In Waldrandlage: „Gut geschnittenes Einfamilienhaus mit traumhaft grünem Grundstück“

21039 Börnsen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Rebecca Hans, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Wentorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    PE-22438805_n
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21039 Börnsen
  • Wohnfläche ca.
    179 m²
  • Grund­stück ca.
    1.577 m²
  • Nutzfläche ca.
    116 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    13.04.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    192,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 192,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem hier angebotenen besonderen Objekt handelt es sich um ein massiv errichtetes, vollunterkellertes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1971. Für die Außenfassade wurden klassische gelbe Klinkersteine, dunkle Holzfenster und Frankfurter Pfannen in einem dunklen Anthrazitton gewählt. Die Fenster sind allesamt doppeltisolierverglast, ein Großteil wurde bereits neu verglast bzw. durch Kunststofffenster ersetzt. Auf zwei Dachflächen wurde vor einigen Jahren eine Photovoltaikanlage installiert, von welcher der nicht verwendete Strom ins Netz eingespeist wird.

Von der schön gepflasterten Auffahrt gelangen Sie seitlich über ein paar Treppenstufen in den Vorgarten und Eingangsbereich des Hauses. Auf einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 179 m² verteilen sich insgesamt sechs Zimmer auf Erd- und Obergeschoss, die Platz für eine vierköpfige Familie mit einem separaten Arbeitszimmer bieten und eine Vereinbarkeit von Beruf und Familie ermöglichen. Ebenfalls ist es möglich, das Haus als Zwei-Generationen-Haus zu nutzen.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Öl-Brennwertheizung der Firma Brötje aus dem Jahre 2010, die zusammen mit der weiteren Haustechnik im geräumigen Kellergeschoss untergebracht ist. Dort befindet sich neben drei weiteren Räumen, die als Abstell- und Nutzfläche (z.B. Gartengeräte, Werken, Vorräte) zur Verfügung stehen, auch ein großer Kriechkeller (ca. 1,90m Deckenhöhe). Im Zuge der Installation der Photovoltaikanlage im Jahr 2013 wurde die Hauselektrik weitgehend mit modernen FI-Schutzschaltern ausgestattet. Aus dem Keller führt eine praktische Außentür direkt in den traumhaften Gartenbereich.

Zur angebotenen Immobilie gehört außerdem eine im Haus integrierte Doppelgarage mit elektrischen Toren. Der große Garten wird mit einem hochwertigen und leistungsstarken Mähroboter der Marke Husqvarna gemäht, der selbstverständlich laufend gewartet und instandgehalten wird.

Der Zustand der Immobilie ist gepflegt, jedoch nach heutigen Maßstäben als modernisierungs- bis renovierungsbedürftig zu bezeichnen.

Ausstattung

Über einen Treppenaufgang führt der Weg in einen freundlich gestalteten Windfang mit viel Platz für eine Garderobe. Gleich links befindet sich ein weiß gefliestes Gäste-WC mit Fenster.

Den Vorflur hindurch erreichen Sie die geräumige Diele mit einer sehr charmanten Fachwerkwand. Hier – im Herzstück des Hauses – bietet sich ein großzügiger Essbereich an.

Nach zwei Treppenstufen erreichen Sie das angrenzende lichtdurchflutete, geräumige Wohnzimmer mit großen Panoramafenstern und freiem Blick auf die Sonnenterrasse und den wunderschönen Garten mit dem direkt angrenzenden Wald dahinter. Die hohe freiliegende Holzbalkendecke und ein im Jahr 2005 modernisierter Kamin tragen zum ganz besonderen Charme dieses Hauses bei.

Links von der Diele befindet sich die zum Vorgarten ausgerichtete helle Küche mit einer Einbauküche im Landhausstil. Zum Frühstück in der Morgensonne lässt sich hier ein weiterer Essplatz integrieren. Die große Fensterfront bietet einen Zugang zum vorgelagerten Balkon.

Rechts von der Diele liegt der kleine Flurbereich mit zwei weiteren Zimmern und einem Vollbad. Das größere der beiden Zimmer könnte als Elternschlafzimmer fungieren und punktet mit einem direkten Terrassenzugang und herrlichem Blick auf den Garten und den Wald. Das kleinere Zimmer kann ideal als Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Auch hier haben Sie einen herrlichen Blick in die Natur. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche und großem Fenster, aus dem Sie ebenfalls einen freien Blick in den gepflegten Garten haben und absolute Privatsphäre genießen können.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Die beiden Zimmer links des Flures eignen sich optimal als Schlafräume, Gäste- bzw. Spielzimmer oder als weitere Möglichkeit für mobiles Arbeiten. Das Vollbad entspricht in der aktuellen Ausstattung nicht mehr dem heutigen Standard.

