Mit viel Charme: „Renovierungsbedürftiges aber großzügig geschnittenes Einfamilienhaus in ruhiger Lage“

22958 Kuddewörde, Einfamilienhaus zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VM-PG709
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    22958 Kuddewörde
    Schleswig-Holstein
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    1.300 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1967
  • Verfügbar ab
    01.08.2022
  • Kaltmiete
    1.500,00 EUR
  • Nebenkosten
    100,00 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    1.600,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kein Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    170,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 170,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Objektreferenz: VM-PG709

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein großzügig konzipiertes Einfamilienhaus, welches im Jahre 1967 in konventioneller Bauweise errichtet wurde. Von außen präsentiert sich die Immobilie mit einer weißen Fassade und weißen Fenstern.

Die Fenster im Erdgeschoss verfügen anteilig über elektrische Außenrollläden.

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung werden von einer Gaszentralheizung (Firma Weißhaupt) übernommen.

Auf dem ca. 1.300 m² großen Grundstück in absoluter Ruhelage steht der neuen Mieterschaft eine Doppelgarage mit angrenzenden Abstellräumen, wie z. B. ein Geräteschuppen, ein Fahrradschuppen sowie eine Werkstatt zur Verfügung. Ein Abstellraum wird Vermieterseits zur selbst Nutzung verwendet.

Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet den neuen Bewohnern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Mindestmietzeit beträgt 2 Jahre.

Ausstattung

Der freundliche Eingangsbereich empfängt den Bewohner und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.

Rechter Hand führt der Weg in die helle Landhausküche, welche mit allen notwendigen E-Geräten ausgestattet ist und einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten sowie auf die sonnige Terrasse bietet. Ein großzügiges Fenster sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung.

Das große L-förmige Wohn- und Esszimmer präsentiert sich mit angenehmen Lichtverhältnissen und gewährt einen guten Ausblick ins Grüne sowie einen Zugang in den herrlichen Wintergarten, welcher mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist.

Vervollständigt wird das Angebot im Erdgeschoss durch ein hell gefliestes Vollbad mit weißen Sanitärobjekten und zwei Fenstern. Angrenzend befindet sich ein Ankleidezimmer mit Einbauschränken, sowie ein Gäste-WC.

Eine klassische rustikale Pitchpinedielentreppe führt Sie in das Dachgeschoss.

Hier befinden sich drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, welche sich auch hervorragend als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Alle Zimmer verfügen über ansprechende Lichtverhältnisse. Kleine Einbauschränke bietet zudem extra Stauraum.

Ein Duschbad, ebenfalls mit weißen Sanitärobjekten und Fliesen rundet das Platzangebot dieser Immobilie ab. Das Velux-Fenster bietet zudem eine gute Belüftung.

Der Teilkeller verfügt über zwei Räume in denen die Waschküche sowie der Heizungsraum untergebracht sind.

Sonstige Informationen

Der liebevoll angelegte Garten lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein und lässt jedes Herz eines Gartenliebhabers höher schlagen.

Heizung, Wasser sowie Strom werden von den neuen Mietern direkt mit den Versorgungsträgern abgerechnet.

Dieses großzügige Einfamilienhaus eignet sich besonders für eine Familie die naturnahes Wohnen vor den Toren Hamburgs zu schätzen weiß.

Aus Gründen der Privatsphäre dürfen keine Innenbilder veröffentlicht werden.

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Lage

Die bezaubernde Gemeinde Kuddewörde ist mit knapp über 1.300 Einwohnern die größte Gemeinde des Amtes Schwarzenbek-Land in Schleswig-Holstein. Kuddewörde liegt jeweils ca. 12 Kilometer westlich von der Hamburger Stadtgrenze und nordwestlich von Schwarzenbek.

Das Gemeindegebiet wird im Nordwesten durch die Bille begrenzt, im Südwesten durch den Sachsenwald und im Süden durch die Bundesautobahn A24.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Krippe, ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Alle weiterführenden Schulen sind in den benachbarten Ortschaften sowie in Schwarzenbek vorhanden.

Die naturnahe Lage ist bei Familien sehr beliebt. Bei ausgedehnten Fahrradtouren und Wanderungen in der umliegenden Landschaft können Sie die Seele baumeln lassen.

Die A24 ist über die Anschlussstelle Schwarzenbek in Richtung Berlin und die Anschlussstelle Witzhave in Richtung Hamburg gut erreichbar. Mehrfach täglich fährt ein Bus von Kuddewörde zur S-Bahn-Station nach Aumühle und zurück. Von dort erreicht man die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten. Zudem fahren Busse von Grande nach Trittau sowie nach Hamburg-Wandsbek.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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