Hier bleiben keine Wünsche offen: „Eindrucksvolles EFH und vermietetem Nebenhaus in Waldrandlage“

21521 Dassendorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Maximilian Mai, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Reinbek

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-205127141
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21521 Dassendorf
  • Wohnfläche ca.
    340 m²
  • Grund­stück ca.
    2.485 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    90 m²
  • Teilbar ab
    340 m²
  • Zimmer
    11
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage
    4 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    1.360.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kein Keller
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    09.12.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    210,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 210,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein eindrucksvolles Einfamilienhaus in direkter Waldrandlage, welches im Jahre 1985 in massiver Bauweise errichtet wurde. Zur vorliegenden Immobilie gehört außerdem ein Nebenhaus aus dem Baujahr 1994, das im vermieteten Zustand verkauft werden soll. Die Gebäude sind durch die Bepflanzung optisch voneinander getrennt und verfügen über separate Zufahrtswege.

Von außen präsentieren sich beide Häuser mit einer roten Klinkerfassade, roten Dachpfannen und weißen Kunststofffenstern. Jegliche Fenster sind isolierverglast und im Dachgeschoss des Haupthauses sind hochwertige Velux-Fenster verbaut. Die gesamte Immobilie wurde im Jahre 2013 kernsaniert, wodurch sie sich sowohl technisch als auch dekorativ in einem einwandfreien Zustand befindet.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung der Firma Wolf aus dem Jahre 2016. Die Gaszentralheizung versorgt ebenfalls das Nebengebäude, hier erfolgt die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer. Im gesamten Objekt sowie im Nebengebäude sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort.

Auf einer Wohnfläche von ca. 250 m² verteilen sich die geräumigen Zimmer im Haupthaus auf Erd- und Obergeschoss. Das kleinere Nebenhaus beherbergt insgesamt drei Zimmer plus Vollbad, Küche und einer schönen Terrasse mit angrenzendem Garten auf einer Wohnfläche von ca. 90 m². Eine Mauer aus rotem Klinker mit überdachtem Torbogen und einem weißen Eingangstor lässt die Zufahrt zum Haupthaus sehr eindrucksvoll wirken. An die integrierte Doppelgarage grenzt der Heizungsraum und eine Werkstatt. Das Haupthaus ist mit einer hochwertigen Alarmanlage ausgestattet. Zum Nebenhaus gehören ein Doppelcarport sowie ein Schuppen.

Ausstattung

Über die imposante Hofeinfahrt erreicht man das Hauptgebäude. Ein ca. 19 m² großer Eingangsbereich nimmt den Besucher herzlich in Empfang. Neben einem praktischen Einbauschrank bietet die Diele ausreichend Platz für eine Garderobe. Im gesamten Erdgeschoss ist Vinylboden in Holzoptik verlegt. Rechter Hand befindet sich eine sehr massive Marmortreppe, die ins Dachgeschoss führt. Direkt hinter der Treppe führt eine Tür über einen kleinen Hauswirtschaftsraum in die Garage, worüber sich Einkäufe stets trockenen Fußes ins Haus bringen lassen. Zurück im Eingangsbereich befindet sich linker Hand ein beige gefliestes Gäste-WC mit einer Dusche und einem Fenster.

Gegenüber der Eingangstür gelangt man vorbei an einer dekorativen Flügeltür mit Glaselementen in den lichterfüllten Wohnbereich, der gleichzeitig das Herzstück der Etage bildet. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Raum für eine gemütliche Sofalandschaft und ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die einen einmaligen Blick auf den Garten mit dem angrenzenden Wald bieten. Ein originaler englischer Kamin aus Metall lädt zu entspannten Stunden ein und sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen.

Vom Wohnzimmer aus führt ein Durchgang in ein gemütliches Esszimmer mit Platz für zahlreiche Gäste, welches ebenfalls mit einem kleinen Kaminofen ausgestattet ist. Von hier aus führt der Weg über eine weitere Flügeltür in die Küche aus dem Jahre 2013, die mit hochwertigen Geräten der Firma Siemens punktet. Dazu zählen ein Dampfgarer, ein Weinkühlschrank sowie ein Induktionsherd. Die weißen Hochglanzfronten der Küchenschränke bilden einen sehr schönen Kontrast zu der dunklen Arbeitsplatte in Holzoptik.

