Mit viel Potential: „Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Sackgassenlage“

21465 Reinbek, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Ben Bode, PIPPING Immobilien GmbH & Co. KG - Filiale Reinbek

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-236310337
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    21465 Reinbek
  • Wohnfläche ca.
    123 m²
  • Grund­stück ca.
    539 m²
  • Zimmer
    4
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    429.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    07.04.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    173,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 173,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte im Einzelhauscharakter aus dem Jahre 1975, welche in massiver Bauweise errichtet wurde. Von außen präsentiert sich das Objekt mit einer weißen Putzfassade, braunen Mahagoniholzfenstern (isolierverglast) und anthrazitfarbenen, glasierten Ton-Dachziegeln auf dem 2001 erneuerten Satteldach. Im Bad wurde das Fenster im Jahr 2015 erneurt.

Auf einer Wohnfläche von ca. 123 m² verteilen sich vier Zimmer auf zwei Wohnebenen mit weiterer Nutzfläche auf dem ausgebauten Spitzboden.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2007 (Niedertemperaturkessel), die zusammen mit der restlichen Hausversorgung in einem eigenen Technikraum untergebracht ist. Ein Kabelinternet-anschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s ermöglicht ein problemloses Arbeiten von Zuhause.

Der Zustand der Immobilie ist als gepflegt zu bezeichnen. Ein modernes, offenes Wohnkonzept ist dank des Grundrisses ohne weiteres möglich.

Bei der angebotenen Doppelhaushälfte steht Ihnen eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, einem Werkstattbereich sowie reichlich Staumöglichkeiten für Gartengeräte und Co. zur Verfügung.

Eine Grube, welche sich in einer der beiden Garagen befindet, lässt die Herzen jedes Hobby-Autobastlers höher schlagen.

Ausstattung

Mit Betreten des Hauses gelangen Sie über einen Windfang auf einen gefliesten Dielenbereich, der von den Vorbesitzern als gesellige Essdiele genutzt wurde.

Die Tür nach rechts führt in die Küche, die ebenfalls mit Platz für eine Sitzgruppe überzeugen kann. Die Küche hält alle wichtigen E-Geräte bereit. Dazu zählen ein Cerankochfeld, ein Backofen und ein Geschirrspüler. Eine praktische Vorratskammer bietet ausreichend Stauraum für Lebensmittel und eine Gefriertruhe. Eine Waschmaschine und ein Trockner finden hier ebenfalls ihren Platz. Von hier geht eine weitere Tür zum Heizungsraum ab.

Zurück im Windfang führt eine Tür rechter Hand in ein Gäste-WC mit weißen Sanitärobjekten und einem Fenster.

Vom Dielenbereich gelangen Sie über eine offene Holztreppe ins Obergeschoss.

Linker Hand der Diele erreichen Sie das großzügiges Wohnzimmer mit Teppichboden und reichlich Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und die passende TV-Ecke. Die großen Fensterfronten begünstigen die Lichtverhältnisse und ein dekorativer Kamin sorgt für Gemütlichkeit an kalten Tagen. Über eine Terrassentür gelangen Sie auf die über 40 m² große Süd-Terrasse mit Sonnengarantie.

Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer untergebracht.

Der größte der drei Räume eignet sich sehr gut als Elternschlafzimmer und überzeugt mit einem beeindruckenden Platzangebot samt begehbarem Kleiderschrank, der sich durch eine Schiebetür abtrennen lässt.

Die anderen beiden Zimmer weisen einen identischen Grundriss auf und bieten sich entsprechend als Kinderzimmer an, ließen sich jedoch auch als Arbeits- oder Gästebereich nutzen.

Das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche bietet einen schönen Grundriss, um sich das eigene Traumbad zu gestalten.

Über eine schmale Wendeltreppe führt der Weg in den ausgebauten und beheizten Spitzboden, der weitere Nutzfläche für Ihren ganz individuellen Platzbedarf bereithält.

Sonstige Informationen

Das ca. 539 m² große Grundstück punktet mit einem pflegeleichten Vorgarten und einer großzügigen Süd-Terrasse mit einer Fläche von ca. 45 m², die zu entspannten Stunden mit der Familie und Freunden einlädt. Eine praktische Markise sorgt für die notwendige Beschattung an sonnigen Tagen.

Ein im Erdreich des Grundstücks versenkter Wasserspeicher speichert das Regenwasser, welches zur Gartenbewässerung verwendet werden kann.

Die Immobilie eignet sich zudem ideal für eine günstig zu installierende Photovoltaik-Anlage, da die beiden Garagen in einer unverschatteten Ausrichtung stehen.

Die angebotene Doppelhaushälfte eignet sich sehr gut für Paare oder Familien, die auf der Suche nach einem Eigenheim in einer beliebten Lage von Reinbek sind.

Lage

Der Reinbeker Ortsteil Neuschönningstedt zählt zu den guten und familienfreundlichen Wohnlagen des Sachsenwaldes und zeichnet sich vornehmlich durch Einfamilienhausbebauung aus – die Verkehrsanbindungen nach Reinbek und Glinde sind sehr gut. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes (ca. 850 m), aber auch Apotheken (ca. 1,6 km), Bäcker (ca. 900 m), Gastronomie (ca. 900 m) und ärztliche Versorgung (ca. 1,2 km), sind in der nahen Umgebung der Immobilie vorhanden. Ebenso verschiedene Schulformen (ca. 1,6 km) sowie verschiedene Kitas (ca. 300 m).

Auch die Stadt Glinde erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad sowie in ca. 6 Minuten mit dem PKW (3 km).

Reinbek selber bietet eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen.

Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein.

Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem PKW über die Möllner Landstraße sowie mit der S-Bahn von Reinbek aus oder alternativ mit der U-Bahn ab Billstedt in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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