Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: „Sympathische DHH mit Wintergarten“

22969 Witzhave, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Maximilian Mai, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Reinbek

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-22459113
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    22969 Witzhave
  • Wohnfläche ca.
    127 m²
  • Grund­stück ca.
    531 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    4
  • Wesentliche Energieträger
    Strom, Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    445.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Kamin

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    31.05.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Strom, Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    99,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 99,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine vollunterkellerte Doppelhaushälfte, die im Jahre 1983 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Außenfassade präsentiert sich mit einem weiß gestrichenen Backstein, schwarzen Dachschindeln und Mahagoni-Holzsprossenfenstern sowie Kunststofffenstern aus dem Jahre 2002.

Auf einer Wohnfläche von ca. 127 m² verteilen sich insgesamt 4 unterschiedlich große Zimmer, eine Essdiele sowie ein Wintergarten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Gestaltung der Innenräume ist nicht mehr zeitgemäß, erstrahlt jedoch mit etwas handwerklichem Geschick wieder in neuem Glanz.

Die Beheizung erfolgt über eine Elektro-Fußbodenspeicherheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Brauchwasserwärmepumpe, die mit der weiteren Haustechnik im geräumigen Vollkeller mit einer Nutzfläche von ca. 60 m² untergebracht ist.

Ausstattung

Mit Betreten des Hauses werden Sie von einem freundlich gestalteten Dielenbereich mit Platz für eine Garderobe in Empfang genommen. Linker Hand befindet sich ein gefliestes Gäste-WC mit einem Fenster, das für ausreichend Licht und gute Belüftung sorgt.

Gegenüber der Haustür führt eine Tür in die offene Essdiele mit Platz für einen großen Esstisch. Rechter Hand führt der Weg in die Küche, die mit der Einrichtung nicht mehr dem heutigen Zeitgeist entspricht, jedoch mit allen wichtigen E-Geräten ausgestattet ist. Dazu zählt ein Cerankochfeld mit Abluft nach draußen, ein Ofen, wie auch eine neue Spülmaschine, sowie eine Kühl- und Gefrierkombination.

Das Wohnzimmer bildet den größten Raum und gleichzeitig das Herzstück des Hauses. Der dekorative Kamin ist ein besonderer Hingucker und sorgt für eine wohlige Wärme an kalten Tagen. Vom Wohnzimmer aus erhalten Sie einen direkten Zugang zum nachträglich erbauten Wintergarten aus dem Jahr 1998, der ausreichend Stellfläche für eine gemütliche Sitzgruppe bietet – der Ausblick in den Garten ist inklusive.

Über eine offene Holztreppe führt der Weg ins Obergeschoss, das drei Schlafzimmer und ein Vollbad beherbergt. In allen Wohnräumen im Obergeschoss ist ein pflegeleichter Teppichboden verlegt. Das vordere Schlafzimmer bietet sich sehr gut als Elternschlafzimmer und die hinteren beiden Räume als Kinderzimmer an. Selbstverständlich ließen sich die Zimmer je nach Bedarf auch anderweitig nutzen. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein Fenster trägt zu den angenehmen Lichtverhältnissen und einer guten Belüftung bei.

Im großzügigen Kellergeschoss sind ein Vorratsraum, ein Partyraum, ein Hobbyraum sowie ein Technikraum mit Waschküche untergebracht. Außerdem sind dort alle notwendigen Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner vorhanden.

Die gesamte Immobilie entspricht auf den ersten Blick nicht mehr dem heutigen Zeitgeist, bietet jedoch eine optimale Ausgangslage, um sich mit ein wenig handwerklichem Geschick und kreativen Ideen die eigenen Wohnträume zu verwirklichen.

Sonstige Informationen

Das ca. 531 m² große Grundstück ist blickdicht bewachsen und pflegeleicht angelegt. Der Garten überzeugt mit einem schönen Baumbestand und kann mit einem Gartenhaus samt Staufläche im hinteren Grundstücksbereich dienen. Zusätzlich steht den neuen Eigentümern eine Garage mit angrenzendem Geräte- und Fahrradschuppen zur Verfügung.

Die angebotene Doppelhaushälfte eignet sich besonders gut für Paare oder junge Familien mit handwerklichem Geschick, die eine ruhige Wohnlage im großräumigen Einzugsgebiet von Hamburg zu schätzen wissen.

Lage

Witzhave ist eine Gemeinde mit ca. 1.500 Einwohnern im Kreis Stormarn am Rande des Sachsenwaldes, dem größten Waldgebiet Schleswig-Holsteins. Die Region ermöglicht allerhand Aktivitäten in der Natur. Sowohl der Sachsenwald als auch die beiden Badeseen Großensee und Lütjensee sind beliebte Ausflugsziele. Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege laden zu Spaziergängen, Radtouren und Ausritten ein.

Darüber hinaus bietet Witzhave mit der Freiwilligen Feuerwehr, dem Witzhavener Sportverein, mehreren Reiterhöfen und der Seniorenvereinigung viele Möglichkeiten zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung für Jung und Alt. Im nahe gelegenen Trittau gibt es ein Freibad, in Reinbek ein Hallenbad. Direkt im Ort befindet sich ein Kindergarten sowie eine Krippe , die Grundschule sowie die weiterführenden Schulen sind ebenfalls in Trittau ansässig. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Gemeinden, ein Bäcker ist direkt in Witzhave vertreten.

Die Hamburger Innenstadt ist über die A24 in gut 20 Minuten zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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