Wohnen auf dem Lande: „Charmante Doppelhaushälfte in der beschaulichen Gemeinde Linau“

22959 Linau, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Benjamin Bode, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Reinbek

Objektdaten

  • Objekt ID
    BB-226109814
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    22959 Linau
  • Wohnfläche ca.
    130,31 m²
  • Grund­stück ca.
    401 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    gepflegt
  • Carport
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    485.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Carport
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    03.10.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    200,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 200,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1992 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet. Von außen zeigt sich das Objekt mit einer für Norddeutschland typischen Rotklinkerfassade und weißen Fensterrahmen. Die Fenster sind allesamt doppelt-isolierverglast und stammen aus dem Baujahr.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 130 m² verteilen sich fünf unterschiedlich große Zimmer. Im Keller steht mit ca. 30 m² weitere praktische Nutzfläche bereit. Insgesamt befindet sich die Doppelhaushälfte in einem gepflegten und technisch einwandfreien Zustand. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung der Firma Viessmann und einem Fassungsvermögen von 4000 Litern durch zwei große Öltanks.

Auf dem Grundstück steht außerdem ein praktischer Doppelcarport mit einem Schuppen zur Unterbringung der Fahrzeuge bzw. Gartengerät zur Verfügung.

Ausstattung

Über einen gepflasterten Weg gelangen Sie zum Hauseingang. Mit Betreten werden Sie von einem gefliesten Flurbereich herzlich in Empfang genommen.

Rechter Hand befindet sich eine praktische Garderobennische mit Platz für Jacken und Schuhe.

Ebenfalls zur Rechten ist ein kleines Gäste-WC mit hellen Sanitärobjekten und einem Fenster untergebracht. Den Flur geradeaus führt der Weg in die Küche, die mit hellen Einbauschränken und einer anthrazitfarbenen Arbeitsplatte gestaltet ist.

Ein schöner Tresen bietet einen wunderbaren Ort für eine ausgiebige Kaffeepause. Die Ausstattung lässt keinerlei Wünsche offen und kann mit einem Cerankochfeld samt Backofen, einer Spülmaschine und einer Kühl- und Gefrierkombination glänzen. Links des Flures ist ein einladender Essbereich mit einem großen Fenster integriert. Von hier aus geht es weiter ins großzügige Wohnzimmer, welches gleichzeitig das gemütliche Herzstück der Wohnung bildet. Hier ist ein dunkler Holzfußboden verlegt und es lässt sich problemlos eine große Sofalandschaft mit der dazugehörigen TV-Ecke unterbringen. Ein dekorativer Kamin zieht alle Blicke auf sich und erhöht den Gemütlichkeitsfaktor nicht nur an kalten Wintertagen. Besonders schön ist hier außerdem der Zugang auf die überdachte Terrasse samt Grillecke und dem dahinterliegenden Garten.

Über eine offene Holztreppe führt der Weg in das erste Obergeschoss, das drei Zimmer und ein Vollbad beherbergt. Die drei Zimmer sind allesamt mit einem pflegeleichten Laminatfußboden versehen.

Das größte der drei Zimmer ließe sich sehr gut als Elternschlafzimmer nutzen und erlaubt eine großzügige Raumaufteilung.

Die anderen beiden Zimmer bieten sich als Kinderzimmer an, ließen sich jedoch auch als Gäste- bzw. Arbeitszimmer einrichten. Ein Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbits/s steht zur Verfügung.

Das Badezimmer ist mit beigen Fliesen und passenden Sanitärobjekten gestaltet und kann mit einer Badewanne, einem großen Waschbecken und einer separaten Dusche punkten. Ein Fenster sorgt für wunderbare Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung.

Ein besonderes Highlight ist im Spitzboden untergebracht, der ebenfalls über die offene Holztreppe erreichbar ist. Dort befindet sich ein lichtdurchfluteter Raum mit einem hellen Holzfußboden und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die fünf Dachflächenfenster sorgen für beste Lichtverhältnisse und eröffnen einen großartigen Weitblick auf die umliegenden Häuser.

Im Keller sind insgesamt drei Räume und ein kleiner Vorflur mit Abstellfläche untergebracht. Zum Raumangebot zählen eine Waschküche mit allen wichtigen Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner, ein Vorratsraum mit praktischen Regalen und ein weiterer Raum zum Wäschetrocknen und reichlich Staufläche. Für alle Hobbyhandwerker hält dieses Zimmer ebenfalls eine kleine Werkbank mit allerlei Zubehör bereit.

Sonstige Informationen

Das ca. 401 m² große Grundstück ist blickdicht bewachsen und mit einer pflegeleichten Rasenfläche und einem kleinen Vorgarten liebevoll angelegt.

Eine überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden mit der Familie und Freunden ein. Mit der eigenen Grillecke lassen sich wunderbare Gartenfeste ausrichten und ein Schuppen bietet wettergeschützte Unterstellfläche für Gartengeräte und Co.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern, die einen hohen Wohnkomfort in einer ruhigen Wohngegend im Kreis Herzogtum Lauenburg zu schätzen weiß.

Lage

Die Gemeinde Linau mit über 1.250 Einwohnern liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und gehört zum Amt Sandesneben-Nusse. Die nächstgelegenen Städte sind Trittau (8 km), Sandesneben (7 km), Mölln (ca. 20 km), Schwarzenbek (ca. 25 km), Ratzeburg (ca. 30 km), Lübeck (ca. 49 km) und Hamburg (ca. 51 km) und Kiel (ca. 90 km).
Dynamisch, bodenständig, innovativ. Schleswig-Holstein überzeugt als Wirtschaftsstandort mit seiner idealen geografischen Lage, einem weltweit erfolgreichen Mittelstand, starken Zukunftsbranchen und einer aktiven Wissenschafts- und Forschungslandschaft. Nach Feierabend finden Unternehmer hier optimale Gegebenheiten für eine ideale Work-Life-Balance.

Schulen befinden sich in im benachbarten Sandesneben und in Trittau. Ein Kindergarten ist fußläufig in Linau erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie hier ebenfalls.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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