Wohnen in Feldrandlage: „Sympathisches Einfamilienhaus mit weitläufigem Grundstück“

21514 Kankelau, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Pia Ewert, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Wentorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    PE-22259138
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21514 Kankelau
  • Wohnfläche ca.
    173 m²
  • Grund­stück ca.
    2.016 m²
  • Zimmer
    5
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    575.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    09.05.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    101,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 101,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein sympathisches Einfamilienhaus, welches im Jahre 1985 in massiver Bauweise auf einem großen Grundstück errichtet wurde. Die weiße Putzfassade ergibt zusammen mit den naturbelassenen Holzfenstern ein sehr harmonisches Gesamtbild und passt zu den anthrazitfarbenen Dachpfannen auf dem Satteldach.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, welche für die neuen Bewohner viel Gestaltungspotenzial bereithält. Die Gesamtwohnfläche von ca. 173 m² verteilt sich auf fünf Zimmer und zwei Ebenen. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahre 2008. Diese ist zusammen mit der weiteren Haustechnik in einem großzügigen Hauswirtschaftsraum untergebracht.

Die Immobilie ist bereits an das Glasfasernetz angeschlossen. Dadurch steht dem effizienten Arbeiten im Home-Office nichts mehr im Wege.

Den Eigentümern stehen auf dem Grundstück außerdem eine beheizte Garage und ein Carport zur Verfügung.

Ausstattung

Mit Betreten des Hauses gelangen die neuen Eigentümer über einen hell gefliesten Windfang auf den weitläufigen Flurbereich mit einer praktischen Garderobennische.

Die erste Tür auf der rechten Seite führt in ein zeitlos gestaltetes Gäste-WC mit Fenster. Der benachbarte Raum eignet sich sehr gut als Arbeits- oder Hobbyzimmer und gewährt einen direkten Zugang auf die überdachte Terrasse und den dahinterliegenden Garten.

Vom Flur geradeaus erreichen Sie den hell gefliesten Wohn- und Essbereich mit offenem Wohnkonzept, der gleichzeitig das Herzstück des Hauses bildet. Durch die große Fensterfront kann der Raum mit optimalen Lichtverhältnissen überzeugen. Ein weiterer Pluspunkt ist der dekorative Kachelofen, welcher vor allem in kalten Wintermonaten für wohlige Wärme sorgt.

Vom Essbereich gelangen Sie in die Küche, welche ebenfalls über die Diele erreichbar ist. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und einer hellen Arbeitsplatte eingerichtet und lässt mit der vorhandenen Ausstattung keinerlei Wünsche offen. Dazu zählt ein Cerankochfeld mit Dunstabzug, ein Backofen, eine Spülmaschine, sowie ein praktischer Kühlschrank. Von der Küche aus erhalten Sie außerdem einen Zugang auf den Wintergarten, der einen herrlichen Rundumblick auf den liebevoll angelegten Garten gewährt.

Ein nützlicher Hauswirtschaftsraum mit einer integrierten Abstellkammer bietet allerhand Ablagefläche für Vorräte und Haushaltsgegenstände.

Über eine massive Steintreppe mit Metallgeländer erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses. Rechter Hand ist ein großzügig geschnittenes Zimmer untergebracht, welches sich sehr gut als Elternschlafzimmer eignet. Das Bad en Suite verfügt über eine Dusche sowie ein praktisches Fenster. Links des Flures befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich als ideal als Kinder- oder Gästezimmer anbieten, jedoch auch anderweitig genutzt werden könnten.

Ein weiteres Badezimmer samt Badewanne und Dusche sowie ein separates, jedoch nicht mehr zeitgemäßes Gäste-WC, sorgen für zusätzlichen Komfort auf dieser Wohnebene.

Die angebotene Immobilie überzeugt vor allem durch das großzügige Raumangebot und die begehrte Feldrandlage. Die solide Basis gewährt beste Voraussetzungen, um sich die eigenen Wohnträume zu verwirklichen.

Sonstige Informationen

Das ca. 2.016 m² große Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und punktet zusätzlich mit einer überdachten Terrasse an der Hausrückseite. Hier lässt sich wunderbar die Abendsonne genießen und ausgiebige Grillabende mit der Familie verbringen. In dem weitläufigen Garten sind darüber hinaus ein Brunnen zur Gartenbewässerung, ein kleines Gartenhaus, wie auch ein praktischer Schuppen zur wettergeschützten Unterbringung von Gartengeräten und Co. untergebracht.

Das Objekt eignet sich besonders gut für Familien mit Kindern, die eine ruhige Wohnlage mit einem einmaligen Weitblick in einer beschaulichen Gemeinde von Schleswig-Holstein zu schätzen wissen.

Lage

Kankelau ist eine Gemeinde mit circa 224 Einwohnern im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort liegt circa acht Kilometer nordöstlich von Schwarzenbek.

Die großflächig angelegten Felder sowie die ausgedehnten Waldflächen der Nachbargemeinden prägen das Landschaftsbild und rahmen die Gemeinde mit einer grünen Kulisse ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung und ein Angebot an verschiedenen Schulformen finden Sie in Schwarzenbek nur wenige Autominuten entfernt.

Ein schönes Ausflugsziel ist der Lütauer See, welcher circa 25 Minuten mit dem Auto entfernt liegt. Dieser lädt zum Wandern, Fahrrad fahren oder Baden ein.

Durch die A24 ist Kankelau gut angebunden. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in circa 40 Minuten mit dem Auto.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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