zugang auf einen Balkon komplettiert das Angebot dieser Ebene.

Über eine weitere Treppe führt der Weg schließlich in das Dachgeschoss, welches eine Sauna, ein weiteres Duschbad, den Heizungsraum sowie aktuell ein Sportzimmer beherbergt. Ohne viel Aufwand ließe sich hier z.B. ein Ruhe- und Wellnessbereich, Spielzimmer oder Home-Office integrieren.

Der Keller mit separatem Außenzugang umfasst neben der Haustechnik, eine Waschküche, ein weiteres WC, eine Werkstatt für alle Hobby-Heimwerker sowie weitere Abstellräume. Eine weitere Besonderheit in diesem Geschoss ist der Weinkeller mit diversen Regalen und besten Bedingungen für eine optimale Lagerung – ein Traum für alle Weinliebhaber.

Sonstige Informationen

Das ca. 2.100 m² große und parkähnlich angelegte Grundstück befindet sich in sehr guter Nachbarschaft zu den begehrtesten Villengrundstücken und Wohnhäusern von Schwarzenbek. Das großzügige Areal ist komplett umzäunt.

Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und mit wunderschönen Staudenbeeten und alten Baum- und Obstbaumbeständen bepflanzt. Passend zum stilvollen Erscheinungsbild der Villa sind alle Gehwege mit einem hochwertigen Naturstein gepflastert, die Treppe zum Hauseingang besteht aus Granitstufen. Die sonnige Holzterrasse eröffnet einen weitläufigen Blick in den Garten und bietet einen wunderbaren Ort zum Entspannen mit der Familie und Freunden. Für ein Spielparadies für die Kleinsten ist mehr als ausreichend Platz vorhanden.

Die angebotene Immobilie eignet sich besonders gut für einen Personenkreis, auf der Suche nach einem repräsentativen Wohnsitz mit gehobener Ausstattung in zentraler Lage Schwarzenbeks.

Ergänzend zu den bereits vorhandenen umfangreichen Möglichkeiten dieses Anwesens ist mit dem Amt für Denkmalschutz eine Widmung eines hinteren Grundstückteils als Bauland vorabgestimmt worden. Eine entsprechende Bauvoranfrage kann kurzfristig eingereicht werden.

Lage

Schwarzenbek ist mit ca. 16.500 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Herzogtum Lauenburg. Die Nähe zu Hamburg und eine wunderschöne Umgebung mit großen Wäldern und Seen sorgen für ein ideales Umfeld, gerade für junge Familien und Pendler.

Sämtliche Versorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und alle Schularten sowie Kindertagesstätten sind vor Ort. Mit dem Gymnasium Europaschule wurde eine der modernsten Schulen Norddeutschlands eingeweiht. Schwarzenbek ist zudem für seine vielfältige Sport- und Kulturlandschaft mit Leistungs-, Breiten- und Freizeitsport, Märkten, Messen, Theatergastspielen, Lesungen und Vernissagen bekannt.

Über die A24 ist die Hamburger Innenstadt mit dem PKW in gut 30 Minuten zu erreichen. Von Schwarzenbek aus gelangt man über mehrere Bundesstraßen in alle umliegenden Städte wie Kiel und Lübeck. Bahn- und Buslinien führen nach Hamburg, Lübeck, Schwerin und Rostock. Der Hamburger Hauptbahnhof ist mit dem Regional-Express in ca. 22 Minuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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