Koffer packen und einziehen: „Moderne Doppelhaushälfte mit viel Platz für die Familie“

21465 Reinbek, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Benjamin Bode, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Reinbek

Objektdaten

  • Objekt ID
    BB-21598127
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    21465 Reinbek
  • Wohnfläche ca.
    175 m²
  • Grund­stück ca.
    357 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Teilbar ab
    175 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    gepflegt
  • Carport
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,5 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    725.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse West
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Offene Küche
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    20.09.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    92,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 92,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Immobilie wurde im Jahre 2001 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet. Von außen präsentiert sich das Objekt mit klassischem Rotklinker und anthrazitfarbenen Dachziegeln auf dem Satteldach.

Die weißen Kunststofffenster aus dem Jahre 2001 sind allesamt doppelt-isolierverglast und verfügen über zusätzlich abschließbare Elemente. Darüber hinaus ist ein Abus-Sicherheitsriegel an allen Fenstern angebracht worden.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 175 m² verteilen sich sechs unterschiedlich große Zimmer auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Eine weitere Nutzfläche von ca. 70 m² steht im Kellergeschoss bereit. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr guten und technisch einwandfreien Zustand.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung der Firma ATAG (Bj. 2001). Diese ist zusammen mit der weiteren Haustechnik in dem geräumigen Vollkeller untergebracht. Im gesamten Gebäude ist eine Fußbodenheizung verlegt.

Auf dem Grundstück befinden sich ein Doppelcarport sowie zwei Gartenhäuser mit ausreichend Stauraum und Unterstellmöglichkeiten.

Ausstattung

Über einen überdachten Hauseingang bei Betreten des Hauses werden die neuen Bewohner von einem freundlich gestalteten Eingangsbereich in Empfang genommen.

Von hier aus führt eine Holztreppe vom Keller- bis ins Dachgeschoss. Gleich rechts sind eine praktische Garderobe und ein kleines Gäste-Duschbad untergebracht. Dieses ist mit hellen Fliesen und weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Ein Fenster sorgt für schöne Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung.

Im linken vorderen Teil des Hauses befindet sich eine großzügige Wohnküche mit hellen Hochglanzfronten und einer Arbeitsplatte in Marmoroptik. Mit einem Induktionskochfeld und hochwertigen Markengeräten von Bosch und Siemens bleiben keinerlei Wünsche offen. Ein praktisches Fenster vertreibt Küchengerüche im Handumdrehen. In der Küche ist außerdem Platz für eine gemütliche Sitzecke.

Abgerundet wird das Platzangebot auf dieser Ebene durch einen lichterfüllten Wohn- und Essbereich, der gleichzeitig das Herzstück des Hauses bildet und eine großzügige Raumgestaltung ermöglicht. Von hier führt der Weg auf die sonnige West-Terrasse sowie in den blickdicht angelegten Garten.

Zurück im Flurbereich gelangen Sie über die Holztreppe ins Obergeschoss, welches drei weitere Zimmer und ein Badezimmer beherbergt. Die Zimmer sind hell gestaltet und bieten sich als Eltern- und Kinderschlafzimmer an. Das großzügige Badezimmer ist blau gefliest und punktet mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche. Zwei große Fenster tragen zu angenehmen Lichtverhältnissen und einer guten Belüftung bei.

Das Dachgeschoss ist einheitlich mit hellem Teppich ausgelegt und bietet zwei weitere, helle Zimmer, die viele Gestaltungs- und Nutzungsoptionen wie z.B. Home-Office und Gästezimmer bieten.

Im Keller befinden sich ein geräumiger Abstellraum, ein Partykeller/ Hobbyraum, der Heizungsraum sowie die Waschküche mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner.

Sonstige Informationen

Das ca. 357 m² große und nach Westen ausgerichtete Grundstück ist blickdicht bewachsen und mit einer pflegeleichten Rasenfläche angelegt.

Eine sonnenverwöhnte Terrasse mit grauen Steinplatten lädt zu entspannten Stunden mit der Familie und Freunden ein. Zu den weiteren Besonderheiten zählen zwei praktische Gartenhäuser, die wettergeschützte Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder und diverse Gartenutensilien bieten.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte eignet sich besonders gut für Familien mit Kindern, die einen hohen Wohnkomfort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage von Reinbek zu schätzen wissen.

Lage

Der Reinbeker Ortsteil Neuschönningstedt zählt zu den guten und familienfreundlichen Wohnlagen des Sachsenwaldes und zeichnet sich vornehmlich durch Einfamilienhausbebauung aus – die Verkehrsanbindung nach Hamburg ist sehr gut.

Neuschönningstedt sowie auch Reinbek selbst bieten eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen. Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein.

Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem PKW über die A24 oder die B5 an. Neuschönningstedt ist voll am Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen und die Hamburger Innenstadt in etwas über 30 Minuten zu erreichen. Auch ein Nachtbusbetrieb ist gegeben.
Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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