Zentral und dennoch ruhig: „Großzügiges Mehrgenerationenhaus der besonderen Art!“

21465 Reinbek, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Maximilian Mai, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Reinbek

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-22179465
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21465 Reinbek
  • Wohnfläche ca.
    183 m²
  • Grund­stück ca.
    805 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1977
  • Carport
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    795.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    07.07.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    191,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 191,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein konventionell errichtetes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1977, welches sich auch optimal als Mehrgenerationenhaus nutzen ließe. Die Außenfassade präsentiert sich mit weißen Klinkersteinen und Mahagoniholzfenstern. Die Fenster sind allesamt doppelt-isolierverglast und stammen aus dem Baujahr.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten und dennoch renovierungsbedürftigen Zustand. Die Innenausstattung entspricht in einigen Punkten nicht mehr dem heutigen Standard und ermöglicht den neuen Bewohnern freie Hand bei der Gestaltung. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 1999.

Über drei Ebenen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 183 m² verteilen sich drei unterschiedlich große Zimmer, eine Wohnküche, ein Vollbad sowie ein Duschbad im Obergeschoss. Von der Eingangsdiele abgehend, im mittleren Teil des Hauses, befindet sich ein Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad.

Das Erdgeschoss beherbergt ebenfalls ein Vollbad. Zudem befindet sich hier die offene Küche mit angrenzendem Essbereich. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin und Zugang in den Garten, mit daneben liegendem Arbeitszimmer, runden das Angebot an Wohnraum ab. Zwei Abstellkammern, ein separater Vorratsraum mit Außenzugang in den Garten, in dem auch die Haustechnik untergebracht ist, sowie ein Kriechkeller bieten ausreichend Abstellfläche.

Zum angebotenen Objekt gehören außerdem eine ins Haus integrierte Garage sowie ein Carport mit angrenzendem Schuppen für Fahrräder.

Ausstattung

Vorbei an einem liebevoll angelegten Vorgarten werden Sie von einer großzügigen Diele mit Platz für eine Garderobe herzlich in Empfang genommen. Ein Oberlicht garantiert für sehr schöne Lichtverhältnisse im gesamten Empfangsbereich.

Rechter Hand befindet sich ein lichterfülltes Gästezimmer mit einem eigenen Duschbad. Über eine Treppe geht es in das Untergeschoss. Geradeaus befindet sich der großzügige Wohnraum mit Platz für eine große Sofalandschaft mit Zugang auf die Terrasse und den dahinterliegenden Garten.

Direkt daneben ist ein Arbeitszimmer untergebracht. Vom Wohnraum aus nach links führt der Weg in einen gemütlichen Essbereich mit einem dekorativen Erker und einem großartigen Blick in den Garten.

Eine offen integrierte Küche mit Einbauschränken im Landhausstil ist mit allen wichtigen E-Geräten ausgestattet. Zur Ausstattung zählt ein Ofen mit Cerankochfeld, ein Geschirrspüler sowie eine praktische Kühl-/Gefrierkombination. Ein Fenster trägt zu optimalen Lichtverhältnissen und einer guten Belüftung bei. Eine kleine Abstellkammer im Flur bietet nützliche Staufläche für Vorräte und verschiedene Haushaltsgegenstände.

Ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster rundet das Raumangebot im Untergeschoss schließlich ab. Im hinteren Teil befinden sich außerdem ein Abstellraum mit Außenzugang und der Haustechnik und ein Kriechkeller.

Das Obergeschoss, welches ebenfalls von der Eingangsdiele über eine Treppe zugänglich ist, beherbergt drei Zimmer und eine Wohnküche, ein Vollbad mit Fenster, sowie ein Duschbad.

Das Zimmer zur Linken, mit Zugang auf die Loggia, eignet sich sehr gut als Kinderzimmer, ließe sich jedoch auch als Gäste-/ Arbeitszimmer nutzen. Der rechte Teil der Ebene mit Wohnzimmer und Zugang auf die Loggia, bildet das Herzstück der Etage und bietet reichlich Platz für eine gemütliche Sofalandschaft. Das Schlafzimmer daneben ermöglicht einen weiteren Zugang auf die Loggia.

Die gemütliche Wohnküche, mit Platz für einen Esstisch, ist mit allen wichtigen E-Geräten ausgestattet. Dieser Bereich ließe sich optimal als ein eigenständiger Wohnbereich nutzen. Ein Abstellraum im Flur bietet praktische Abstellfläche.

Sonstige Informationen

Das ca. 805 m² große und nach Süden ausgerichtete Grundstück ist blickdicht bewachsen und liebevoll angelegt. Die sonnenverwöhnte Terrasse lädt zum Sonnenbaden und zu entspannten Grillabenden mit der Familie und Freunden ein.

Eine praktische Markise sorgt für die notwendige Beschattung an sonnigen Tagen. Von hier aus erhalten Sie einen traumhaften Blick auf den geschmackvoll angelegten Garten mit einem Gartenteich und Brücke im hinteren Teil. Ein Geräteschuppen neben dem Haus bietet genügend Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und Co.

Das hier angebotene Objekt eignet sich sehr gut für Familien mit handwerklichem Geschick, die eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten vor den Toren Hamburgs in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Reinbek zu schätzen wissen.

Lage

Reinbek - die "Stadt im Grünen", liegt im Speckgürtel von Hamburg und bietet derzeit ca. 28.000 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen.
Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek auch über ein modernes Krankenhaus. Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein.
Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem PKW über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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