Wohnen im Kreis Herzogtum Lauenburg: „Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage“

21516 Schulendorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Tim Prediger, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Wentorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    TP-22879514
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21516 Schulendorf
  • Wohnfläche ca.
    129,28 m²
  • Grund­stück ca.
    704 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    5
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    550.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Sauna

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    18.09.2022
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    181,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 181,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das in massiver Bauweise und mit Vollkeller errichtete Einfamilienhaus stammt aus dem Jahre 1975. Die Fassade präsentiert sich mit gelben Klinkersteinen, braunen Holzfenstern und anthrazitfarbenen Dachziegeln auf dem Satteldach.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Zustand. Die Gestaltung der Innenräume entspricht nicht mehr dem aktuellen Stand, bietet jedoch viel Raum für eigene Ideen. Mit etwas handwerklichem Geschick lassen sich hier Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 129 m² verteilen sich fünf großzügig geschnittene Zimmer auf Erd- und Obergeschoss. Weiteres Ausbaupotenzial bzw. weitere Staufläche hält das Dachgeschoss bereit. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung der Firma xxx aus dem Jahr xxxx.

Zu dem vorliegenden Objekt gehört außerdem eine Garage mit weiteren Stellplätzen im Bereich davor.

Ausstattung

Vorbei an einem liebevoll angelegten Vorgarten und einem überdachten Treppenaufgang erreichen Sie den großzügig gestalteten Flurbereich mit Platz für eine Garderobe. Linker Hand führt eine Wendeltreppe aus Holz mitVorbei an einem liebevoll angelegten Vorgarten und einem überdachten Treppenaufgang erreichen Sie den großzügig gestalteten Flurbereich mit Platz für eine Garderobe. Linker Hand führt eine Wendeltreppe aus Holz mit Metallgeländer ins Keller- und Dachgeschoss.

Die Küche zur Rechten ist mit einer Holzeinbauküche mit allen wichtigen E-Geräten ausgestattet, die Gestaltung entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeist.

Von hier aus erhalten Sie einen wunderbaren Ausblick auf die Terrasse und den Garten, der über eine große Schiebetür erreichbar ist. Nach links um die Ecke geht es in ein gemütliches Wohnzimmer, das gleichzeitig das Herzstück des Hauses bildet. Ein schöner Kamin schafft einen wunderbaren Blickfang und sorgt nicht nur an kalten Tagen für eine wohlige Wärme.

Einen Raum weiter befindet sich ein separates Esszimmer, das auch mit dem Wohnbereich zu einem großen Raum verbunden werden könnte. Das Gäste-WC auf dieser Ebene ist mit den grünen Sanitärobjekten ebenfalls nicht mehr zeitgemäß gestaltet.

Über die Wendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das drei Schlafzimmer und ein Vollbad bereithält. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem großen Waschtisch ausgestattet und ein Fenster sorgt für sehr schöne Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung.

Das größte der drei Schlafräume bietet sich aufgrund der großzügigen Raumaufteilung wunderbar als Elternschlafzimmer an und hält reichlich Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank bereit.

Die beiden anderen Zimmer bieten sich als Kinderzimmer an, ließen sich jedoch auch als Gäste- bzw. Arbeitszimmer nutzen. Der Dachboden mit weiterer Staufläche ist über eine ausziehbare Raumspartreppe erreichbar.

Im Kellergeschoss sind vier Räume mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten beherbergt. Zurzeit werden diese als Stauraum, Werkstatt, Speisekammer und Waschküche genutzt.

In der Waschküche sind alle wichtigen Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner vorgesehen und dort ist ebenfalls die Heizungsanlage untergebracht. Vom Kellergeschoss führt darüber hinaus ein praktischer Außenzugang in den Garten.

Sonstige Informationen

Das ca. 704 m² große und liebevoll angelegte Grundstück in Süd-/Westausrichtung punktet mit einem schönen Vorgarten samt Schuppen und einer sonnenverwöhnten Terrasse an der Hausrückseite. Die Terrasse ist zusätzlich mit einer Markise versehen und bietet den perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien.

Eine weitere kleine Besonderheit ist eine kleine Sauna in der Garage, die für Entspannung im Alltag sorgt.

Die vorliegende Immobilie eignet sich besonders für Familien mit handwerklichem Geschick, die naturnahes Wohnen in ruhiger Umgebung zu schätzen wissen.

Lage

Schulendorf ist eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Die Gemeinde besteht aus den Ortschaften Bartelsdorf, Franzhagen und Schulendorf.

Jeder der drei Ortsteile verfügt über eine Anbindung an das ÖPNV-Netz des HVV. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle (Bundesautobahn 24 Hamburg-Berlin) befindet sich in acht Kilometer Entfernung. Außerdem besteht eine Anbindung an die Bundesstraße 209 Richtung Lauenburg/Schwarzenbek.

Die Lage zwischen Schwarzenbek, Büchen und Lauenburg bietet gute Nahversorgungsmöglichkeiten. Die Nachbarstädte sind bequem in teilweise unter zehn Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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