Wohnen in Feldrandlage: „Einfamilienhaus mit Ausbaureserve inkl. Baugenehmigung und Weitblick“

Beschreibung

Bei der vorliegenden Immobilie handelt es sich um ein sympathisches Einfamilienhaus mit Vollkeller, das im Jahre 1972 errichtet wurde. Von außen präsentiert sich die Fassade mit gelben Klinkersteinen, Frankfurter Pfannen auf dem Satteldach und braunen Kunststofffenstern aus dem Jahr 2002. Die Fenster sind größtenteils mit elektrischen Außenrollläden versehen.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 113 m² erstrecken sich vier Zimmer, eine große Diele, eine Küche mit Zugang auf die Terrasse, ein Vollbad mit separater Dusche sowie ein Gäste-WC.

Das ca. 72 m² große Dachgeschoss wurde zum Ausbau vorbereitet und bietet nach Vollendung des Ausbaus gemäß Baugenehmigung weitere Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer, eine Spiel-/ Arbeitsempore sowie ein weiteres Badezimmer. Der Bauantrag für den Ausbau wurde bereits genehmigt, sodass mit dem Ausbau zeitnah begonnen werden kann.

Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Zustand, was für die neuen Bewohner viel Gestaltungsfreiheit bereithält.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung der Firma Viessmann, die zusammen mit der weiteren Haustechnik im geräumigen Kellergeschoss ihren Platz finden.

Zur angebotenen Immobilie gehört außerdem eine Garage mit einem praktischen Zugang in den Garten und weiteren Stellplätzen im Bereich davor.

Ausstattung

Über einen Treppenaufgang mit einem Windfang werden Sie von einer sehr großzügigen Diele herzlich in Empfang genommen. Diese ist mit einem pflegeleichten Korkboden ausgestattet und bietet genügend Platz für eine große Garderobe.

Von hier gehen alle weiteren Zimmer im Erdgeschoss ab und eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss mit großer Ausbaureserve.

Gleich rechter Hand befindet sich ein Gäste-WC mit weißen Sanitärobjekten. Ein Fenster sorgt für ausreichend Licht und eine gute Belüftung.

Direkt daneben ist ein Vollbad mit Fenster und weißen Sanitärobjekten samt Dusche, einem Waschtisch und einem Handtuchheizkörper untergebracht. Die Deckenspots sorgen für eine sehr stimmungsvolle Beleuchtung.

In der hell gefliesten Küche ist eine Einbauküche mit allen wichtigen E-Geräten untergebracht. Dazu zählen ein Kühlschrank, ein Cerankochfeld mit Abluft wie auch ein Ofen. Die Einrichtung ist nicht mehr zeitgemäß und könnte von den neuen Eigentümern nach eigenen Vorstellungen verändert werden. In der Küche ist darüber hinaus Platz für einen Esstisch und es gibt einen Zugang auf die Terrasse.

Neben der Küche befindet sich ein großes Schlafzimmer, das sich als Elternschlafzimmer anbietet und eine großzügige Raumaufteilung erlaubt.

Der kommunikative Mittelpunkt des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Holzstäbchen-Parkett und einem Zugang in den Wintergarten. Im Wohnbereich ist reichlich Platz für eine große Sofalandschaft und der Wintergarten bietet einen sehr schönen Ort zum Verweilen. Die zwei weiteren Zimmer links der Diele eignen sich sehr gut als Kinderzimmer, ließen sich jedoch auch als Gäste-/Arbeitszimmer nutzen.

In dem großzügigen Vollkeller sind neben der Haustechnik, eine Waschküche, ein Hobbyraum, ein Abstellraum und eine kleine Werkstatt für alle Hobbyhandwerker untergebracht.

Sonstige Informationen

Das ca. 894 m² große Grundstück in West-Ausrichtung ist pflegeleicht angelegt und punktet mit einem schönen Vorgarten und einer großen Rasenfläche samt teilweise altem Baumbestand im rückwärtigen Teil.

Eine schöne Terrasse bietet einen wunderbaren Ort zum Verweilen und ermöglicht einen einmaligen Weitblick auf die umliegenden Felder. Ein praktisches Gartenhaus bietet ausreichend wettergeschützte Unterstellmöglichkeiten für Gartengeräte und Co.
Das hier angebotene Objekt eignet sich sehr gut für Familien mit handwerklichem Geschick auf der Suche nach einem neuen Eigenheim in einer ruhigen Wohnlage von Reinbek.