Eine seltene Gelegenheit in Schwarzenbek: „Traumhaftes Gebäudeensemble mit Villa und EFH“

21493 Schwarzenbek, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Benjamin Bode, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Reinbek

Objektdaten

  • Objekt ID
    BB-22248898
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21493 Schwarzenbek
  • Wohnfläche ca.
    523 m²
  • Grund­stück ca.
    2.921 m²
  • Nutzfläche ca.
    136 m²
  • Zimmer
    15,5
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1997
  • Stellplatz
    6 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    2.295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    15.06.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    136,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 136,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem angebotenen Anwesen handelt es sich um eine umfangreich renovierte Jugendstilvilla sowie ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem über 2.900 m² großen parkähnlichem Areal bestehend aus drei separaten Flurstücken in begehrter Villenlage Schwarzenbeks.

Objektbeschreibung Altbauvilla
Die geschichtsträchtige Villa wird auch als "Das Alte Bürgermeisterhaus" bezeichnet und wurde im Jahre 1892 in massiver Bauweise mit Teilkeller (ca. 114 m²) und einem historischen Turm errichtet. Seit 2017 gilt sie als Kulturdenkmal.
Von außen präsentiert sich die Immobilie mit einer beigen Putzfassade und stilvollen Holzverkleidungen in einem hellen Grauton im Giebelbereich. Die Dachflächen sind mit robustem Schiefer eingedeckt. Alle Regenrinnen und Fallrohre bestehen aus edlem Kupfer. Bei den weißen Holzsprossenfenstern handelt es sich um isolierverglaste Sonderanfertigungen.
Die Villa wurde im Jahre 1989 aufwendig und liebevoll grundsaniert und originalgetreu rekonstruiert. Es wurden alte Stilelemente wie die wunderschönen Treppenanlagen, Vollholz-Kassettentüren und Pitchpinedielen herausgearbeitet und erhalten. Die heutigen Eigentümer haben die Villa zwischen 2017 und 2019 umfassend renoviert und technisch auf den aktuellen Stand gebracht.
Auf einer beeindruckenden Wfl. von ca. 341 m² verteilen sich über zwei Etagen insgesamt 9,5 Zimmer. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gastherme (Bj. 2012).

Objektbeschreibung EFH
Das freistehende, auf einem eigenen Flurstück befindliche, EFH wurde 1997 auf den Grundmauern eines 1961 errichteten Hauses komplett neu errichtet und aufgestockt. In diesem Zuge wurden die alten Grundmauern kernsaniert. Das Gebäude verfügt über zwei Geschosse, welche nach konsequenter Berücksichtigung wohngesunder und ökologischer Aspekte ausgebaut wurden.
Auf einer Wfl. von ca. 182 m² verteilen sich sechs Zimmer auf EG und OG inkl. Terrasse und Balkon.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung (Bj. 2005) und im gesamten Gebäude ist eine komfortable Wandheizung verbaut.
Da das EFH aktuell noch vermietet ist, werden hier aus Gründen der Privatsphäre der Mieter weniger Bilder veröffentlicht.
Den neuen Eigentümern stehen auf dem gesamten Areal insgesamt ein Carport mit einem überdachten Fahrrad-Abstellraum, ein Abstellraum (ehemals Garage) sowie fünf weitere Außenstellplätze zur Verfügung.
Dieses Anwesen bietet zahlreiche Nutzungsoptionen, wie z.B. Gewerbe, Vermietung, Mehrgenerationenwohnen etc. Eine Umwidmung ist vom Käufer zu prüfen.

Ausstattung

Altbauvilla
Über eine liebevoll angelegte Zuwegung und einen überdachten Treppenaufgang aus Naturstein gelangen die neuen Bewohner in das verglaste Entrée.
Von dem Flur gelangen Sie nach links in ein mod. Gäste-Duschbad mit hellen Sanitärobjekten. Gegenüberliegend befindet sich ein großz. und hell gestaltetes Zimmer, welches sich ideal als Gäste- oder Au-Pair-Zimmer nutzen ließe.
Weiter geradeaus gelangen die Bewohner in eine eindrucksvolle Diele mit einer originalen Holztreppe. Die Fußböden im EG und OG sind mit Pitchpinedielen ausgelegt. Der Flur ist mit einem edlen Marmorfußboden versehen. Die antiken Vollholz-Kassettentüren unterstreichen den typischen Jugendstil-Charme.
Von der Empfangshalle aus geht es nach links durch eine Flügeltür in eine gemütliche Bibliothek. Weiter geradeaus gelangen Sie in den großz. Essbereich mit angrenzendem Wintergarten. Der Wintergarten ist dreiseitig sprossenverglast und isoliert.
Angrenzend an den Essbereich lässt die integrierte Design-EBK mit den hellgrauen Fronten und einer Kochinsel mit Keramikarbeitsplatte keinerlei Wünsche offen. Von hier aus erhalten Sie Zugang auf die Süd-Terrasse mit herrl. Blick in den Garten.
Ein separates Wohn- und TV-Zimmer, welches ebenfalls von der Diele abgeht, rundet das geräumige Platzangebot im EG ab.
Über die hochwertig ren. Treppe führt der Weg in das OG mit einem großz. Dielenbereich, von dem drei Schlafzi., ein Badezi. sowie das Turmzi. abgehen. Die Schlafzi. sind großz. gestaltet.
An das Elternschlafzi. grenzen linker Hand zunächst eine Ankleide sowie ein Duschbad en Suite. Rechter Hand schließt sich ein weiteres Zimmer an.
Das hochwertige und mod. Vollbad bietet nicht nur eine freistehende Badewanne, sondern zusätzlich noch eine XXL-Regenwasserdusche. Das gemütliche Turmzimmer mit Zugang auf einen Balkon komplettiert das Angebot dieser Ebene.
Über eine weitere Treppe führt der Weg schließlich in das DG, welches eine Sauna, ein weiteres Duschbad, den Heizungsraum sowie aktuell ein Sportzimmer beherbergt.
Der Keller mit separatem Außenzugang umfasst neben der Haustechnik, eine Waschküche, ein weiteres WC, eine Werkstatt für alle Hobby-Heimwerker sowie weitere Abstellräume. Eine weitere Besonderheit in diesem Geschoss ist der Weinkeller.

