In beliebter Sachsenwaldregion: „Freistehendes Architektenhaus mit großem Garten“

21521 Dassendorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Benjamin Bode, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Reinbek

Objektdaten

  • Objekt ID
    BB-21537387
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21521 Dassendorf
  • Wohnfläche ca.
    153 m²
  • Grund­stück ca.
    3.119 m²
  • Teilbar ab
    153 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Wesentliche Energieträger
    Strom, Erdwärme
  • Baujahr
    2010
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Carport
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    765.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Carport
  • Dusche
  • Gäste-WC
  • Kein Keller
  • Massivbauweise
  • Niedrigenergiehaus KfW-55
  • Offene Küche
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    22.03.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Erdwärme, Strom
  • Endenergie­bedarf
    21,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 21,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein massiv errichtetes Architektenhaus aus dem Jahre 2010. Von außen präsentiert sich die Immobilie mit einer weißen Putzfassade, einem Satteldach, hellgrauen Dachpfannen und anthrazitfarbenen Fensterrahmen. Die Fenster aus dem Jahre 2009 sind dreifach isolierverglast und im Erdgeschoss mit elektrischen Außenrollläden versehen. Im Dachgeschoss sind neben bodentiefen Fenstern zum Teil großflächige Dachflächenfenster verbaut. Neben den elektrischen Rollläden sorgen eine Alarmanlage und Bewegungsmelder auf dem Grundstück für zusätzlichen Einbruchschutz. Die Hauseingangstür lässt sich praktischerweise mit einem Fingerabdruck-Sensor öffnen.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine energieeffiziente Wärmepumpe (Erdwärme) der Firma Thermia aus dem Jahre 2010, welche durch Strom versorgt wird. Im gesamten Haus ist eine Lüftungsanlage verbaut, die für einen kontinuierlichen Luftaustausch sorgt. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im ganzen Haus.

Ein Glasfaseranschluss für eine schnelle Internetleitung ist ebenfalls bereits vorhanden. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr guten und technisch einwandfreien Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 153 m² verteilen sich fünf unterschiedlich große Zimmer.

Ausstattung

Mit Betreten des Hauses werden die neuen Eigentümer von einem hell gestalteten Eingangsbereich in Empfang genommen. Im Erdgeschoss sind hellgraue Feinsteinzeug-Fliesen verlegt, die den sehr modernen Wohnstil im gesamten Haus unterstreichen. Die praktischen Einbauschränke im Flurbereich halten viel Stauraum bereit.

Geradeaus gelangen Sie in die offen gestaltete Küche, welche gleichzeitig den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses bildet. Die Einbauküche macht mit den weißen Fronten und der anthrazitfarbenen Arbeitsplatte einen sehr hochwertigen und modernen Eindruck, der durch die exklusive Geräte-Ausstattung nochmals bestätigt wird. Der Herd mit einem Induktionskochfeld ist auf einer Kochinsel platziert und stammt, wie der Dampfgarer und der praktische Backofen in Stehhöhe, von der Firma Bosch.

Gegenüber der Küche präsentiert sich der lichterfüllte und ebenfalls geflieste Wohn-/ Essbereich mit Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Sofalandschaft. Von hier aus erhalten die neuen Bewohner einen sehr schönen Blick auf die Terrasse und den pflegeleicht angelegten Garten.

Im Erdgeschoss ist noch ein weiteres Zimmer untergebracht, das sich bestens als Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt.

Zurück im Eingangsbereich befindet sich darüber hinaus ein nützlicher Hauswirtschaftsraum, in dem die gesamte Haustechnik samt Wärmepumpe und ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner untergebracht sind. Das Gästeduschbad mit einer bodengleichen Dusche, weißen Sanitärobjekten und einem Fenster rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Über die Holztreppe in Industriedesign führt der Weg in das Dachgeschoss, welches ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein großes Vollbad bereithält. Ein offener Galeriebereich bietet sich als separater Home-Office-Platz an. In allen Schlafräumen ist ein heller Teppichboden verlegt. Das Elternschlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet durch die Dachflächenfenster wie auch ein stilvolles Bullauge sehr schöne Lichtverhältnisse. Die beiden Kinderzimmer sind ebenfalls mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und gewähren viel Raum zur freien Gestaltung. Natürlich lassen sich die Zimmer auch beliebig umfunktionieren – ganz nach den Wünschen der neuen Bewohner.

Das Badezimmer auf dieser Etage ist sehr modern gestaltet und vor allem raffiniert aufgeteilt. Die weißen Sanitärobjekte bilden einen sehr schönen Kontrast zu den anthrazitfarbenen Fliesen. Besonders praktisch sind eine bodengleiche Dusche und die beiden Fenster, die für ausreichend Licht und eine optimale Belüftung sorgen.

Sonstige Informationen

Das sonnige über 1.000 m² große komplett eingezäunte Grundstück in Südausrichtung ist pflegeleicht angelegt und blickdicht eingewachsen. Für Familien mit Kindern bietet es eine Vielzahl an Nutzungs- und Gestaltungsoptionen.

Die teilweise umlaufende Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden und der Familie ein.

Ein praktisches Doppelcarport mit angrenzendem Geräteschuppen bietet viel Stauraum für Gartenmöbel und Co.

Die angebotene Immobilie eignet sich besonders für Familien mit Kindern, die naturnahes Wohnen in einem Architekten-Haus in einer ruhigen Lage im Einzugsgebiet von Hamburg zu schätzen wissen.

Lage

Die Gemeinde Dassendorf liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg, im östlichen Randbereich der Hansestadt Hamburg, zwischen Aumühle und Geesthacht sowie Wentorf und Schwarzenbek. Im historischen Ortskern mit Dorfcharakter "Alt-Dassendorf" besteht die Möglichkeit, einige Grundnahrungsmittel regional beim Bauern einzukaufen. Der andere Teil Dassendorfs ist die bekannte Waldsiedlung mit luxuriösen Villen und Einfamilienhäusern. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, zwei Kindergärten, die Grundschule sowie das Amt "Hohe Elbgeest" sind in unmittelbarer Nähe. Ebenso ist eine sehr gute ärztliche Versorgung gewährleistet. Umfangreiche Sportmöglichkeiten (wie z. B. Tennis, Golf und weitere Sportarten) sind in Dassendorf zu finden und erhöhen den Wohnwert. Die Verkehrsanbindung nach Hamburg-Bergedorf oder Aumu¨hle sind äußerst gu¨nstig, von dort lässt sich die Hamburger Innenstadt per S-Bahn schnell erreichen. Mit dem Pkw beträgt die Fahrtzeit nach Hamburg ca. 30 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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