Endlich angekommen: „Gepflegte Doppelhaushälfte mit Einfamilienhauscharakter im Osten Hamburgs“

21039 Hamburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Moritz Bescht, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Bergedorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    MB-22959123_N
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    21039 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    114 m²
  • Grund­stück ca.
    392 m²
  • Zimmer
    4
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1989
  • Bauweise
    Massiv
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    535.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    17.02.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    133,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 133,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Immobilie wurde im Jahre 1989 in massiver Bauweise auf einem ca. 392 m² großen Grundstück errichtet. Von außen präsentiert sich das Objekt mit einer roten Klinkerfassade und roten Dachziegeln auf dem Walmdach. Durch die Dachgauben an zwei Seiten des Hauses wird der nutzbare Raum im Obergeschoss zusätzlich erweitert.

Die weißen Kunststofffenster aus dem Jahr 2008 sind allesamt doppelt-isolierverglast und mit einem zusätzlichen Einbruchschutz der Firma PaX versehen.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 114 m² verteilen sich vier unterschiedlich große Zimmer. Mit dem Spitzboden steht eine weitere Ausbaureserve von ca. 30 m² bereit.

Insgesamt befindet sich die Doppelhaushälfte in einem gepflegten und technisch einwandfreien Zustand. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Brennwerttherme der Firma Viessmann aus dem Jahre 2015. Eine Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort in allen Räumen.

Auf dem Grundstück steht den Bewohnern zudem ein praktischer Carport zur Verfügung. Weitere Stellplätze sowie ein nachträglich ausgebauter Motorradunterstand befinden sich im Bereich davor.

Ausstattung

Über einen seitlichen Hauseingang werden die neuen Bewohner von einem freundlich gestalteten Flurbereich in Empfang genommen.

Von der Diele aus führt der Weg geradeaus in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit einem pflegeleichten Laminatfußboden ausgestattet ist und gleichzeitig das Herzstück des Hauses bildet. Ein dekorativer Kaminofen gilt nicht nur als besonderer Blickfang, sondern sorgt vor allem an kalten Tagen für eine wohlige Wärme. Die großen Fensterfronten bieten optimale Lichtverhältnisse und eröffnen einen wunderbaren Blick in den eigenen Garten. Von hier aus erhalten Sie außerdem einen Zugang auf die sonnenverwöhnte Terrasse.

Die Küche ist mit weißen Fliesen und hellen Einbauschränken eingerichtet und bietet alles, was Hobbyköche brauchen. Dazu zählt ein Cerankochfeld, ein Backofen, eine Spülmaschine sowie eine praktische Kühl-/Gefrierkombination. Ein Fenster und eine Tür nach draußen sorgen für eine ausreichende Belüftung nach einer ausgiebigen Kochsession. In der Küche ist außerdem Platz für eine gemütliche Sitzecke – der perfekte Ort für die Kaffeepause zwischendurch.

Das Gäste-WC auf dieser Ebene ist hell gefliest und mit weißen Sanitärobjekten gestaltet. Im vorderen Teil des Hauses sind darüber hinaus ein praktischer Vorratsraum sowie ein Heizungsraum mit einem Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner untergebracht.

Zurück im Flurbereich gelangen Sie über eine Holztreppe mit Teppich ins Obergeschoss, das drei Schlafräume und ein Badezimmer beherbergt. Zwei der Schlafräume sind mit einem Laminatfußboden und einer der Räume ist mit einem hellen Teppichfußboden versehen. Das größte Zimmer eignet sich perfekt als Elternschlafzimmer und erlaubt eine sehr großzügige Raumaufteilung. Die anderen beiden Zimmer bieten sich sehr gut als Kinder- bzw. Arbeits-/Gästezimmer und eröffnen einen großartigen Blick in den eigenen Garten.

Das hell geflieste Badezimmer ist mit weißen Sanitärobjekten, einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Ein praktisches Fenster sorgt für ausreichend Licht und eine gute Belüftung.

Vom Flurbereich im Dachgeschoss aus erhalten Sie über eine Monarch-Treppe einen Zugang auf den ausgebauten Spitzboden mit Stehhöhe, der weiteres Ausbaupotential bereithält.

Sonstige Informationen

Das ca. 392 m² große und nach Süden ausgerichtete Grundstück ist blickdicht bewachsen und mit einer pflegeleichten Rasenfläche mit kleinem Vorgarten liebevoll angelegt.

Eine mit Glas überdachte Terrasse samt Holzfußboden und einer funkferngesteuerten Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien mit der Familie und Freunden ein.

Mit der eigenen Grillecke lassen sich wunderbare Gartenfeste ausrichten und das Gartenhaus bietet reichlich wettergeschützte Unterstellfläche.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern, die einen hohen Wohnkomfort in einer ruhigen Wohnsiedlung im Nordosten von Hamburg zu schätzen wissen.

Lage

Der Hamburger Stadtteil Curslack in den Vierlanden liegt im Bezirk Bergedorf und zählt mit einer Geschichte von über 800 Jahren zu den ältesten erhaltenen Kulturlandschaften Deutschlands.

Das eingedeichte Marschgebiet ist bekannt für Landwirtschaft, Gemüsebau, Schnittblumen und verfügt über vielfältige Sehenswürdigkeiten und Erholungsmöglichkeiten.

Trotz des ländlichen und ruhigen Charakters ist Curslack durch kurze, verkehrsgünstige Wege nach Bergedorf und in die Hamburger Innenstadt verbunden. Mit dem Bus lässt sich das Zentrum von Bergedorf bequem in ca. 10 Minuten erreichen. Zu einer guten Verkehrsanbindung trägt ebenfalls die Nähe zur A25 und B5 bei.

Eine Grundschule sowie diverse Ärzte, sind direkt im Ort, eine Stadtteilschule ist im nahe gelegenen Kirchwerder ansässig. In der Nähe sind einige Kindergärten vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Bergedorf.

Ein großes Freizeitangebot mit Reit-, Golf- und Tennisvereinen, vielen weiteren Sportvereine sowie ausgezeichneten Radwanderwegen und Wassersportmöglichkeiten ermöglichen ein komfortables Wohnen im Grünen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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