Unweit des Sachsenwaldes: „Gut geschnittenes Einfamilienhaus auf Erbbaugrundstück“

21521 Aumühle, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Karin Gustke, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Hamburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    KG-209106975
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21521 Aumühle
  • Wohnfläche ca.
    99,59 m²
  • Grund­stück ca.
    865 m²
  • Nutzfläche ca.
    30,38 m²
  • Teilbar ab
    99,59 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1939
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    265.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Sauna
  • Teppichboden
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    06.12.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    350,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 350,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus, welches geschätzt im Jahre 1939 in massiver Bauweise mit Teilkeller errichtet wurde. Die Außenfassade präsentiert sich ansprechend gelb verputzt, dazu passend korrespondieren das mit braunen Pfannen eingedeckte Satteldach sowie die braunen Holzfenster.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2017.

Ein Carport auf dem vorderen Grundstücksteil ermöglicht das sichere Unterbringen des PKW´s.

Die gemütliche Süd-Ost Terrasse bietet dem Besucher einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten.

Derzeit ist die Immobilie vermietet. Das Mietverhältnis ist jedoch befristet bis zum 30.06.2021.

Wichtiger Hinweis:

Für den Erwerb dieses Objektes müssen mindestens 34 % Eigenkapital vorhanden sein.

Ausstattung

Beim Betreten des Hauses gelangt der Besucher über einen kleinen Flur direkt zum Mittelpunkt der Immobilie - dem großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich.

Dieser wurde mit einer Fußbodenheizung versehen und besticht vor allem durch die bodentiefen Fenster, welche für angenehme Lichtverhältnisse sorgen und den Zutritt auf die herrlich sonnige Terrasse gewähren. Der eingebaute Kachelofen sorgt für einen hohen Wohnkomfort und das Maximum an Gemütlichkeit. Die pflegeleichten hellen Bodenfliesen harmonieren bestens mit den Balken an der Decke.

Die Küche schließt sich an den Essbereich an. Ausgestattet mit einer Holzeinbauküche und sämtlichen E-Geräten lassen sich hier leckere Speisen zubereiten und etliche Küchenutensilien verstauen. Zwei Fenster und eine Dreh-/ Kipptür garantieren gute Lichtverhältnisse und einen Zugang auf die Terrasse.

Hinter der Küche findet sich ein weiterer Raum, welcher vom Garten aus zu erreichen ist. Dieser wird derzeit als Werkstatt genutzt, kann aber selbstverständlich individuell umgestaltet werden.

Das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC sowie eine separate Dusche abgerundet. In diesen Räumen wurden ebenfalls helle, sandfarbene Wand- und Bodenfliesen, sowie weiße Sanitärobjekte gewählt. Praktische Fenster sorgen für ausreichend Licht sowie eine gute Belüftung.

Eine geschlossene geschwungene Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Das Schlafzimmer befindet sich linker Hand und überzeugt mit einer großzügigen Fensterfront sowie genügend Platz für ein Doppelbett. Die eingebauten Wandschränke, welche ausreichend Stauraum für Kleidung zur Verfügung stellen, sind ein absoluter Pluspunkt.

Ein Vollbad mit Fenster geht direkt vom Schlafzimmer ab.

Ein weiterer Raum auf dieser Etage kann vielseitig genutzt werden, beispielsweise als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer.

Sonstige Informationen

Das ca. 865 m² große Erbbaugrundstück verfügt über einen sehr gepflegten und großzügig angelegten Garten mit einem Geräteschuppen und einem eigenen Gartenhäuschen. Die nach Süd-Ost ausgerichtete Terrasse garantiert Ihnen sonnige Momente. Ein Außenkamin ermöglicht entspannte Grillabende und verschafft eine gemütliche Atmosphäre. Das Holzlager befindet sich direkt neben dem Außenkamin und ist überdacht. Ein kleiner Gartenteich rundet das Angebot im Garten ab.

Das Erbbaurecht läuft bis zum 31.12.2038. Somit beträgt die Restlaufzeit 18 Jahre. Der aktuell zu zahlende Erbpachtzins beläuft sich auf EUR 510,32 p.a.

Diese Immobilie eignet sich besonders für ein Pärchen oder eine kleine Familie auf der Suche nach einem Zuhause in idyllischer Lage unweit des Sachsenwaldes.

Lage

Die Gemeinde Aumühle liegt im Sachsenwald. Erstmals urkundlich erwähnt wird sie, damals "Die Au-Mühle" genannt, im Jahre 1350. Die Gemeinde Aumühle mit zur Zeit ca. 3.000 Einwohnern versteht sich heute unabhängig ihrer vor allem Bismarckschen Tradition als moderner Ort der einerseits eindrucksvolle Idylle und Beschaulichkeit bietet, andererseits über eine vorzügliche Infrastruktur verfügt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreicht man bequem zu Fuß. Das Zentrum von Bergedorf ist ebenfalls nur wenige PKW-Minuten entfernt. Freizeitmöglichkeiten wie nahe gelegene Golf-, Tennis- und Reitvereine sind zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem PKW schnell erreichbar. Das Naherholungsgebiet des Sachsenwaldes grenzt direkt an Aumühle und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Kindergarten und Grundschule sind zu Fuß in 3 Minuten zu erreichen, weiterführende Schulen befinden sich in Reinbek, Wentorf oder Bergedorf. Die Hamburger City erreicht man rasch mit dem PKW über die B 5 oder mit der S-Bahn, die fußläufig erreichbar ist. Ebenso verkehrsgünstig liegen die Autobahnen Lübeck – Bremen bzw. Hamburg – Berlin.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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