Alles vom Feinsten: „Modernes Einfamilienhaus mit großem Garten im Nordosten von Hamburg“

22359 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Tim Prediger, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Hamburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    TP-22159155
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    22359 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    179 m²
  • Grund­stück ca.
    1.244 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1958
  • Letzte Modernisierung
    2013
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Carport
    5 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    1.720.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Flachdach
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    26.05.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    179,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 179,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der vorliegenden Immobilie handelt es sich um ein modernes Einfamilienhaus mit Teilkeller aus dem Baujahr 1958, das im Jahre 2006 bzw. 2013 nahezu vollständig modernisiert wurde.

Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich mit einer dunkelgrauen Klinkerfassade, weißen Fenstern mit einer Aluverblendung und anthrazitfarbenen Dachziegeln. Die Fenster sind doppelt-isolierverglast, mit elektrischen Außenrollläden versehen und stammen aus dem Jahr 2013. Das Dach wurde im Jahr 2005 erneuert.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2006, die zusammen mit der weiteren Haustechnik im Kellergeschoss untergebracht ist. Dort befindet sich mit ca. 40 m² weitere praktische Nutzfläche.

Der Zustand der Immobilie ist als äußerst gepflegt und technisch einwandfrei zu bezeichnen.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 179 m² verteilen sich insgesamt vier unterschiedlich große Zimmer auf zwei Ebenen.

Zur Immobilie gehören außerdem eine massive Carportkonstruktion und eine Garage mit Platz für einen Campingbus. Auf dem Grundstück stehen zusätzlich drei weitere PKW-Stellplätze mit einer eigenen Torzufahrt zur Verfügung.

Ausstattung

Mit Betreten des Hauses werden Sie von einem hell gefliesten Flurbereich in Empfang genommen.

Gleich linker Hand befindet sich eine große Küche mit einer Kochinsel, welche zum direkt in den offen gestalteten Wohnbereich übergeht. Die Küche aus dem Jahr 2010 lässt mit der hochwertigen Ausstattung keinerlei Wünsche offen. Dazu zählt ein großes Kochfeld mit Dunstabzug, ein Backofen in Stehhöhe, eine Spülmaschine sowie eine praktische Kühl-/Gefrierkombination. Die Küche der Marke rational ist mit weißen Hochglanzfronten und einer anthrazitfarbenen Arbeitsplatte sehr modern gestaltet und bietet allerhand praktischen Stauraum.

Weiter geradeaus geht es in den lichterfüllten Wohn- und Essbereich, der gleichzeitig das Herzstück des Hauses bildet. Der gesamte Bereich ist hell gefliest und ist mit einer Fußbodenheizung und geschickt platzierten Deckenspots versehen. Von hier aus gibt es außerdem einen Zugang auf die sonnenverwöhnte Terrasse und den dahinterliegenden Garten. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen großen Esstisch für viele Gäste.

Ein weiteres Zimmer mit Terrassenzugang bietet sich optimal als Elternschlafzimmer an, ließe sich jedoch auch anderweitig nutzen. Der Raum überzeugt mit der großen Fensterfront und einem eigenen Ankleidebereich, der über eine Schiebetür in Milchglasoptik erreichbar ist.

Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein modernes Badezimmer mit einer großen Dusche und einer Badewanne. Ein Fenster sorgt für sehr schöne Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung.

Über eine massive Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer beherbergt.

Das Zimmer zur Linken ist mit einem hellen und pflegeleichten Laminatfußboden ausgestattet, bietet einen herrlichen Blick in den Garten und eignet sich sehr gut als Kinderzimmer. Das zweite Zimmer ist - wie der Flurbereich - mit einem dunklen Laminatfußboden versehen und wurde bis zuletzt als Arbeitszimmer genutzt. Selbstverständlich können die beiden Räume auch nach eigenem Bedarf umfunktioniert werden.

Das Badezimmer wurde von den Vorbesitzern noch nicht fertiggestellt und lässt den neuen Bewohnern komplett freie Hand bei der Gestaltung.

Über eine hell geflieste Steintreppe gelangen Sie schließlich in den Keller. Dieser verfügt über eine Waschküche mit allen wichtigen Anschlüssen, eine kleine Werkstatt und einen praktischen Abstellraum mit reichlich Staufläche.

Sonstige Informationen

Das ca. 1.244 m² große und liebevoll angelegte Grundstück überzeugt mit einem wunderschönen Vorgarten, einer Bepflanzung im japanischen Stil und einer großen Rasenfläche im hinteren Gartenteil mit Süd-West Ausrichtung.

Der Garten kann darüber hinaus mit einem eigenen Drainagesystem für die Be- und Entwässerung punkten. Am Ende des Grundstücks sind außerdem ein praktisches Gartenhaus und ein Gewächshaus für alle Hobbygärtner untergebracht.

Der vordere Gartenteil lädt mit der großen und teilüberdachten Terrasse samt Loungebereich zum Entspannen und Genießen ein. Ein praktischer Überstand bietet reichlich Abstellfläche für den Grill und diverse Gartengeräte. Diese können auf Wunsch des Käufers übernommen werden.

Das angebotene Objekt eignet sich hervorragend für Familien, die auf der Suche nach einem attraktiven Eigenheim mit vielen Nutzungsmöglichkeiten im Nordosten von Hamburg sind.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich inmitten des wunderschönen Hamburger Stadtteil Volksdorf. Dieser zählt zu den beliebten Walddörfern und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Im nahegelegenen Naturschutzgebiet Volksdorfer Teichwiesen in nur einem km Entfernung kann man wunderbar spazieren oder joggen gehen. Der Volksdorfer Ortskern bietet Ihnen zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten.

Zudem lädt der bekannte Volksdorfer Wochenmarkt zwei Mal wöchentlich mit einem vielseitigen Angebot seine Besucher zum Einkaufen und Verweilen ein. Für größere Shoppingtouren steht Ihnen das ca. 10 Fahrminuten entfernte Alstertal Einkaufszentrum zur Verfügung. Diverse Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich in direkter Umgebung.

Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gewährleistet. So errei-chen Sie die U-Bahnstation "Buckhorn" in ca. 12 Gehminuten. Alternativ gibt es eine direkte und schnelle Busverbindung zur U-Bahn-Haltestelle "Volksdorf". In die Ham-burger Innenstadt benötigen Sie mit der U-Bahn oder dem Pkw ca. 25 Minuten. Der Hamburger Stadtflughafen ist ca. 20 Fahrminuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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