Platz für die ganze Familie: „Gepflegtes Landhaus auf großzügigem Südgrundstück“

21521 Aumühle, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Rebecca Hans, PIPPING Immobilien GmbH & Co. KG - Filiale Wentorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    RH-237610493
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21521 Aumühle
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    1.002 m²
  • Nutzfläche ca.
    78 m²
  • Zimmer
    4
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    825.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    28.02.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    165,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 165,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes und massiv errichtetes, versetzt aneinander gebautes Einfamilienhaus samt Vollkeller aus dem Baujahr 1996 im Herzen von Aumühle.
Die traumhafte Lage in Aumühle in Verbindung mit der familienfreundlichen Grundrissgestaltung, den schönen Lichteinfällen und tollen Ausblicken sowie dem großzügig geschnittenen Grundstück wird Sie begeistern. Dürfen wir vorstellen – Ihr neuer Standort:

-Das Objekt wurde in konventioneller Bauweise errichtet
-Das Außenkleid besticht durch eine weiß gestrichene Klinkerfassade, charmanten und isolierverglasten Sprossenfenstern sowie einem Walmdach mit anthrazitfarbenen Dachziegeln
-Auf ca. 150 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich 4 großzügig geschnittene Zimmer zuzüglich 3 Bädern und einer Küche
-Der Vollkeller mit ca. 78 m² Nutzfläche bietet viel Stauraum und beherbergt einen gut belichteten, ca. 30 m² großen Arbeitsbereich
-Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022
-Das traumhaft angelegte (ideell geteilte) Grundstück ist Richtung Süden ausgerichtet und ist liebevoll mit immergrünen Anpflanzungen und altem Baumbestand angelegt
-Eine Abstellmöglichkeit für Ihren PKW sowie ein Holzschuppen mit Stauraum für die Gartenutensilien sind im vorderen Grundstücksteil angesiedelt

Ausstattung

Erdgeschoss :
-Eine großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe sowie einem Gäste-Duschbad nehmen Sie in Empfang
-Die gut geschnittene Küche mit Einbauten und technischen Geräten bietet Ihnen Platz für einen kleinen Esstisch
-Herzstück bildet der lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Wohn-/Essbereich mit einer Größe von ca. 50 m² Wohn- und Nutzfläche
-Ein Kaminanschluss ist vorhandenen
-Der Zutritt auf die Terrasse mit Markise ermöglicht traumhafte Ausblicke – lassen Sie den Blick schweifen
-Das Erdgeschoss ist mit pflegeleichten Terrakotta-Fliesen ausgestattet
Eine Treppe führt in das
Dachgeschoss:
-Hier finden Sie drei gut geschnittene Zimmer vor, zwei mit Zutritt auf eine Loggia
-Ein großzügiges Raumgefühl und gute Stellmöglichkeiten für Ihr Mobiliar entstehen durch den hohen Drempel und die Gauben
-Eine Teppichauslage wurde auf dieser Ebene als Fußbodenbelag gewählt
-Zwei hell geflieste Bäder, eines mit Duschkabine, das andere mit Badewanne ausgestattet, sind ebenfalls auf dieser Ebene angesiedelt und bieten der Familie viel Freiraum
Der Vollkeller bietet ausreichend Stauraum. Neben der neuwertigen Gaszentralheizung sind hier eine Sauna stationiert.
Der wohnlich ausgebaute Hobbyraum verfügt über einen Zutritt auf die kleine, rückwärtig gelegene Terrasse.

Diese charmante Immobilie im Herzen von Aumühle wird Sie begeistern – gern stellen wir Ihnen dieses Objekt persönlich vor Ort vor. Wir freuen uns auf Ihr Interesse.

Lage

Die Gemeinde Aumühle mit ca. 3.230 Einwohnern versteht sich heute unabhängig ihrer Bismarck'schen Tradition als moderner Ort, der Idylle und Beschaulichkeit mit einer vorzüglichen Infrastruktur verknüpft. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreicht man bequem zu Fuß. Das Zentrum von Bergedorf ist nur wenige PKW-Minuten entfernt. Freizeitangebote wie nahegelegene Golf-, Tennis- und Reitvereine sind ebenso zügig zu erreichen.
Der angrenzende Sachsenwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Gemeinden und Städten Wentorf und Reinbek sowie in Bergedorf vorhanden.
In die Hamburger Innenstadt fährt man schnell über die Bundesstraße 5. Hervorragend verkehrsgünstig gelegen sind die Anschlussstellen an die A1 (Lübeck–Bremen) und A24 (Hamburg–Berlin). Der S-Bahnhof Aumühle verfügt zudem über eine direkte Verbindung nach Hamburg.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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