Angebotsverfahren: „Exklusiv ausgestattete DHH mit eigener Wellnessoase und parkähnlichem Garten“

22927 Großhansdorf, Doppelhaushälfte zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Moritz Bescht, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Bergedorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    MB-22869241
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    22927 Großhansdorf
  • Wohnfläche ca.
    227 m²
  • Grund­stück ca.
    680 m²
  • Nutzfläche ca.
    91,50 m²
  • Gesamtfläche ca.
    318,50 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Luxus
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    1.100.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    03.06.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    15,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 15,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte mit Einfamilienhauscharakter, die im Jahre 1997 auf einer Grundstücksgröße von ca. 922 m² in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet wurde. Von außen präsentiert sich die Immobilie mit einer weißen Klinkerfassade aus Natursteinen und anthrazitfarbenen Dachziegeln auf dem Satteldach. Die weißen Holzfenster sind allesamt doppelt-isolierverglast und korrespondieren perfekt mit dem großzügigen Wintergarten. Die Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden versehen und das Gebäude ist zusätzlich mit mehreren Videoüberwachungskameras ausgestattet.

Auf einer beachtlichen Wohnfläche von ca. 277 m² verteilen sich insgesamt sieben Zimmer auf Erd- und Obergeschoss sowie einen voll ausgebauten Spitzboden. Im geräumigen Untergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 42 m² wurde eine eigene Wellness-Oase mit direktem Gartenzugang erschaffen.

Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe mit Warmwasserspeicher aus dem Jahre 2021. Der Zustand der Immobilie ist als sehr gepflegt zu bezeichnen und auch technisch befindet sie sich in einem einwandfreien Zustand.

In fast allen Räumen sind Antennen- und Netzwerkanschlüsse vorhanden und es sind Lautsprecherboxen der Marke Bang & Olufsen für eine zentrale Musiksteuerung verbaut. Die Steuerung der Elektronik funktioniert vollautomatisiert über eine EIB/KNX-Anlage (Europäischer Installationsbus) und kann über den Benutzer selbst per Bildschirm oder über einen mit entsprechender Software ausgerüsteten Computer bzw. ein Smartphone bedient werden. Hiermit werden zum Beispiel die Beleuchtung oder Jalousien beziehungsweise Beschattungseinrichtungen, die Heizung sowie die Schließ- und Alarmanlage gesteuert. Mittels EIB ist auch die Fernüberwachung und -steuerung eines Gebäudes möglich.

Auf dem Grundstück stehen ein praktischer Doppelcarport sowie ein Gerätehaus zur Unterbringung der Fahrräder zur Verfügung.

Ausstattung

Über einen repräsentativen Hauseingang mit zwei Eingangssäulen in Marmoroptik und einer Haustüre mit Glaselementen gelangen die neuen Bewohner in den traumhaften Eingangsbereich. Dieser ist wie der restliche Wohnbereich mit dunklem, 30 mm starkem Marmor und dekorativen Fliesenornamenten in hellen Erdtönen versehen. Ein großer Spiegelschrank zur Linken bietet praktischen Stauraum und eine Treppe mit einem goldenen Metallgeländer führt ins Obergeschoss.

Gleich rechts ist ein dunkel gefliestes Gäste-WC mit Fenster und perlmuttfarbenen Sanitärobjekten untergebracht.

Eine Tür weiter befindet sich die Küche, die mit der luxuriösen und qualitativ hochwertigen Ausstattung keinerlei Wünsche offenlässt. Dazu zählt ein großer Herd mit Cerankochfeld, ein Backofen, eine Mikrowelle, ein Kühl- und Gefrierschrank mit Eisbereiter sowie eine Geschirrspülmaschine. Die dunkle Arbeitsplatte ist aus Naturstein gefertigt und passt perfekt zu den hellen Holzschränken. Eine praktische Abstellkammer gegenüber der Küche bietet reichlich Staufläche für Vorräte und Co.

Von der Küche aus erhalten Sie einen Zugang in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Ein großer Esstisch bietet Platz für viele Gäste und punktet durch den angrenzenden Wintergarten und beste Lichtverhältnisse. Der sonnenverwöhnte Wintergarten ist hell gefliest und eröffnet einen herrlichen Rundum-Blick in den Garten.

Das Wohnzimmer ist über eine stilvolle Flügeltür erreichbar und erlaubt eine großzügige Raumaufteilung. Ein dekorativer Kamin mit Umluftfunktion gilt als schöner Blickfang und sorgt vor allem an kalten Tagen für eine wohlige Wärme. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sehr gut als Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden könnte.

Über die Treppe führt der Weg ins Obergeschoss mit einem kleinen Flurbereich und einem hellen Naturstein, der sich in allen Wohnräumen auf dieser Ebene wiederfindet.

