In ruhiger Sackgasse: „Gemütliche Doppelhaushälfte mit pflegeleichtem Grundstück“

21502 Geesthacht, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Rebecca Hans, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Wentorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    RH-226109882
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    21502 Geesthacht
  • Wohnfläche ca.
    101,62 m²
  • Grund­stück ca.
    373 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1918
  • Letzte Modernisierung
    2002
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    315.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    09.04.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    177,12 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 177,12 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die schöne Doppelhaushälfte mit Rotklinkerfassade befindet sich in einem ruhigen, dennoch zentral gelegenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Im Jahr 2002 wurde die in massiver Bauweise 1918 errichtete Immobilie umfassend saniert, wobei unter anderem das Dach neu eingedeckt und gedämmt, die Elektrik sowie die Heizung und die Fenster erneuert wurden. Anschließend wurde das Haus beständig renoviert und Instand gehalten.

Auf zwei Ebenen verteilen sich drei Zimmer, eine geräumige Wohnküche sowie ein Vollbad auf einer Gesamtfläche von rund 102 m². Die großzügige Terrasse in Süd-West-Ausrichtung garantiert lange Sonnenstunden und bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitz- und Liegeflächen.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung der Firma Wolf.

Neben dem Haus steht den neuen Bewohnern ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Ausstattung

Mit Betreten der Immobilie werden Sie von einem hell gefliesten Eingangsbereich freundlich in Empfang genommen.

Gleich rechts lädt das großzügig geschnittene Vollbad zu ausgedehnten Wellness-Stunden ein. Zwei große Fenster sorgen für Helligkeit und eine sehr gute Belüftung.

Geradezu betreten Sie die originelle Wohnküche, die mit hellen Einbaumöbeln im Landhausstil ausgestattet ist und die Dank ihres außergewöhnlichen Grundrisses viel Platz für einen liebevoll gestalteten, individuellen Wohn- und Essbereich bietet.

Der lichterfüllte Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und gewährt Ihnen über eine Schiebetür direkten Zugang auf die sonnige Terrasse.

Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum, welcher ausreichend Platz für Haushaltsgeräte, Vorräte, eine Waschmaschine sowie Schränke und Regale bereit hält.

Zurück in der Diele führt eine helle Holztreppe in das Dachgeschoss mit einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem lichterfüllten Zimmer mit Gartenblick, welches sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Ein kleiner Nebenraum beherbergt die Heizungsanlage und einen begehbaren Kleiderschrank, wobei sich die Raumzuschnitte im Obergeschoss mit geringem Aufwand nach den eigenen Wünschen individuell anpassen lassen.

Ein Teilkeller ist über einen Einstieg im Flur leicht zu erreichen und bietet weitere Abstellfläche.

Sonstige Informationen

Das ca. 373 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt, blickdicht bewachsen und kann bereits mit der Terrasse punkten. Von dort erreichen Sie über eine Steintreppe den schönen Gartenbereich, der aufgrund seiner besonderen Lage im Geesthang viele Sonnenstunden zu bieten hat, unter einem üppigen Kirschbaum aber auch über ausreichend Schatten verfügt.

Auf dem Grundstück stehen den neuen Eigentümern zudem ein Werkstattgebäude, zwei Gartenhäuschen sowie überdachte Abstellflächen für Fahrräder, Gartengeräte und anderes zur Verfügung.

Die angebotene Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Geesthacht eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem Eigenheim mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und einer familienfreundlichen Infrastruktur unmittelbar vor den Toren Hamburgs sind.

Lage

Mit rund 31.000 Einwohnern präsentiert sich Geesthacht als größte Stadt im Kreis Herzogtum Lauenburg besonders familienfreundlich, lebendig und innovativ. Es stehen mit vier Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen und dem Otto-Hahn-Gymnasium sämtliche Schularten sowie zahlreiche Kindergärten zur Auswahl. Sowohl die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf als auch die medizinische Versorgung sind in Geesthacht als ideal zu bezeichnen.

Die Verkehrsinfrastruktur sorgt für eine optimale Mobilität und eine schnelle Anbindung an Hamburg (34 km, ca. 40 Minuten), Lübeck (60 km, ca. 70 Minuten) und Lüneburg (29 km, ca. 30 Minuten).

Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, ein umfangreiches sportliches Angebot, das Geesthacht Museum, Theater sowie Ausflüge in die naturnahe Umgebung bieten jede Menge Abwechslung für Jung und Alt.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage. Die Geesthachter Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Über eine Treppe neben dem Haus gelangen Sie ebenfalls fußläufig an die Elbe, welche zu schönen Spaziergängen einlädt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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