Nachhaltiges Wohnen: „Modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in idyllischer Lage“

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein modernes Einfamilienhaus im niedersächsischen Hunden (Drage), ein Ortsteil der niedersächsische Samtgemeinde Elbmarsch im Landkreis Harburg an der Stadtgrenze zu Hamburg.

Das Objekt wurde 2002 in Holzständerbauweise und einem massiven Vollkeller errichtet.

Die Außenfassade präsentiert sich mit einem hellen Rotklinker, hellgrauen Fensterrahmen und anthrazitfarbenen Dachpfannen auf dem Satteldach. Die Holzsprossenfenster aus Dänemark sind allesamt doppel-isolierverglast und stammen aus dem Baujahr.

Die Innenwände des Hauses sind mit einem natürlichen Lehmputz versehen, der im Vergleich zu anderen Materialien keinerlei Schadstoffe enthält und zusätzlich die allergene Belastung in den Wohnräumen verringert. Lediglich in den Badezimmern wurde aufgrund der Feuchtigkeit ein Kalkzementmörtelputz verwendet.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung der Firma Wolf aus dem Jahre 2016.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten und technisch einwandfreien Zustand.

Zum angebotenen Objekt gehören zudem zwei Außenstellplätze in der Einfahrt.

Ausstattung

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 121 m² verteilen sich insgesamt vier unterschiedlich große Zimmer auf das Erd- und Obergeschoss. Weitere praktische Nutzfläche findet sich im großzügigen Vollkeller.

Vorbei an einem pflegeleicht angelegten Vorgarten und einem kleinen Treppenaufgang werden die neuen Bewohner von einem einladenden Flurbereich in Empfang genommen. Dort ist ausreichend Platz für eine Garderobe und einen großen Schuhschrank vorhanden.

Im Flur sind wie im Badezimmer und der Küche wohnliche Terrakotta-Fliesen verlegt. Zudem sind der Flurbereich wie auch die Küche und das Esszimmer mit einer ländlichen Holzbalkendecke gestaltet.

Gleich rechter Hand ist ein hell gefliestes Duschbad mit weißen Sanitärobjekten und einem Fenster untergebracht.

Die Küche zur Linken ist mit zeitlosen Einbauschränken in Holzoptik und einer hellen Arbeitsplatte eingerichtet. Zwei Fenster sorgen für sehr schöne Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung nach dem Kochen. Zur Ausstattung zählen ein Cerankochfeld mit Abluft, eine Geschirrspülmaschine der Firma Neff sowie eine praktische Kühl- und Gefrierkombination. In der Küche ist außerdem reichlich Platz für eine gemütliche Sitzgruppe vorgesehen.

Von der Küche aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit einem stilvollen Holzfußboden aus Lerchenholz versehen ist und gleichzeitig den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses ausmacht. Ein moderner Kamin bildet einen sehr schönen Blickfang und sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Die bodentiefen Fenster tragen zu einer sehr freundlichen Wohnatmosphäre bei und ermöglichen einen Zugang auf die Terrasse wie auch den dahinterliegenden Garten.

Zurück auf der Diele führt der Weg über eine Buchenholztreppe ins Obergeschoss, welches über drei Schlafzimmer sowie ein vollausgestattetes Badezimmer verfügt.

Die Zimmer sind mit Holzfußboden versehen und können mit jeweils zwei Fenstern punkten – eines davon ist je ein Velux-Dachfenster.

Das Badezimmer ist mit grauen Boden- und weißen Wandfliesen gestaltet und überzeugt mit einer Badewanne, einer Dusche und einem großen Fenster für eine gute Belüftung.

Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie schließlich in den Keller, in dem zwei große Hobbyräume, ein Vorratsraum mit allen Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner sowie ein Haustechnikraum untergebracht sind.

Die beiden Hobbyräume sind bereits wohnlich ausgebaut worden und werden aktuell als Jugendzimmer genutzt.

Sonstige Informationen

Das ca. 1.332 m² große Grundstück ist blickdicht bewachsen und liebevoll angelegt. Eine große Terrasse lädt zum Sonnenbaden und zu entspannten Grillabenden mit der Familie und Freunden ein.

Im hinteren Gartenteil ist ein praktischer Schuppen zur Unterbringung von Gartengeräten und Co. platziert. Zusätzlich verfügt das Grundstück über einen eigenen Brunnen, somit ist auch im Sommer für eine gute Bewässerung der Pflanzen gesorgt.

Das hier angebotene Objekt ist direkt bezugsfertig und eignet sich sehr gut für Familien mit Kindern, die eine nachhaltige Bauweise mit einem hohen Wohnkomfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.