Zurück im Eingangsbereich gelangt man über die Treppe ins Dachgeschoss. Direkt gegenüber der Treppe befindet sich ein Zimmer mit Zugang zu einem Balkon, welches sich optimal als Homeoffice oder Hobbyraum nutzen ließe. Im rechten Flügel des Obergeschosses befindet sich ein Duschbad mit Fenster. Die zwei Zimmer auf dieser Seite bieten sich aufgrund des vorhandenen Platzangebots perfekt als Kinder- oder Gästezimmer an. Ein weiterer direkt angrenzender Raum gewährt zusätzlichen Stauraum und lässt mit der aktuellen Nutzung als begehbarer Schuhschrank den Traum aller Frauen wahr werden. Der Flur, das Arbeitszimmer und das Bad sind mit Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. In allen weiteren Räumen ist Teppichboden verlegt.

Der linke Flügel des Dachgeschosses bildet den weitläufigen Elternbereich, der mit einer praktischen Tür vom restlichen Teil des Dachgeschosses abgetrennt ist. Das lichterfüllte und clever aufgeteilte Vollbad wird mit einer Badewanne und einer separaten Dusche zur eigenen kleinen Wellnessoase. Ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer mit Balkonzugang, einem traumhaften Ausblick und einem eigenen Ankleidezimmer rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Im gesamten Haus sind hochwertige Halogenspots in der Decke verbaut, die für sehr angenehme Lichtverhältnissen sorgen.

Sonstige Informationen

Das ca. 2.485 m² große Grundstück befindet sich in einem top-gepflegten Zustand und besticht neben seiner Großzügigkeit durch die sonnige Lage und den direkten Zugang zum Wald. Der gesamte Garten ist pflegeleicht angelegt und blickdicht eingewachsen, was den neuen Eigentümern ein Höchstmaß an Privatsphäre garantiert.

Den perfekten Ort zum Entspannen bietet die Terrasse mit einer Überdachung aus Glas. Eine praktische Markise sorgt für die notwendige Beschattung an sonnigen Tagen. Hier lassen sich gemütliche Stunden mit Freunden und Familie verbringen.

Im Garten befindet sich außerdem ein Gartenhaus mit einer eigenen Bar inklusive Zapfanlage, einem TV-Anschluss und kleinem Ofen zum Heizen, welches zu unvergesslichen Gartenpartys einlädt. Ein ca. 35 Meter tiefer Brunnen mit Hauswasserwerk dient hervorragend zur Bewässerung des Gartens.

Das absolute Highlight und einen ganz besonderen Hingucker bildet ein ca. 200 m² großer, von Fachleuten errichteter Schwimmteich mit Koi Karpfen im hinteren Teil des Gartens, der mit einer hochwertigen Filtertechnik ausgestattet ist und über ein Schwimm- und Stehbereich verfügt.

Der direkt an das Grundstück angrenzende Wald lädt zu ausgiebigen Wochenendspaziergängen ein.

Die Immobilie eignet sich besonders für Familien und Paare, die naturnahes Wohnen in direkter Waldrandlage mit einem besonders gehobenen Wohnkomfort in ruhiger Umgebung vor den Toren Hamburgs zu schätzen wissen.

Lage

Die Gemeinde Dassendorf liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg, im östlichen Randbereich der Hansestadt Hamburg, zwischen Aumühle und Geesthacht sowie Wentorf und Schwarzenbek. Im historischen Ortskern mit Dorfcharakter "Alt-Dassendorf" besteht die Möglichkeit, einige Grundnahrungsmittel regional beim Bauern einzukaufen. Der andere Teil Dassendorfs ist die bekannte Waldsiedlung mit luxuriösen Villen und Einfamilienhäusern. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, zwei Kindergärten, die Grundschule sowie das Amt "Hohe Elbgeest" sind in unmittelbarer Nähe. Ebenso ist eine sehr gute ärztliche Versorgung gewährleistet. Umfangreiche Sportmöglichkeiten (wie z. B. Tennis, Golf und weitere Sportarten) sind in Dassendorf zu finden und erhöhen den Wohnwert. Die Verkehrsanbindung nach Hamburg-Bergedorf oder Aumu¨hle sind äußerst gu¨nstig, von dort lässt sich die Hamburger Innenstadt per S-Bahn schnell erreichen. Mit dem Pkw beträgt die Fahrtzeit nach Hamburg ca. 30 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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