Wohnen in Feldrandlage: „Sympathisches Einfamilienhaus mit reichlich Ausbaureserve und Weitblick“

21465 Reinbek, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Maximilian Mai, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Reinbek

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-22269387
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21465 Reinbek
  • Wohnfläche ca.
    106 m²
  • Grund­stück ca.
    894 m²
  • Nutzfläche ca.
    106 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    685.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    13.07.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    219,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 219,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der vorliegenden Immobilie handelt es sich um ein sympathisches Einfamilienhaus mit Vollkeller, das im Jahre 1972 errichtet wurde. Von außen präsentiert sich die Fassade mit gelben Klinkersteinen, Frankfurter Pfannen auf dem Satteldach und braunen Kunststofffenstern aus dem Jahr 2002. Die Fenster sind größtenteils mit elektrischen Außenrollläden versehen.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 106 m² erstrecken sich vier Zimmer, eine große Diele, eine Küche mit Zugang auf die Terrasse, ein Vollbad mit separater Dusche sowie ein Gäste-WC. Das ca. 80 m² große Dachgeschoss wurde zum Ausbau vorbereitet und bietet nach Vollendung des Ausbaus weitere Wohnfläche, hier können Sie den Grundriss nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Zustand, was für die neuen Bewohner viel Gestaltungsfreiheit bereithält. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung der Firma Viessmann, die zusammen mit der weiteren Haustechnik im geräumigen Kellergeschoss ihren Platz findet.
Zur angebotenen Immobilie gehört außerdem eine Garage mit einem praktischen Zugang in den Garten und weiteren Stellplätzen im Bereich davor.

Ausstattung

Über einen Treppenaufgang mit einem Windfang werden Sie von einer sehr großzügigen Diele herzlich in Empfang genommen. Diese ist mit einem pflegeleichten Korkboden ausgestattet und bietet genügend Platz für eine große Garderobe. Von hier gehen alle weiteren Zimmer im Erdgeschoss ab und eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss mit großer Ausbaureserve. Gleich rechter Hand befindet sich ein Gäste-WC mit weißen Sanitärobjekten. Ein Fenster sorgt für ausreichend Licht und eine gute Belüftung. Direkt daneben ist ein Vollbad mit Fenster und weißen Sanitärobjekten samt Dusche, einem Waschtisch und einem Handtuchheizkörper untergebracht. Die Deckenspots sorgen für eine sehr stimmungsvolle Beleuchtung.
In der hell gefliesten Küche ist eine Einbauküche mit allen wichtigen E-Geräten untergebracht. Dazu zählen ein Kühlschrank, ein Cerankochfeld mit Abluft wie auch ein Ofen. Die Einrichtung ist nicht mehr zeitgemäß und könnte von den neuen Eigentümern nach eigenen Vorstellungen verändert werden. In der Küche ist darüber hinaus Platz für einen Esstisch und es gibt einen Zugang auf die Terrasse. Neben der Küche befindet sich ein großes Schlafzimmer, das sich als Elternschlafzimmer anbietet und eine großzügige Raumaufteilung erlaubt.
Der kommunikative Mittelpunkt des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Holzstäbchen-Parkett und einem Zugang in den Wintergarten. Im Wohnbereich ist reichlich Platz für eine große Sofalandschaft und der Wintergarten bietet einen sehr schönen Ort zum Verweilen. Die zwei weiteren Zimmer links der Diele eignen sich sehr gut als Kinderzimmer, ließen sich jedoch auch als Gäste-/Arbeitszimmer nutzen.
Im großzügigen Vollkeller sind neben der Haustechnik, eine Waschküche, ein Hobbyraum, ein Abstellraum und eine kleine Werkstatt für alle Hobbyhandwerker untergebracht.

Sonstige Informationen

Das ca. 894 m² große Grundstück in West-Ausrichtung ist pflegeleicht angelegt und punktet mit einem schönen Vorgarten und einer großen Rasenfläche samt teilweise altem Baumbestand im rückwärtigen Teil. Eine schöne Terrasse bietet einen wunderbaren Ort zum Verweilen und ermöglicht einen einmaligen Weitblick auf die umliegenden Felder. Ein praktisches Gartenhaus bietet ausreichend wettergeschützte Unterstellmöglichkeiten für Gartengeräte und Co.
Das hier angebotene Objekt eignet sich sehr gut für Familien mit handwerklichem Geschick auf der Suche nach einem neuen Eigenheim in einer ruhigen Wohnlage von Reinbek.

Lage

Reinbek - die "Stadt im Grünen", liegt im Speckgürtel von Hamburg und bietet derzeit ca. 28.000 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen.
Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek auch über ein modernes Krankenhaus. Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein.
Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem PKW über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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