Ein Plätzchen zum Wohlfühlen: „Modernes EFH in ruhiger Lage von Bomlitz (Walsrode)“

29699 Bomlitz, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Benjamin Bode, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Reinbek

Objektdaten

  • Objekt ID
    BB-22518459
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    29699 Bomlitz
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    1.049 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Teilbar ab
    120 m²
  • Zimmer
    5
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1937
  • Letzte Modernisierung
    2007
  • Zustand
    modernisiert
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    345.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    13.12.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    168,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 168,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gut geschnittenes Einfamilienhaus, welches im Jahre 1937 mit Teilkeller in massiver Bauweise errichtet und 1969 um einen Anbau erweitert wurde. Im Jahre 2007 wurde das Objekt komplett kernsaniert. In diesem Zuge wurden alle Fenster, die gesamte Elektrik, die Sanitärbereiche und die Heizung erneuert. Die Immobilie wurde von innen neu gedämmt, der Keller von außen neu abgedichtet und eine Drainage verlegt.

Von außen präsentiert sich das Einfamilienhaus mit einer Fassade aus hellem Putz. Das mit roten Frankfurter Pfannen gedeckte Dach bietet einen modernen Kontrast zu den ebenfalls weißen zweifach-isolierverglasten Kunststofffenstern.

Auf dem Grundstück steht ein zusätzliches Nebengebäude mit vier Räumen zur Verfügung. Hier können Gartengeräte, Gartenmöbel, Fahrräder u.v.m. untergestellt sowie beispielweise eine Werkstatt eingerichtet werden.

Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 120 m² verteilen sich 4 2/2 Zimmer zzgl. Küche, Gäste-WC und Vollbad. Das angebotene Objekt ist teilweise unterkellert. Hier stehen zwei weitere Räume auf einer Nutzfläche von ca. 19 m² zur Verfügung.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2007.
Auf dem Grundstück bietet die Zufahrt ausreichend Platz für PKW-Stellplätze.

Ausstattung

Mit Betreten des Hauses gelangen die neuen Bewohner in einen hellen Eingangsbereich, welcher mit weißen und roten Fliesen ausgestattet ist.

Linker Hand befindet sich das Home-Office, welches sich aufgrund der guten Lichtverhältnisse auch optimal als Gästezimmer nutzen ließe.

Vom Flur aus gelangen die neuen Bewohner geradewegs in das Esszimmer, von welchem Sie direkt auf die West-Terrasse mit weitläufigem Blick in den Garten gelangen.

Vom Esszimmer linker Hand lassen sich zwei miteinander verbundene Wohnräume erreichen. Der Größere der beiden Räume bildet das Herzstück des Hauses und bringt durch seine Erkerform und zahlreiche Fenster hervorragende Lichtverhältnisse mit sich und ist mit einem dunklen Laminat ausgestattet.

Zurück im Esszimmer liegt rechter Hand die Küche. Hier bieten sich für die neuen Eigentümer ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten für eine neue Küche. Angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Garten.

Das Gäste-Duschbad mit roten Boden- und einer Mischung aus schwarzen und weißen Wandfliesen rundet das Raumangebot des Erdgeschosses ab.

Über eine Steintreppe im Eingangsbereich gelangen die neuen Bewohner in das Obergeschoss, welches zwei weitere Schlafzimmer und ein Vollbad mit separater Dusche beherbergt.

Rechter Hand befindet sich das großzügige Vollbad. Die weißen Sanitärobjekte bilden zusammen mit den teilweise verwendeten schwarz, grau und weißen Fliesen mit Mosaik-Muster ein modernes Bild und sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Das vorhandene Velux-Fenster sorgt für viel Tageslicht und eine gute Belüftung.

Eine kleine Treppe führt schließlich zu den beiden Schlafzimmern, welche gut geschnitten sind und dank der Fenster über sehr gute Lichtverhältnisse verfügen.

Ein Abstellraum sowie der Heizungsraum im Keller runden das Platzangebot der Immobilie ab.

Sonstige Informationen

Das ca. 1.049 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und befindet sich in sehr ruhiger Lage. Eine großzügige Terrasse mit Sichtschutz lädt zum Sonne tanken oder auch zu entspannten Grillabenden mit der Familie und Freunden ein.

Die gesamte Immobilie präsentiert sich ihren neuen Besitzern gepflegt und befindet sich technisch in einem einwandfreien Zustand.

Dieses Einfamilienhaus eignet sich dank der Raum- und Zimmeraufteilung hervorragend für Paare oder Familien mit einem Kind, die auf der Suche nach einem ruhigen Zuhause mit großzügigem Garten sind.

Lage

Benefeld gehört zu der Gemeinde Walsrode. Die ruhig gelegene Ortschaft ist wenige Kilometer von Walsrode und Bad Fallingbostel entfernt.

Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind direkt in der Ortschaft vorhanden und fußläufig erreichbar.

Es handelt sich um ein reines, ruhiges Wohngebiet mit wenig Durchgangsverkehr.

Viele Freizeitaktivitäten befinden sich in der näheren Umgebung, u.a. Vogelpark Walsrode, Snowdome Bispingen, Serengeti Park u.v.m.

Die Großstädte Bremen, Hannover und Hamburg sind alle über die Autobahnen A7, A1 und A27 in ca. einer Stunde Fahrzeit gut zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®