Wohnen im Osten Hamburgs: „Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und viel Potential“

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus, welches im Jahre 1938 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet wurde. Von außen präsentiert sich das Objekt in einer typisch nordischen Rotklinkerfassade und anthrazitfarbenen Dachpfannen auf dem Satteldach. Die braunen Holzfenster sind allesamt zweifach-isolierverglast und mit praktischen Rollläden versehen.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 165 m² verteilen sich vier Zimmer auf Erd- und Obergeschoss. Weitere Nutzfläche steht im großzügigen Kellergeschoss sowie auf dem Spitzboden bereit. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Junkers Bosch Gaszentralheizung aus dem Jahre 2019, die Warmwasserversorgung zentral.

Der Zustand der Immobilie ist als gepflegt zu bezeichnen. Das Obergeschoss wurde im Oktober 2020 aufwendig saniert. Bereits zuvor im April 2019 wurden im Erdgeschoss die Türen mitsamt Zargen erneuert und Warmwasserleitungen ins Obergeschoss verlegt.

Das Objekt ist mit einer Vielzahl an technischen Details versehen. So lassen sich beispielsweise sämtliche Lichtquellen (hochwertige Osram Smart Lampen) inklusive der Treppenbeleuchtung per App steuern. Des Weiteren sind bereits Vorkehrungen zur Installation eines digitalen Steuergerätes für die Regulierung der Heizung u.v.m. in Erd- und Obergeschoss getroffen.

Zum vorliegenden Objekt gehören eine beheizte Garage, in der sich aktuell ein Fitnessraum befindet sowie ein Carport mit weiteren Stellplätzen im Bereich davor.

Ausstattung

Über einen überdachten Hauseingang gelangen Sie mit Betreten des Hauses in den einladenden und hell gefliesten Flurbereich mit Platz für eine Garderobe. Gleich rechter Hand ist ein kleines Gäste-WC mit Fenster untergebracht.

Vorbei an der Treppe führt der Weg nach links in die Küche, die mit allen wichtigen E-Geräten ausgestattet ist. Die Küche ist mit Einbauschränken in Holzoptik und einer Steinarbeitsplatte gestaltet. Des Weiteren verfügt Sie über moderne E-Geräte inklusive eines hüfthohen Backofens. Eine kleine Vorratsnische bietet praktischen Stauraum für Lebensmittel. Zudem befindet sich hier ein Zugang auf die Terrasse.

Das Wohnzimmer bildet nicht nur den größten Raum, sondern gleichzeitig das Herzstück des Hauses. Ein Kamin dient als toller Blickfang und erhöht den Gemütlichkeitsfaktor nicht nur an kalten Tagen. Direkt an das Wohnzimmer grenzt ein offen gestalteter Arbeitsbereich wie auch ein, dank beeindruckender Fensterfronten, lichterfüllter Essbereich mitsamt Schiebetür, über die ebenfalls der Zugang auf die Terrasse gewährt wird. Zudem verfügt der Essbereich über eine komfortable Fußbodenheizung, die einen eigenen Heizkreis darstellt.

Über die aus dem Baujahr erhaltene Holztreppe, die im Zuge der Sanierungsarbeiten 2020 aufwendig restauriert wurde, gelangen Sie in das Obergeschoss, welches drei Zimmer, einen Ankleidebereich und ein großes Badezimmer beherbergt. Das Zimmer mit direktem Zugang zum separaten Ankleidebereich eignet sich sehr gut als Elternschlafzimmer und erlaubt eine großzügige Raumaufteilung. Hier wurde zudem eine ferngesteuerte TV-Halterung installiert, zu dessen Zweck extra Stromleitungen durch die Decke gelegt wurden. Angrenzend befindet sich ein Zimmer, das sich optimal als Homeoffice nutzen ließe. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene bietet sich hervorragend als Kinder- bzw. Gästezimmer an. Das Badezimmer ist hell gefliest und kann mit einer großen Eckbadewanne, einer separaten Dusche sowie zwei Fenstern punkten.

Über eine weitere Treppe gelangen Sie auf den großen Spitzboden mit vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten.

Im Kellergeschoss finden ein großer Partyraum inklusive Bartresen, eine Waschküche, ein Saunabereich mit Dusche sowie ein Ruheraum ihren Platz. Hier können Sie sich ihre eigene kleine Wellnessoase erschaffen. Zusätzlich gibt es genügend Möglichkeiten für verschiedene Hobbies. Vom Keller aus führt eine Treppe direkt in den Garten.

Sonstige Informationen

Das ca. 612 m² große Grundstück überzeugt durch Pflegeleichtigkeit sowie den blickdicht angelegten Garten mit großer Rasenfläche. Eine weitläufige Terrasse mit elektrischer Markise bietet die perfekte Ruheoase und einen sehr schönen Ort zum Verweilen. Im Geräteschuppen und Pavillon lassen sich Gartengeräte und Möbel wettergeschützt unterbringen. Der gut abschließbare Geräteraum mit elektrischer Außenbelüftung bietet zusätzlichen Stauraum.

Zusätzlich verfügt das Grundstück über ein raffiniertes Heimwasserwerk. Dieses besteht aus einer Regenwasserzisterne unter der Auffahrt (5 m³), einer im Jahre 2022 verbauten elektrischen Gardena-Wasserpumpe sowie einem Überlaufschutz in Form einer Tauchpumpe für die Zisterne aus dem Jahre 2019.

Die hier angebotene Immobilie eignet sich optimal für Familien mit Kindern auf der Suche nach einer großzügigen Immobilie mit Garten in familienfreundlicher Umgebung.