Die Seele baumeln lassen: „Sanierte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Kröppelshagen“

21529 Kröppelshagen-Fahrendorf, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Tim Prediger, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Hamburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    TP-22718565
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    21529 Kröppelshagen-Fahrendorf
  • Wohnfläche ca.
    94 m²
  • Grund­stück ca.
    455 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    3
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1971
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    415.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    02.09.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    257,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 257,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Immobilie stammt aus dem Jahre 1971 und wurde in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet. Von außen präsentiert sich das Objekt mit rot-braunem Klinker und braunen Dachziegeln auf dem Satteldach. Die weißen Kunststofffenster aus dem Jahre 2016 sind allesamt doppelt-isolierverglast und verfügen über manuelle Jalousien.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 94 m² verteilen sich drei unterschiedlich große Zimmer auf Erd- und Obergeschoss mit weiterem Ausbaupotential im Spitzboden.

Das Objekt wurde im Jahre 2016 komplett saniert und in diesem Zusammenhang mitunter die Strom- und Wasserversorgung erneuert. Auch die bestehende Heizungsanlage wurde durch eine neue Ölzentralheizung ersetzt. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr guten und technisch einwandfreien Zustand.

Neben der Gartenfläche steht den neuen Bewohnern eine Garage als Werkstatt oder Abstellfläche im vorderen Bereich zur Verfügung.

Ausstattung

Vorbei an der Garage führt der Weg über einen überdachten Hauseingang in den Eingangsbereich des Hauses. Von der Diele aus gelangen Sie über eine stilvoll aufgearbeitete Holztreppe mit seitlichen Leuchtspots ins Dach- und Kellergeschoss. Gleich rechts ist ein kleines Gäste-WC mit hellen Fliesen und weißen Sanitärobjekten untergebracht.

Weiter geradeaus befindet sich auf der linken Seite ein schöner Essbereich mit einer gemütlichen Nische für einen großen Esstisch und Platz für viele Gäste. Der gesamte Wohnbereich ist mit einem pflegeleichten Designfußboden ausgestattet.

Die Küche wurde zusammen mit den Bädern im Zuge der Renovierungsarbeiten im Jahre 2016 ebenfalls erneuert und kann mit einem modernen Erscheinungsbild aus weißen Fronten und einer dunklen Arbeitsplatte punkten. Die vorhandene Ausstattung lässt keinerlei Wünsche offen und bietet alles, was Hobbyköche brauchen.

Rechts neben der Küche befindet sich ein weitläufiger Wohnbereich, der gleichzeitig das Herzstück des Hauses bildet. Eine große Fensterfront sorgt für sehr schöne Lichtverhältnisse und bietet einen Zugang auf die mit einer Markise ausgestatteten Terrasse. Zu den weiteren Besonderheiten zählt ein dekorativer Kamin, der den Gemütlichkeitsfaktor in den kalten Wintermonaten zusätzlich erhöht.

Zurück im Flurbereich führt der Weg über die Holztreppe in das Obergeschoss, welches zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer beherbergt. Die Zimmer sind hell gestaltet und bieten sich sehr gut als Eltern- und Kinderschlafzimmer an, ließen sich jedoch auch anderweitig nutzen.

Beide Zimmer verfügen über praktische Einbauschränke, die ebenfalls im Flur eingebaut sind.

Das Badezimmer ist mit anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet und überzeugt mit einer Badewanne und einer separaten Dusche. Ein großes Dachflächenfenster trägt zu angenehmen Lichtverhältnissen und einer guten Belüftung bei.

Über eine weitere Treppe erreichen Sie schließlich den lichterfüllten Spitzboden mit zusätzlichem Ausbaupotential.

Das Kellergeschoss ist vom Flurbereich im Erdgeschoss über eine Treppe erreichbar und bietet weitere Stellfläche sowie einen Außenzugang in den Garten.

Sonstige Informationen

Das ca. 455 m² große und nach Südosten ausgerichtete Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine sonnenverwöhnte Terrasse mit Markise lädt zu entspannten Stunden ein. Der hintere Gartenbereich hält weitere Nutzfläche bereit und von hier aus führt ein praktischer Außenzugang in den Keller des Hauses.

Die angebotene Doppelhaushälfte eignet sich besonders gut für Familien mit Kindern, die einen hohen Wohnkomfort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage zu schätzen wissen.

Lage

Die aufstrebende Gemeinde Kröppelshagen liegt östlich von Hamburg am Rande des Sachsenwaldes. Das zu bewertende Objekt liegt an einer angenehmen, ruhigen Seitenstraße.

Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von schönen Ein- und Zweifamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken mit altem Baumbestand. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs von Aldi bis zu Feinschmeckerläden finden sich im nahegelegenen Börnsen und Wentorf. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem zahlreiche Sport und Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. Reit,- Tennis,- Hockey,- und Golfclubs.

Der ortsansässige Kindergarten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind über Schulbusse und Busverbindungen erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über ein Bussystem des Ortes. Die Auffahrt zur A25 Geesthacht Hamburg befindet sich in ca. 6 km Entfernung (über Curslack) und ermöglicht so ein Erreichen der Hamburger Innenstadt in rund 35 Fahrminuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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