Besonderer Flair: „Stilvolles Einfamilienhaus mit Innenhof und großer Terrasse“

22041 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Sascha Lückenhausen, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Hamburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    SL-22959123
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    22041 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    240 m²
  • Grund­stück ca.
    372 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Zimmer
    8
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1945, 2004
  • Zustand
    vollsaniert
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    1.249.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    15.07.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    152,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 152,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein stilvolles Einfamilienhaus mit Teilkeller aus dem Jahre 1945. Im Jahre 1996 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und im Jahre 2004 wurde die Immobilie um einen Wintergarten sowie einen Anbau erweitert. Das Haus ist in einer ruhigen Sackgasse in unmittelbarer Nähe zum Eichtalpark gelegen. Von außen präsentiert sich das eindrucksvolle Gebäude mit einer gelb gestrichenen Putzfassade, roten Dachziegeln und weißen, isolierverglasten Kunststofffenstern. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² verteilen sich acht Zimmer auf drei Etagen und einen Anbau mit einem großzügigen Wintergarten. Der Teilkeller bietet praktische Nutzfläche und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde fortlaufend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten und technisch einwandfreien Zustand. Durch das vorhandene Platzangebot und die aktuelle Zimmeraufteilung ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. So ließe sich die Immobilie beispielsweise für zwei Generationen nutzen, da sie genügend Räume und Rückzugsmöglichkeiten bereithält. Ein weiteres Konzept wäre die Aufteilung in verschiedene Bereiche, wie zum Beispiel Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Durch die drei Hauseingänge wäre ebenfalls der Umbau in zwei komplett separate Wohneinheiten denkbar.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Gaszentralheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 2019 mit einer elektronischen Zentralsteuerung, die zusammen mit der restlichen Hausversorgung im Keller ihren Platz findet. Zu den weiteren technischen Raffinessen zählt eine zentrale Staubsaugeranlage der Firma Sanclean.

Auf der hinteren Grundstücksseite befinden sich bis zu drei PKW-Stellplätze mit einer eigenen Torzufahrt.

Ausstattung

Mit Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Flurbereich in Empfang genommen.

Weiter geradeaus gelangen Sie in eine elegante Küche von Poggenpohl, die mit einer großzügigen Kochinsel zum Kochen einlädt und mit hochwertigen Küchengeräten namhafter Hersteller wie Miele, Bosch und Siemens ausgestattet ist. Die Schränke bieten reichlich Staufläche und präsentieren sich mit einer schicken Kirschholzfront und einer schwarzen Arbeitsplatte – passend zu dem ebenfalls dunklen Granitfußboden.

Weiter geradeaus führt der Weg in den Wintergarten, welcher das Herzstück des Hauses bildet und Ihnen mit den bodentiefen Fenstern einen herrlichen Blick auf die Terrasse und den dahinterliegenden Garten gewährt. Darüber hinaus überzeugt der Wintergarten mit einer Fußbodenheizung und einer elektrischen Markise.

Im Zuge der Errichtung des Wintergartens im Jahre 2004 wurde das Nebengebäude komplett saniert und nach Feng Schui umgebaut. Das Zimmer geradeaus eignet sich hervorragend als Wohnzimmer und schließt an ein weiteres Zimmer an. Dieses ließe sich sehr gut als Schlaf- oder Gästezimmer nutzen und punktet mit einem Bad en suite. Das Badezimmer ist mit dunklem Granitstein gestaltet und macht mit der vorhandenen Einrichtung das Wellnessgefühl perfekt. Dazu zählen eine bodentiefe Regendusche sowie ein praktischer Handtuchheizkörper.

Von allen Räumen erhalten Sie einen direkten Zugang auf die Terrasse. Im gesamten Anbau befindet sich darüber hinaus reichlich Stauraum in den maßangefertigten Einbauschränken aus Kirschholz im japanischen Stil.

Zurück im Flurbereich gelangen Sie über eine weiße Holztreppe in die zwei weiteren Geschosse. Im Obergeschoss sind zwei etwa gleich große Zimmer untergebracht, die sich optimal als Eltern-/Kinderschlafzimmer anbieten, jedoch auch als Arbeits-/Gästezimmer geeignet sind. Ein helles Duschbad aus dem Jahr 2019 bietet mit den zwei großen Waschtischen viel Platz für die ganze Familie. Direkt daneben befindet sich ein separates WC.

Über eine weitere Treppe führt der Weg in ein großes Loft mit großflächigen Dachflächenfenstern und einem gemütlichen Holzgebälk im rustikalen Bauernhausstil. Der lichterfüllte Raum gewährt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und erlaubt eine großzügige Raumaufteilung. Hier könnte man einen eigenen Sportraum, einen Wellnessbereich mit Sauna (Anschlüsse sind bereits vorhanden) oder einen großen Gästebereich einrichten. Zudem besteht ebenfalls die Möglichkeit hier einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche einzurichten, die Anschlüsse dafür sind bereits vorhanden. Im nebenan befindlichen Badezimmer ist ein Waschbecken samt WC und Bidet vorhanden.

Im Kellergeschoss sind zwei Abstellräume mit einer Waschküche und allen wichtigen Anschlüssen sowie ein Technikraum beheimatet. Der Keller hält nicht nur ausreichend Staufläche bereit, sondern bietet außerdem die Möglichkeit, sich einen eigenen Hobbyraum oder eine Werkstatt einzurichten, da der gesamte Bereich beheizt ist.

Sonstige Informationen

Das ca. 372 m² große Grundstück verfügt über einen liebevoll angelegten Außenbereich, welcher mit einer teilüberdachten Bangkirai Holzterrasse, die vor allem in den Sommermonaten den Wohnbereich großzügig erweitert und mit praktischen Außensteckdosen versehen ist, punktet.

Eine weitere Besonderheit ist die Außenbeleuchtung, welche über LED-Wandleuchten, die vor allem in den Abendstunden für stimmungsvolle Momente sorgt. In dem benachbarten Geräteraum steht reichlich Unterstellfläche für Gartengeräte und Co zur Verfügung.

Diese Immobilie eignet sich besonders gut für große Familien und Menschen mit kreativen (Wohn-)Ideen, die naturnahes Wohnen in dennoch zentraler Umgebung von Hamburg zu schätzen wissen.

Lage

Wandsbek ist ein vielfältiger und lebendiger Stadtteil im Nordosten Hamburgs. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ämter und Ärzte des Viertels schnell erreicht. Zwei große Kinos sind ebenfalls in der Nachbarschaft sowie der Wochenmarkt am Wandsbeker Quarree mit einem großen Sortiment frischer Lebensmittel. Dieses beliebte Einkaufszentrum bietet mit über 90 Shops einen abwechslungsreichen Shoppingmix sowie Restaurants und Cafés.
Der Wandsbeker Marktplatz ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt des öffentlichen Nahverkehrs. Von hier geht es in 15 Minuten zum Flughafen und in 13 Minuten zum Jungfernstieg. Die U-Bahnstation U1 Straßburger Straße befindet sich ebenfalls in der Nähe. Die gute Anbindung an die A1 und A7 sowie A24 und A20 ist ein Vorteil für Autofahrer.
Abseits des Trubels dienen Grünflächen, Spazierwege und Joggingstrecken entlang der Wandse der Erholung. Für ein gelungenes Abendprogramm sorgen rund um die Wandsbeker Marktstraße viele verschiedene Restaurants.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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