Hier wird Familie großgeschrieben: „Ansprechendes Einfamilienhaus umgeben von ländlicher Idylle“

22958 Kuddewörde, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Anja Heggemann, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Wentorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    AH-207106845
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    22958 Kuddewörde
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    628 m²
  • Nutzfläche ca.
    78 m²
  • Teilbar ab
    140 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1975
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    445.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Rollladen
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    27.07.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    175,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 175,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein massiv errichtetes Einfamilienhaus mit Vollkeller aus dem Baujahr 1975. Von außen präsentiert sich das Gebäude mit einem naturfarbenen Klinker und dazu passenden geschmackvollen dunkelgrauen Fensterrahmen aus Kunststoff. Die Fenster sind 3-fach-isolierverglast und wurden im Zuge der umfangreichen Sanierung im Jahre 2015 ausgetauscht. Die moderne Haustür aus Aluminium wurde im Jahr 2019 neu eingebracht.

Das Walmdach ist mit einer dunklen Frankfurter Pfanne eingedeckt und neu gedämmt. Auf der Rückseite des Gebäudes wurde eine großzügige Gaube für ein modernes Badezimmer eingesetzt. Auch diese Arbeiten erfolgten im Jahre 2015.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung der Firma Buderus aus dem Jahre 1995. Diese ist zusammen mit der weiteren Haustechnik in dem geräumigen Vollkeller untergebracht.

Ausstattung

Eine liebevoll gestaltete Zuwegung geleitet Sie in Ihr neues Zuhause.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in die einladende Diele, in der sich problemlos eine Garderobe sowie ein Schuhschrank unterbringen lassen. Die offene Treppe ist mit einem weiß lackierten Geländer versehen und sorgt in Kombination mit den gemauerten, weiß gestrichenen Wänden und dem hellen Vinylboden in Holzoptik für ein heimeliges Wohngefühl.

Linker Hand liegt das Herzstück dieser Immobilie, der Wohn-/ und Essbereich. Aufgrund eines Durchbruches präsentiert sich dieser Raum großzügig und lichtdurchflutet. In der modernen Einbauküche mit hellen Fronten und E-Geräten namhafter Hersteller wie Miele und Liebherr wird das Kochen zum Vergnügen. Die bodentiefen Fenster mit Dreh-/ Kippbeschlägen gewähren herrliche Lichtverhältnisse und einen schönen Blick in den Garten. Der hochwertige Parkettboden lässt den Raum gemütlich und dennoch modern wirken.

Die beiden weiteren Zimmer dieser Ebene ermöglichen unterschiedliche Nutzungsoptionen und punkten vor allem durch ihren praktischen Schnitt. Beide sind, wie die Diele, mit Vinylboden in Holzoptik versehen und bieten viel Tageslicht. Eines der Zimmer verfügt über einen Terrassenzugang. Das weitere Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, da die Immobilie über einen Glasfaseranschluss verfügt.

Abgerundet wird das Platzangebot durch das geschmackvoll gestaltete Duschbad mit bodengleicher Dusche inkl. dunkler Glasabtrennung, weißen Sanitärobjekten und sandfarbenen Wand- und Bodenfliesen. Ein Fenster garantiert eine gute Belüftung.

Über die offen gestaltete Treppe in der Diele führt der Weg hinauf auf das Dachgeschoss. Auf dieser Etage befinden sich das Elternschlafzimmer sowie die beiden Kinderzimmer, alle mit pflegeleichtem Korkboden ausgelegt. Veluxfenster ermöglich eine hervorragende Belüftungsmöglichkeit.

Das Highlight der Immobilie bildet das in der nachträglich ausgebauten Gaube befindliche Badezimmer. Der zeitgemäße, dunkle Vinylboden in Holzoptik in Kombination mit der schwarzen, freistehenden Badewanne unterstreichen die Exklusivität dieses Raumes. Drei Fenster mit Blick in den Garten sorgen für ausreichend Frischluft, ein praktisches Oberlicht zum Kinderzimmer hin versorgt beide Zimmer mit zusätzlichem Licht.

Der großflächige Vollkeller hält insgesamt vier große Räume mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten bereit. Ein praktischer Vorratskeller dient zur Unterbringung von Lebensmitteln, ein Wäschekeller bietet Platz für Waschmaschine und Trockner und ein weiterer Kellerraum verfügt über eine großzügige Abstellfläche mit ausreichend Stauraum. Die Heizung ist zusammen mit der weiteren Haustechnik in einem separaten Hauswirtschaftsraum untergebracht.

Sonstige Informationen

Das ca. 628 m² große Grundstück in Süd-West Ausrichtung überzeugt mit einem pflegeleicht angelegten Garten samt Geräteschuppen und Gewächshaus. Der Garten ist mit einer jahreszeitlichen Bepflanzung versehen, so dass es regelmäßig bunt blüht. Auch ein kleiner Kräutergarten wurde angelegt.

Auf der Terrasse bietet sich Ihnen ein schöner Ort zum Entspannen. Die praktischen Markisen sorgen für die notwendige Beschattung an sonnigen Tagen. Eine weitere Besonderheit ist die vorhandene Außenbeleuchtung, die am Abend eine sehr schöne Stimmung im Außenbereich zaubert.

Eine Garage direkt neben dem Haus und der davor liegende Stellplatz bieten Platz für Ihre Fahrzeuge.

Die hier angebotene Immobilie eignet sich besonders gut für Familien mit Kindern, die einen hohen Wohnkomfort und das beschauliche Landleben mit guter Verkehrsanbindung zu schätzen wissen.

Lage

Die bezaubernde Gemeinde Kuddewörde ist mit knapp über 1.300 Einwohnern die größte Gemeinde des Amtes Schwarzenbek-Land in Schleswig-Holstein. Kuddewörde liegt jeweils ca. zwölf Kilometer westlich von der Hamburger Stadtgrenze und nordwestlich von Schwarzenbek.
Das Gemeindegebiet wird im Nordwesten durch die Bille begrenzt, im Südwesten durch den Sachsenwald und im Süden durch die Bundesautobahn A24. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Krippe, ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Alle weiterführenden Schulen sind in den benachbarten Ortschaften sowie in Schwarzenbek vorhanden.
Die naturnahe Lage ist bei Familien sehr beliebt. Bei ausgedehnten Fahrradtouren und Wanderungen in der umliegenden Landschaft können Sie die Seele baumeln lassen.
Für Hamburg-Pendler gibt es sehr gute Verkehrsanbindungen. Die A24 ist über die Anschlussstelle Schwarzenbek in Richtung Berlin und die Anschlussstelle Witzhave in Richtung Hamburg gut erreichbar. Mehrfach täglich fährt ein Bus von Kuddewörde zur S-Bahn-Station nach Aumühle und zurück. Von dort erreicht man die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten. Zudem fahren Busse von Grande nach Trittau sowie nach Hamburg-Wandsbek.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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