Ein Wohntraum im Grünen: „Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten“

21272 Egestorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches im Jahre 2017 in Form eines Holzhauses auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.390 m² errichtet wurde. Die Außenfassade präsentiert sich mit einer Kombination aus roten Holzelementen und rotem Verblendstein, weißen Kunststofffenstern und anthrazitfarbenen Dachpfannen. Die Fenster stammen aus dem Baujahr und sind allesamt dreifach-isolierverglast.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten und technisch einwandfreien Zustand. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Unterstützung einer Photovoltaikanlage auf dem Dach und ist zusammen mit der weiteren Haustechnik in einem separaten Hauswirtschaftsraum untergebracht. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verlegt. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² verteilen sich im Hauptgebäude insgesamt 2,5 unterschiedlich große Zimmer. Die separate Einliegerwohnung verfügt über 2 Zimmer.

Zum angebotenen Objekt gehört außerdem ein geräumiges Gartenhaus mit zusätzlicher Staufläche.

Ausstattung

Über einen überdachten Hauseingang werden die neuen Bewohner mit Betreten des Haupthauses von einem einladenden Flurbereich mit Garderobe in Empfang genommen. Gleich rechts befindet sich ein stilvolles Gäste-WC mit Fenster und einem großen Waschtisch. Direkt daneben ist ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit einem Anschluss für die Waschmaschine, den Trockner und ein Waschbecken untergebracht. Ein weiterer Abstellraum bietet ausreichend Staufläche für den gesamten Hausrat. Zurück auf der Diele führt der Weg über einen Doppelflügeltüre in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Echtholz-Parkett, der gleichzeitig das Herzstück des Hauses bildet. Gleich rechts befindet sich eine offene Küche mit weißen Hochglanzfronten und einer Arbeitsplatte aus hellem Holz. Mit einem Backofen in Stehhöhe lässt die vorhandene Ausstattung keinerlei Wünsche offen. Ein Tresen bietet Platz für ein großes Kochfeld und viel praktische Arbeitsfläche. Der Wohnbereich mit der gemütlichen Essecke kann mit bodentiefen Fenstern punkten und ist mit einer offenen Holzbalkendecke gestaltet. Von hier aus gelangen Sie über eine Terrassentür auf die sonnenverwöhnte Terrasse und den dahinterliegenden großen Garten in Südwest-Ausrichtung.

Über eine offene Holztreppe führt der Weg schließlich ins Obergeschoss, in dem ein hochwertiger Parkettboden verlegt ist. Gleich linker Hand befindet sich ein Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Schrank. Ein weiteres Zimmer bietet sich als Gäste- oder Arbeitszimmer an und ist mit praktischen Einbauschränken versehen. Über eine Tür gelangen Sie von hier aus in einen ausgebauten Dachboden mit weiterer Abstellfläche oder optionaler Ausbaureserve für weitere Räume auf dieser Ebene. Abgerundet wird das Platzangebot durch ein modernes Badezimmer mit großformatigen Fliesen, einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch und einer bodentiefen Dusche direkt dahinter. Zwei Fenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung.

Die modern gestaltete Einliegerwohnung ist über einen separaten und ebenfalls überdachten Eingang zu erreichen. Auch hier werden Sie von einer großzügigen Diele mit einer praktischen Luke zu einem Dachboden empfangen. Rechter Hand befindet sich eine moderne Küche mit weißen Fronten, einer grauen Arbeitsplatte und allen wichtigen E-Geräten. Direkt gegenüber ist ein großzügiges Duschbad mit einer bodentiefen Dusche und einem praktischen Fenster untergebracht. Ein Raum weiter befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit allen wichtigen Anschlüssen und zusätzlicher Abstellfläche. Weiter geradeaus führt der Weg in das Schlafzimmer, das mit echtem Parkettfußboden, bodentiefen Fenstern und einem Zugang zur Terrasse überzeugt. Das Wohnzimmer ist ebenfalls mit Echtholz-Parkett ausgestattet und bildet zusammen mit der gemütlichen Essecke den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gibt es ebenfalls einen direkten Zugang auf die Terrasse.

Sonstige Informationen

Das ca. 1390 m² große und nach Südwest ausgerichtete Grundstück ist blickdicht bewachsen und liebevoll angelegt. Eine Holzterrasse lädt zum Sonne tanken und entspannten Grillabenden mit der Familie und Freunden ein. Zwei elektrische Markisen sorgen für die notwendige Beschattung. Von der Terrasse aus erhalten Sie einen einmaligen Blick auf eine Obstbaumwiese und ein Gartenhaus am Ende des Grundstücks. Dieses bietet allerhand Unterstellmöglichkeiten für Gartenmöbel und Fahrräder.

Das hier angebotene Einfamilienhaus samt Einliegerwohnung ist direkt bezugsfertig und eignet sich besonders gut für Familien, die einen hohen Wohnkomfort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Garten zu schätzen wissen.

Lage

Egestorf, 45 km südlich von Hamburg, bildet mit den Ortschaften Döhle, Evendorf und Sahrendorf/Schätzendorf die Gemeinde Egestorf mit ca. 2.665 Einwohnern. Das Ortsbild ist geprägt von alten Fachwerkhäusern, Strohdächern und Steinmauern sowie der schönen St. Stephanus-Kirche in der Ortsmitte.

Das Naturschutzgebiet Lüneburger Heide verfügt über eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und das Wander- und Radwegenetz bietet ausreichend Gelegenheit für ausgedehnte Touren und Spaziergänge. Infrastruktureinrichtungen wie Kindergarten und Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, vielfältige Kultur- und Sportangebote sind in der Nähe vorhanden. Weiterführende Schulen sind in Hanstedt und in Salzhausen ansässig.

Die A7 ist ca. 1 km entfernt. Mit der Buslinie 4207 erreicht man den Bahnhof Buchholz, von dort besteht die Möglichkeit einer Weiterfahrt nach Hamburg per Bahn. Lüneburg kann in ca. 30 Minuten problemlos mit dem Bus angefahren werden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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