In familienfreundlicher Lage: „Neubau von drei exklusiven Doppelhäusern“

21465 Reinbek, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Benjamin Bode, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Reinbek

Objektdaten

  • Objekt ID
    BB-21937448_c
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    21465 Reinbek
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    126 m²
  • Grund­stück ca.
    1.702 m²
  • Nutzfläche ca.
    55 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Carport
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    625.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    01.03.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2021
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    16,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 16,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem hier angebotenen Neubauprojekt entstehen drei exklusive Doppelhäuser mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Alle drei Gebäude sind vollunterkellert.

Ein Carport-Stellplatz direkt neben dem Haus ist bereits im Kaufpreis enthalten. Alle nicht befestigten Flächen der Außenanlage erhalten eine Raseneinsaat und eine Heckeneinfassung.

Das Objekt eignet sich besonders für einen Personenkreis, der modernsten Wohnkomfort in familienfreundlicher Lage von Reinbek-Neuschönningstedt und die gute Anbindung an die Hansestadt Hamburg zu schätzen weiß.

Ausstattung

Der familienfreundliche Grundriss erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Auf ca. 126 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer auf zwei Etagen.

Durch einen kleinen Windfang, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangt der Besucher in den offenen Wohn- und Essbereich. Dieser ist mit circa 42 m² großzügig gestaltet und bildet somit das Herzstück der Immobilie. Mehrere bodentiefe Fensterelemente lassen diesen Bereich in einmaligen Lichtverhältnissen erstrahlen. Von hieraus erreichen Sie die große sonnenverwöhnte Terrasse und den sich anschließenden Garten. Ein kleines Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster komplettieren das Platzangebot im Erdgeschoss.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC. Je nach Bewohnerzahl können die Schlafzimmer alternativ auch als Gäste-, Ankleidezimmer oder Homeoffice genutzt werden.

Eine in allen Wohnräumen installierte Fußbodenheizung sorgt für eine optimale Raumtemperatur und einen hohen Wohnwert. Badezimmer und Gäste-WC werden selbstverständlich ausschließlich mit hochwertigen Sanitärobjekten namhafter Hersteller ausgestattet.

Im Kellergeschoss wird ausreichend Platz für optimale Lager- und Bevorratungsmöglichkeiten geboten. Ein circa 16 m² großer Spitzboden im Dachgeschoss rundet das Raumangebot ab.

Sonstige Informationen

Das Objekt befindet sich in einer ruhig gelegenen Straße in absolut kinderfreundlicher Lage von Reinbek-Neuschönningstedt. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie zum Teil neu errichteten Reihen- und Doppelhäusern.

Lage

Der Reinbeker Ortsteil Schönningstedt zählt zu den familienfreundlichen Wohnlagen des Sachsenwaldes. Reinbek – "Die Stadt im Grünen" – liegt unmittelbar im Speckgürtel von Hamburg und bietet derzeit mit ca. 27.000 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen. Das Reinbeker Schloss, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine und mehrere Sportstätten bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek auch über ein modernes Krankenhaus. Der Sachsenwald beginnt nahezu vor der Haustür und ist einen Ausflug wert. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem Pkw über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die wachsende, im Osten von Hamburgs Stadtgrenze liegende Region hat in den vergangenen Jahren immer mehr an Attraktivität gewonnen. Reinbek bietet eine Kombination aus ruhiger, idyllischer Lage und einer guten Infrastruktur. Speziell eignet sich diese Lage für Interessenten, die das besondere Flair einer ruhigen Ortschaft im Grünen suchen und dennoch nicht auf das pulsierende Leben der Metropolregion Hamburg verzichten möchten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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