EFH
Mit Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Flurbereich mit Platz für eine Garderobe.
Linker Hand ist ein Gäste-WC untergebracht. Angrenzend befindet sich ein Zimmer, welches sich optimal als Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet.
Ein großz. und lichterfüllter Dielenbereich mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch bildet das Herzstück des Hauses.
In der weitläufigen Wohnküche sind - wie im Dielenbereich - großformatige Steinzeugfliesen verlegt. Die Küche ist mit einer funktionalen Holzeinbauküche ausgestattet.
Das WZ befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite der Wohndiele und verbreitet mit den Fliesen in warmen Terrakotta-Farben eine sehr gemütliche Atmosphäre. Von hier aus erhalten Sie ebenfalls einen herrlichen Blick sowie Zugang auf die Süd-Terrasse.
Über eine modernen Stahltreppe mit Holztrittstufen führt der Weg in das OG. Dieses ist mit einem hochwertigen Teppichbelag versehen und punktet mit einer lichterfüllten Galerie, drei Schlafzimmern und einem Vollbad.
Die Zimmer lassen sich optimal als Eltern- bzw. Kinderschlafzimmer nutzen.. Das größte der drei Zimmer verfügt zusätzlich über einen Zugang auf einen überdachten Balkon.
Das Vollbad ist hell gefliest und mit weißen Sanitärobjekten zeitlos gestaltet.
Im EG ist über einen separaten Außenzugang der Heizungsraum bzw. Hauswirtschaftsraum erreichbar.

Sonstige Informationen

Das über 2.900 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt, komplett umzäunt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und mit wunderschönen Staudenbeeten und alten Baum- und Obstbaumbeständen bepflanzt. Passend zum stilvollen Erscheinungsbild der Villa sind alle Gehwege mit einem hochwertigen Naturstein gepflastert, die Treppe zum Hauseingang besteht aus Granitstufen. Die sonnigen Holzterrassen eröffnen einen weitläufigen Blick in den Garten und bietet einen wunderbaren Ort zum Entspannen mit der Familie und Freunden. Für ein Spielparadies für die Kleinsten ist mehr als ausreichend Platz vorhanden.
Auf dem Grundstück ist darüber hinaus ein großes Gewächshaus für Hobbygärtner untergebracht.

Ergänzend zu den bereits vorhandenen umfangreichen Möglichkeiten dieses Anwesens ist mit dem Amt für Denkmalschutz eine Widmung eines hinteren Grundstückteils als Bauland vorabgestimmt worden. Eine entsprechende Bauvoranfrage kann kurzfristig eingereicht werden.

Die angebotene Immobilie eignet sich besonders gut für einen Personenkreis, auf der Suche nach einem repräsentativen Wohnsitz mit gehobener Ausstattung in zentraler Lage von Schwarzenbek.

Lage

Schwarzenbek ist mit ca. 16.500 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Herzogtum Lauenburg. Die Nähe zu Hamburg und eine wunderschöne Umgebung mit großen Wäldern und Seen sorgen für ein ideales Umfeld, gerade für junge Familien und Pendler.

Sämtliche Versorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und alle Schularten sowie Kindertagesstätten sind vor Ort. Mit dem Gymnasium Europaschule wurde eine der modernsten Schulen Norddeutschlands eingeweiht. Schwarzenbek ist zudem für seine vielfältige Sport- und Kulturlandschaft mit Leistungs-, Breiten- und Freizeitsport, Märkten, Messen, Theatergastspielen, Lesungen und Vernissagen bekannt.

Über die A24 ist die Hamburger Innenstadt mit dem PKW in gut 30 Minuten zu erreichen. Von Schwarzenbek aus gelangt man über mehrere Bundesstraßen in alle umliegenden Städte wie Kiel und Lübeck. Bahn- und Buslinien führen nach Hamburg, Lübeck, Schwerin und Rostock. Der Hamburger Hauptbahnhof ist mit dem Regional-Express in ca. 22 Minuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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