Einmalige Chance: „Attraktives Eckgrundstück mit Altbestand in ruhiger Lage“

21033 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Moritz Bescht, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Hamburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    MB-22289587
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21033 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stück ca.
    300 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    5
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Strom
  • Baujahr
    1972
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    345.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    19.08.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Öl, Strom
  • Endenergie­bedarf
    248,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 248,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das ca. 300 m² große Grundstück, bestehend aus dem Flurstück 3206, befindet sich nicht im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes. Für dieses Gebiet ist ein Baustufenplan festgeschrieben, welcher ein zweigeschossiges offenes Wohngebiet vorschreibt.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern mit I Vollgeschoss zzgl. ausgebautem Dachgeschoss sowie Reihen- und Doppelhäusern.

Es liegt ein Bebauungsplan für den südlichen Teil des Richard-Linde-Wegs vor. Dabei handelt es ich um den Bebauungsplan Nr. 33 von Lohbrügge. Dieser schreibt ein reines Wohngebiet mit max. II Vollgeschossen vor.
Bei einer Neubebauung des vorliegenden Grundstücks wäre somit die Bebauung mit einem Einfamilienhaus mit II Vollgeschossen zzgl. ausgebautem Dachgeschoss denkbar.

Die Bestandsimmobilie wurde im Jahr 1972 mit einer Sondergenehmigung errichtet, wodurch es nicht zu garantieren ist, dass ein Neubau an exakt selber Stelle genehmigt wird. Dies ist von einem potenziellen Käufer selbst zu prüfen.
Wir weisen darauf hin, dass die Bebaubarkeit vom Käufer allein zu prüfen ist. Die Kosten für einen Abriss der Bestandsimmobilie sind von dem Käufern allein zu tragen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angaben können keine Gewähr und Haftung übernommen werden.

Sonstige Informationen

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein ca. 300 m² großes Eckgrundstück mit Altbestand.

Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es handelt sich hierbei um ein Okal-Fertighaus, in dem der für die damalige Zeit gängige Baustoff Asbest verwendet wurde.

Dies eröffnet den neuen Bewohnern vielfältige Möglichkeiten.
Eine Option wäre beispielsweise die energetische Kernsanierung des bestehenden Gebäudes – eine andere Option wäre ein kompletter Abriss mit anschließendem Neubau.

Die angebotene Immobilie eignet sich für Familien mit handwerklichem Geschick und viel Vorstellungsvermögen, die familienfreundliches Wohnen in grüner Umgebung von Hamburg zu schätzen wissen.

Lage

Lohbrügge ist ein Stadtteil im Südosten von Hamburg, der zum Bezirk Bergedorf gehört.

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, alle Schularten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Einkaufspassage mit zahlreichen Fachgeschäften, diverse Ärzte, vielfältige Kultur- und Sportangebote sind in unmittelbarer Nähe bzw. in Bergedorf vorhanden.

Das Naherholungsgebiet Grünes Zentrum mit Kinderspielplätzen, einem Bouleplatz, Grillplätzen und einer Skaterbahn bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Im nahegelegenen Sachsenwald sowie in den Boberger Dünen lassen sich ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren unternehmen.

In der Hamburger Innenstadt ist man über die B5 oder mit der S-Bahn ab Bergedorf in ca. 25 Minuten. Ein dichtes Busnetz ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung auch in die angrenzenden Landkreise. Verschiedene Autobahnen (BAB Lübeck-Bremen, Hamburg-Berlin) sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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