In familienfreundlicher Lage von Reinbek-Ohe: „Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung“

21465 Reinbek, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Maximilian Mai, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Reinbek

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-22649014
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21465 Reinbek
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    182 m²
  • Grund­stück ca.
    616 m²
  • Nutzfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    750.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    09.05.2023
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    203,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 203,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung im Reinbeker Stadtteil Ohe, das im Jahre 1978 mit Vollkeller errichtet wurde. Von außen präsentiert sich das Objekt mit gelben Klinkersteinen und anthrazitfarbenen Dachziegeln auf dem Satteldach. Die zweifach-isolierverglasten Fenster sind aus Holz und stammen aus dem Baujahr.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 182 m² verteilen sich drei Zimmer zuzüglich Essdiele auf die Hauptwohnung im Erdgeschoss und weitere zweieinhalb Zimmer auf die Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Diese eignet sich optimalerweise als Kapitalanlage zur Vermietung, oder auch für eine weitere Generation unter dem gleichen Dach.

Der ausgebaute Spitzboden hält zusätzliche Ausbaureserve bereit und darüber hinaus befindet sich mit ca. 90 m² weitere praktische Nutzfläche im Kellergeschoss.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten und technisch einwandfreien Zustand. Die Ausstattung der Innenräume entspricht nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist, lässt sich jedoch nach den eigenen Vorstellungen komplett neu gestalten. Insgesamt verfügt das Haus über eine solide Basis, bietet viel Entfaltungspotenzial und die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gasheizung der Firma Viessmann aus dem Jahre 1992 und die Warmwasserversorgung in der Küche funktioniert über einen Durchlauferhitzer.

Ausstattung

Vorbei an einem liebevoll angelegten Vorgarten werden die neuen Bewohner von einem freundlich gestalteten Eingangsbereich in Empfang genommen. Zur Linken ist ein Gäste-WC mit hellen Sanitärobjekten und einem Fenster untergebracht. Weiter geradeaus führt der Weg auf einen Flur, von dem die weiteren Zimmer abgehen.

Nach links gelangen Sie in einen offen angelegten Wohn- und Essbereich mit Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Sofalandschaft. Die Essdiele verfügt über eine Fußbodenerwärmung. Ein dekorativer Kamin erhöht den Gemütlichkeitsfaktor besonders an kalten Tagen. Vom Esszimmer aus erhalten Sie einen wunderbaren Blick und einen praktischen Zugang auf die Terrasse und den dahinterliegenden Garten.

Direkt daneben ist eine Küche im Landhausstil mit allen wichtigen E-Geräten platziert. Dazu zählen ein Cerankochfeld, ein Ofen, eine Mikrowelle und eine Kühl-/ Gefrierkombination. Eine praktische Abstellkammer mit Fenster bietet Platz für allerlei Vorräte.

Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Eckbadewanne und einer komfortablen Massage-Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet und kann darüber hinaus mit einer Fußbodenerwärmung punkten.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet durch die vorhandene Fläche ausreichend Stellmöglichkeiten für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Ein Arbeitszimmer, das auch anderweitig genutzt werden könnte, komplettiert schließlich das Raumangebot im Erdgeschoss. Beide Zimmer sind mit einem pflegeleichten Teppichboden ausgelegt.

Über eine massive Treppe mit Teppichbelag führt der Weg ins Obergeschoss in die Einliegerwohnung.

Vom Flur aus gelangen Sie in einen lichterfüllten Wohnbereich mit Kaminofen, der gleichzeitig das Herzstück der Wohnung bildet. Von hier aus gibt es einen Zugang auf die überdachte Loggia in Südausrichtung, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt.

Die Küche ist mit allen wichtigen E-Geräten und - wie das Vollbad mit separater Dusche auch - mit einem Fenster ausgestattet. Die Einrichtung ist in beiden Räumen nicht mehr zeitgemäß, bietet jedoch viele Möglichkeiten zur Umgestaltung.

Die zwei weiteren Zimmer auf dieser Ebene eignen sich optimal als Schlafräume, ließen sich jedoch auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Über das kleinere der beiden Zimmer gelangen Sie über eine Monarchtreppe in den ausgebauten Bodenraum mit Fenstern und allerhand Staufläche.

Das Kellergeschoss beherbergt vier Räume, die teilweise wohnlich genutzt werden könnten, einen Heizungsraum, eine Waschküche mit allen wichtigen Anschlüssen, einen nützlichen Trockenraum sowie ein separates WC. In einem der Räume ist ein für das Baujahr typischer Partyraum mit Theke integriert. Der Keller ist ebenfalls über eine praktische Außentreppe erreichbar.

Sonstige Informationen

Das ca. 616 m² große Grundstück ist blickdicht bewachsen und kann mit einem wunderschönen Garten punkten. Auf der sonnigen Süd-Terrasse lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen und für die notwendige Beschattung sorgt eine elektrisch gesteuerte Markise.

An regnerischen Tagen finden Sie geschützt in der Laube Ihren Platz. Mit dem Gartenhaus steht weitere praktische Staufläche für eine wetterfeste Unterbringung von Gartengeräten und Co. bereit.

Zu dem angebotenen Objekt gehört außerdem eine Einzelgarage mit elektrischem Tor. Ein Carport vor der Garage bietet Platz für zwei weitere PKW.

Das hier angebotene Objekt eignet sich besonders gut für Familien mit handwerklichem Geschick, die das Wohnen in einer ruhigen Umgebung im großräumigen Einzugsgebiet von Hamburg zu schätzen wissen.

Lage

Der Reinbeker Stadtteil Ohe im Kreis Stormarn liegt idyllisch zwischen Sachsenwald und dem Billetal. Ohe verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Reinbek, der Bus fährt in unmittelbarer Nähe ab.

Reinbek selber bietet eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen.

Kindergärten, Kindertageseinrichtungen, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls vorhanden. Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der direkten Umgebung bieten diverse Möglichkeiten zur attraktiven Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolf-Stift hat Reinbek auch ein modernes Krankenhaus.

Hamburg-Bergedorf ist in ca. 15 PKW-Minuten erreichbar und lädt zu ausgiebigen Shoppingtouren ein. Der Anschluss an die Hamburger Innenstadt gelingt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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