Wohnen am Rande der Boberger Dünen: „Charmanter Bungalow mit großem Garten“

21033 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Moritz Bescht, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Bergedorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    MB-22699797
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21033 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    108 m²
  • Grund­stück ca.
    878 m²
  • Zimmer
    5
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    25.10.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    334,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 334,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus, das im Jahre 1970 im Stil eines Bungalows errichtet wurde. Von außen präsentiert sich das Objekt mit einer weißen Putzfassade sowie mit Klinker verblendeten Stirnseiten und und dunkelgrauen Dachziegeln auf dem Satteldach. Die ebenfalls braunen Fenster sind aus Holz gefertigt und größtenteils doppelt-isolierverglast.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 110 m² verteilen sich fünf unterschiedlich große Zimmer, wovon zwei Räume aufgrund der Größe als halbe Zimmer gelten. Das Haus befindet sich in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand, was für die neuen Bewohner viel Gestaltungspotential bereithält.

Besonders die Innenausstattung entspricht in einigen Punkten nicht mehr dem heutigen Zeitgeist.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2002.

Zum angebotenen Objekt gehört außerdem eine Garage mit einem angrenzenden Abstellraum inklusive baulich abgetrenntem Heizöltank sowie weiteren Stellplätzen in dem Bereich davor.

Ausstattung

Vorbei an einem liebevoll angelegten Vorgarten gelangen Sie über eine gepflasterte Hofeinfahrt zu einem überdachten Hauseingang.

Mit Betreten stehen Sie auf dem grün gefliesten Windfang mit anschließendem Flurbereich und Platz für eine Garderobe in einer dafür vorgesehenen Abseite.

Die restlichen Wohnräume sind mit Parkett oder einem Teppichfußboden versehen.

Gleich linker Hand ist ein kleines Gäste-WC mit einem praktischen Fenster untergebracht.

Weiter geradeaus befindet sich zu Ihrer Rechten eine Einbauküche. Dort sind alle wichtigen E-Geräte vorhanden und ein großes Fenster sorgt für optimale Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung nach dem Kochen. Zur Küchenausstattung zählen ein Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine sowie eine Kühlschrank.

Eine Tür weiter erreichen Sie den großen Wohn-/Essbereich, der gleichzeitig das Herzstück des Hauses ausmacht. Eine gemütliche Nische bietet einen wunderbar gemütlichen Ort für einen großen Esstisch und das Wohnzimmer hält genügend Stellfläche für eine große Sofalandschaft und die zugehörige TV-Ecke bereit. Von hier aus erhalten Sie einen Zugang auf die Terrasse und den dahinterliegenden Garten. Ein lichterfülltes Anlehngewächshaus wurde zu einem Wintergarten umfunktioniert und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Von der Diele aus führt der Weg nach links zu drei weiteren Zimmern auf der rechten Seite, die sich sehr gut als Schlafräume nutzen ließen. Die beiden vorderen Zimmer sind fast identisch geschnitten und eignen sich als Kinderzimmer, ließen sich jedoch auch als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Die beiden größten Zimmer am Ende des Flurs bieten sich perfekt als Elternschlafzimmer an und gewähren eine recht großzügige Raumaufteilung. Eines dieser Zimmer bietet Zugang bis in die Garage.

Das Badezimmer schräg gegenüber kann mit einer Badewanne und einer separaten Dusche sowie einem Handtuchheizkörper dienen – die Gestaltung ist funktional, jedoch ebenfalls etwas in die Jahre gekommen. Ein praktisches Fenster sorgt für viel Tageslicht und eine gute Belüftung.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen weitläufigen Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Platz für Vorräte und Co. Hier ist ebenfalls der oberirdische Heizöltank (ca. 4.500 Liter) untergebracht und es besteht ein direkter Zugang zur Garage.

Insgesamt überzeugt die hier angebotene Immobilie durch die gute Wohnlage nahe des Ortszentrums Hamburg Bergedorf und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die solide Basis bietet eine optimale Grundlage, um sich mit ein wenig handwerklichem Geschick die eigenen Wohnträume zu verwirklichen.

Sonstige Informationen

Das ca. 878 m² große Grundstück ist eingezäunt, blickdicht bewachsen und mit einer pflegeleichten Rasenfläche angelegt.

Eine große Eiche bietet einen besonderen Blickfang und wertet das Grundstück zusätzlich auf.

Die Terrasse ist mit grauen Steinplatten gestaltet und bildet einen wunderbaren Ort zum Entspannen mit Blick auf den idyllischen Gartenteich.

Eine praktische Markise sorgt für die notwendige Beschattung an Sonnentagen.

Der hier angebotene Bungalow eignet sich hervorragend für Paare oder Familien mit Kindern und handwerklichem Geschick, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit Garten im Südosten von Hamburg verwirklichen möchten.

Lage

Wohnen in fürstlicher Umgebung: Im Südosten Hamburgs liegt der Bezirk Bergedorf, mit seinen gut 119.000 Einwohnern einer der traditionsreichsten Bezirke Hamburgs. Indiz dafür ist u. a. das einzige im Hamburger Stadtgebiet erhaltene, mittelalterliche Schloss.

Auch die im Zentrum Bergedorfs gelegene Fußgängerzone mit Geschäften für den täglichen Bedarf zeugt durch ihre prachtvollen Fachwerk- und Jugendstilbauten von der großartigen Geschichte des Stadtteils.

Die Grundstückslage punktet durch die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Boberger Dünen und dem Bille-Wanderweg. An der etwa 2 km südlich gelegenen S-Bahnstation Nettelnburg befindet sich ein Einkaufsbereich für den täglichen Bedarf mit Wochenmarkt.

Für den kurzen Weg und jedes Alter gibt es außerdem Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, auch Ärzte und Apotheken sind vor Ort. Die Hamburger Innenstadt ist problemlos mit der S-Bahn (S21) erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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