Das große Zimmer rechts des Flures kann als helles Spielzimmer oder schönes Schlafzimmer genutzt werden und verfügt über einen direkten Zugang zu einem geschützten Balkon in Süd-West-Ausrichtung. Von hier haben Sie einen herrlichen Blick über Garten und Wald und können die Sonne genießen. Der seitlich anschließende Raum mit Dachschräge ließe sich als Ankleidezimmer oder aufgrund der bereits vorhandenen Anschlüsse als kleine Küche umfunktionieren.

Je nach Bedarf ist auch eine Nutzung als Zwei-Generationen-Haus möglich, bei der das gesamte Obergeschoss als Einliegerwohnung genutzt werden könnte.

Zurück in der Diele im Erdgeschoss führt eine Treppe hinab in den Keller, der über einen Heizungsraum, einen Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss und zwei weitere Abstellräume verfügt. Eine großer Kriechkeller und eine praktische Nische unter der Treppe bieten zusätzlich viel Stauraum. Aus dem Keller gibt es einen direkten Zugang in den Garten und einen Wasserhahn neben der Kellertür mit separater Wasseruhr für Brauchwasser.

Sonstige Informationen

Das idyllische ca. 1.577 m² große und teilweise am Hang gelegene Grundstück bietet eine hervorragende Privatsphäre und einen traumhaften Blick in die Natur und den angrenzenden Wald. Das sonnige Grundstück verfügt u.a. über alte Obstbäume (z.B. Apfelbäume Boscop und Winterprinz), eine japanische Kirsche, viele Rhododendren, Hortensien und eine große Kamelie. Für Kinder ist der Garten zu jeder Jahreszeit ein Traum und bietet unendlich viele Spielmöglichkeiten.

Das Highlight bildet eine großzügige und sonnige Süd-West-Terrasse mit einem wunderschönen Ausblick in die Natur, die zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden einlädt.

Eine zusätzliche schöne, geschützte Frühstücksterrasse ist im unteren Gartenbereich in Ost-Ausrichtung angelegt.

Die hier angebotene Immobilie eignet sich besonders gut für Familien, die Wert auf Ruhe und Entspannung in der Natur legen und gleichzeitig auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit einer Vereinbarkeit von Beruf und Familie im schönen und schnell erreichbaren Südosten Hamburgs sind.

Lage

Börnsen ist eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein am südöstlichen Stadtrand von Hamburg. Hier haben Sie die Vorteile der nahegelegenen Großstadt mit der Natur sowie einer sehr guten Infrastruktur vor Ort kombiniert.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die ortsansässigen Sportvereine bieten zahlreiche Möglichkeiten von jung bis alt (z.B. Fußball, Kinderturnen, Leichtathletik, Tischtennis) und der Tennisverein verfügt über 5 Außen- und 3 Hallenplätze. In der näheren Umgebung lassen vier attraktive Golfanlagen ambitionierte Golferherzen höherschlagen. Für Pferdeliebhaber bietet sich der rd. 500m entfernt gelegene Dressurreitstall "Hof Börnsen" an, der auch über die Tore Hamburgs hinaus bekannt ist.

Börnsen bietet zudem sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind jeweils leicht mit dem Bus zu erreichen und befinden sich im nahegelegenen Bergedorf, Wentorf, Reinbek und Geesthacht.

Bergedorf ist mit dem PKW sehr schnell erreichbar, die Buslinie 12 fährt alle 10 Minuten zur S-Bahn-Station Bergedorf. Mit dem Anschluss an die A25 über die Auffahrt Hamburg-Curslack ist man in ca. 25 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Viele Berufspendler nutzen den nur 15 Minuten entfernten P+R Parkplatz in Hamburg-Bergedorf. Die S21 fährt von dort im 10-Minuten-Takt ins Zentrum. Ebenso ist durch die Bahn eine Verbindung zum Fernverkehr gegeben, über den Hauptbahnhof Hamburg ist beispielweise Berlin in ca. 2,5 Stunden zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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