Ein Zuhause mit Wohlfühlgarantie: „Modernes Einfamilienhaus mit Garten und Einliegerwohnung“

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches im Jahre 2000 in Holzständerbauweise mit Vollkeller von der Firma Kampa errichtet wurde. Kampa ist ein deutscher Qualitätshersteller für Fertighäuser, welcher für seine energieeffiziente Bauweise bekannt ist.

Von außen präsentiert sich das Haus mit weißem Klinker in Verbindung mit einer weißen Fassade in Holzoptik. Die ebenfalls weißen Kunststofffenster sind allesamt doppelt-isolierverglast und bilden einen schönen Kontrast zu den anthrazitfarbenen Dachpfannen auf dem charakteristischen Krüppelwalmdach.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 177 m² verteilen sich im Haus vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie zwei Bäder und zwei weitere Zimmer plus Küche, Bad und Gäste-WC in der Einliegerwohnung.

Aufgrund des großzügigen Platzangebots und der zusätzlichen Nutzfläche von ca.
100 m² im Kellergeschoss ließe sich das Objekt prinzipiell auch als Doppelhaushälfte teilen und für zwei Familien bzw. zwei Generationen nutzen. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten und technisch einwandfreien Zustand.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung der Firma Vaillant aus dem Baujahr, die zusammen mit der weiteren Haustechnik im Vollkeller untergebracht ist.

Auf dem Grundstück steht ein praktischer Doppelcarport zur Unterbringung der Fahrzeuge bereit.

Ausstattung

Mit Betreten des Objekts gelangen Sie auf einen Windfang, von dem zwei Wohnungstüren abgehen.

Linker Hand befindet sich der Eingang zum Wohnbereich mit einem großen Flurbereich und Platz für eine Garderobe. Im Eingangsbereich sind ein hell gefliestes Gäste-WC mit Fenster wie auch eine nützliche Abstellkammer untergebracht.

Eine offen integrierte Wohnküche bietet alles, was es zum Kochen braucht, und lässt mit der Ausstattung keinerlei Wünsche offen. Dazu zählt ein Cerankochfeld mit Abluft, ein Backofen, eine Geschirrspülmaschine sowie eine praktische Kühl- und Gefrierkombination. Die Küche ist mit einem pflegeleichten Vinylfußboden, hellen Einbauschränken in Holzoptik sowie einer kontrastreichen Arbeitsplatte gestaltet. Zwei Fenster sorgen für beste Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung. Der Übergang von der Küche zum Wohnbereich ist mit einem dekorativen Tresen gestaltet, der nicht nur als Raumtrenner dient, sondern gleichzeitig einen gemütlichen Ort für die Kaffeepause oder gesellige Abende darstellt.

Der Wohnbereich ist mit einem Laminatboden versehen und ist sehr großzügig mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie eine einladende Sofaecke. Die beiden stilvollen Kaminöfen im Wohn- und Esszimmer sorgen für eine wohnliche Atmosphäre an kalten Tagen. Vom Wohnzimmer aus erhalten Sie darüber hinaus zwei Zugänge auf die Terrasse und den sonnenverwöhnten Garten.

Über eine offene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches zwei Schlafzimmer, ein Arbeits-/ Gästezimmer sowie ein Vollbad beherbergt.

Das Elternschlafzimmer gewährt ausreichend Fläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die zwei weiteren Zimmer erlauben vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Das hell geflieste Badezimmer ist mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet und kann mit einer Badewanne, einer großen Dusche sowie einem praktischen Dachfenster punkten.

Ein weiterer wohnlicher Raum befindet sich im Vollkeller und wird derzeit als Hobbyraum genutzt. Als besonderes Highlight ist hier eine Sauna integriert, die das eigene Zuhause in eine wahre Wohlfühloase verwandelt.

Die Einliegerwohnung ist ebenfalls hochwertig ausgestattet und kann mit einer Küche, einem Gäste-WC und zwei Zimmern sowie einem Vollbad im Obergeschoss überzeugen. Die Küche ist mit weißen Schränken und einer weißen Arbeitsplatte gestaltet und mit einem Cerankochfeld samt Abluft, einem Backofen, einer Geschirrspülmaschine sowie einer Kühl- und Gefrierkombination eingerichtet. Ein Fenster sorgt für optimale Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung nach dem Kochen.

Die beiden Zimmer im Obergeschoss lassen sich sehr gut als Schlafräume nutzen und werden durch ein hell gefliestes Vollbad komplettiert. Dieses ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem praktischen Dachfenster versehen.
Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein hell gefliestes Gäste-WC mit Fenster und eine praktische Abstellkammer im Eingangsbereich.

Der Wohn-/ Essbereich ist aktuell nicht der Einliegerwohnung zugeordnet, hier besteht die Möglichkeit diesen Bereich zu integrieren.

Im Kellergeschoss sind neben dem Hobbyraum, ein Abstellraum, ein großer Heizraum, sowie zwei praktische Waschkeller untergebracht. Auch der Keller könnte komplett getrennt werden. In diesem Falle würde der Einliegerwohnung ein Waschraum, ein Abstellraum sowie der Hobbyraum zugeordnet werden.

Sonstige Informationen

Das ca. 574 m² große Grundstück ist blickdicht bewachsen und beherbergt einen liebevoll angelegten Garten wie auch eine Terrasse in sonniger Süd-Ausrichtung.

Ein eigener beheizter Pool und eine Außendusche sorgen für die perfekte Abkühlung an heißen Tagen und machen jede Gartenparty zu etwas Besonderem.

Das Gartenhaus stellt eine wettergeschützte Unterstellfläche für Gartengeräte und Co bereit. Das Carport bietet einen sicheren Platz für zwei PKW.

Die vorliegende Immobilie eignet sich besonders für Familien, die einen hohen Wohnkomfort und eine ruhige Wohnlage vor den Toren Hamburgs zu schätzen wissen.