Die zwei Zimmer geradeaus eignen sich hervorragend als Kinderzimmer und eröffnen einen wunderbaren Blick ins Grüne. Eines der beiden Zimmer verfügt über ein Fenster in der Gaube, während das andere mit einem Dachflächenfenster und einem Zugang auf den Balkon punktet.

Einen weiteren Balkonzugang erhalten Sie von dem Elternschlafzimmer aus. Dieses ist sehr geräumig gestaltet und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und eine große Schrankwand. Hier ist ebenfalls ein eigener Ankleidebereich für den Herrn des Hauses untergebracht. Die Dame findet Ihren Ankleidebereich samt großem Spiegelschrank gegenüber dem Schlafzimmer.

Das Badezimmer ist vom Schlafzimmer wie auch vom Flur aus erreichbar und an Extravaganz nicht zu übertreffen. Der Fußboden ist mit hochwertigen Naturfliesen versehen und die perlmuttfarbenen Sanitärobjekte sind mit goldenen Armaturen gestaltet. Ein großer Doppelwaschtisch, ein Bidet, eine große Dusche und ein Whirlpool machen das Wellnessgefühl perfekt. Die bodentiefen Fenster ermöglichen optimale Lichtverhältnisse.
Der ausgebaute Spitzboden ist ebenfalls über die Treppe erreichbar und beherbergt ein weiteres Zimmer mit einem großen Dachflächenfenster sowie ein praktisches Duschbad.

Das Zimmer bietet sich sehr gut als weitläufiger Gästebereich an und könnte beispielsweise durch eine Au-Pair-Kraft genutzt werden.

Ein weiteres Highlight des Hauses befindet sich im Untergeschoss. Dort wurde von den Vorbesitzern eine eigene kleine Wellness-Oase erschaffen, die ihrem Namen alle Ehre macht. Zum Wohlfühlpaket gehören ein Pool mit Gegenstromanlage und automatisierter Chlor-/pH-Dosierung, ein Whirlpool und eine finnische Sauna mit einer großen Dusche und praktischen Handtuchheizkörpern. Der gesamte Wellnessbereich verfügt zudem über eine Entfeuchtungsanlage. Die kunstvollen Malereien an den Wänden im gesamten Poolbereich unterstreichen die entspannte Umgebung.

Sonstige Informationen

Das ca. 922 m² große Grundstück ist für ausreichend Privatsphäre blickdicht bewachsen und kann mit einer Terrasse in Südausrichtung samt überdachtem Grillbereich und einer Heizung glänzen. Von hier aus erhalten Sie und Ihre Gäste einen wunderschönen Blick auf den idyllischen Gartenteich und den parkähnlich angelegten Garten mit einer pflegeleichten Rasenfläche. Die geschickt platzierte Außenbeleuchtung sorgt besonders in den Abendstunden für eine besondere Stimmung.

Im hinteren Gartenteil befindet sich darüber hinaus ein Gartenhaus.

Die Grundstückszufahrt ist mit einem edlen Naturstein gepflastert und über eine automatisches Schiebetor erreichbar.

Es besteht die Verhandlungsbereitschaft seitens des Eigentümers für den weiteren Erwerb der zweiten Haushälfte. Diese beherbergt vier Wohneinheiten, die sich vom Untergeschoss bis über das Dachgeschoss erstrecken. Die zwei unteren Einheiten sind zudem auch zu gewerblichen Zwecken nutzbar.

Die vorliegende Immobilie eignet sich für Familien, die naturnahes Wohnen und einen exklusiven Wohnkomfort mit vielen Extras in einer ruhigen Umgebung zu schätzen wissen.

Lage

Die Waldgemeinde Großhansdorf liegt im Südosten von Schleswig-Holstein. Zur Metropolregion Hamburg gehörend, liegt Großhansdorf knapp 22 Kilometer nordöstlich der Hansestadt.

Umgeben von viel Natur lässt es sich im grünen Großhansdorf mit allen Vorteilen einer städtischen Infrastruktur, wie z. B. Kindertagesbetreuung, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie ein umfangreiches und vielfältiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot für Kinder, Jugendliche und Erwachsene, hervorragend leben.

Insbesondere die gute Anbindung und kurze Distanz nach Hamburg machen diesen Standort für Pendler attraktiv.

Großhansdorf verfügt über eine eigene U-Bahn-Station (U1), das nahgelegene Ahrensburg ist mit zwei U-Bahn-Haltestellen und einer Regionalbahnlinie an das Netz des Hamburger Verkehrsverbundes angeschlossen. Die Hamburger City ist in 30-40 Minuten auch mit dem PKW erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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