Ideal für die Familie: „Exklusive Doppelhaushälfte in attraktivem Neubau“

21039 Escheburg, Doppelhaushälfte zur Miete

Kontaktdaten

Ben Bode, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Wentorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    VM-BEB2032-a
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    21039 Escheburg
  • Wohnfläche ca.
    132 m²
  • Grund­stück ca.
    350 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Strom, Erdwärme
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    16.01.2023
  • Carport
    2 Stellplätze
  • Kaution
    5.550,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.850,00 EUR
  • Nebenkosten
    100,00 EUR
  • Warmmiete
    1.950,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Neubau
  • ✓ Niedrigenergiehaus KfW-55
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    17.10.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Wesentliche Energieträger
    Strom, Erdwärme
  • Endenergie­bedarf
    17,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 17,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Neubau Doppelhaushälfte, welche in den Jahren 2022 errichtet wurde.

Das Objekt befindet sich in einem ruhig gelegenen Neubaugebiet in absolut kinderfreundlicher Lage von Escheburg. Die nachbarschaftliche Bebauung ist überwiegend geprägt von neu errichteten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie zum Teil Reihen- und Doppelhäusern.

Zwei Carport-Stellplätze nebst Geräteschuppen sind bereits in der Nettokaltmiete inkludiert. Alle nicht befestigten Flächen der Außenanlage erhalten Rollrasen.

Es wird eine Staffelmiete von 2 % alle 2 Jahre vereinbart.

Heiz-, Wasser- und Stromkosten werden von den Mietern direkt mit den Versorgern abgerechnet.

Das Objekt eignet sich besonders für einen Personenkreis, der modernsten Wohnkomfort in familienfreundlicher Lage von Escheburg und die gute Anbindung an die Hansestadt Hamburg zu schätzen weiß.

Ausstattung

Der familienfreundliche Grundriss erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Auf ca. 132 m² Wohnfläche verteilen sich fünfeinhalb Zimmer auf zwei Etagen.

Durch einen Windfang, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangt der Besucher in den offenen Wohn- und Essbereich. Dieser ist großzügig gestaltet und bildet somit das Herzstück der Immobilie. Mehrere bodentiefe Fensterelemente lassen diesen Bereich in einmaligen Lichtverhältnissen erstrahlen. Von hieraus erreichen Sie die große sonnenverwöhnte Terrasse und den sich anschließenden Garten.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche (helle Fronten und dunkle Arbeitsplatte) sowie allen notwendigen elektrischen Geräten ausgestattet und bietet genügend Stauraum.

Ein kleines Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster komplettiert das Platzangebot im Erdgeschoss.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC.

Je nach Bewohnerzahl können die Schlafzimmer alternativ auch als Gäste-, Ankleidezimmer oder Homeoffice genutzt werden.

Eine in allen Wohnräumen installierte Fußbodenheizung sorgt für eine optimale Raumtemperatur und einen hohen Wohnkomfort. Badezimmer und Gäste-WC werden selbstverständlich ausschließlich mit hochwertigen Sanitärobjekten namhafter Hersteller ausgestattet.

Ein großer Spitzboden mit separatem Abstellraum im Dachgeschoss rundet das Raumangebot ab.

Lage

Die Gemeinde Escheburg liegt landschaftlich reizvoll im Süden Schleswig-Holsteins zwischen Hamburg-Bergedorf und Geesthacht.

Escheburg präsentiert sich für derzeit ca. 3.500 Einwohner als attraktiver Wohnort mit einer guten Infrastruktur und verfügt über eine Grundschule, zwei Kindergärten mit einer Waldkindergartengruppe und eine Krippe sowie einen Spielkreis.

Eine Sporthalle, ein Sportplatz und ein Golfclub, zahlreiche Wanderwege durch das Bistal und das Landschaftsschutzgebiet Dalbekschlucht sowie der nahegelegene Sachsenwald und die Elbe bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten und Anreiz für sportliche Aktivitäten.

Zwei Restaurants, eine Bäckerei und eine Postfiliale runden das Versorgungsangebot direkt vor Ort ab.

Bergedorf, Geesthacht und Wentorf bieten in der unmittelbaren Nachbarschaft neben kulturellen Angeboten auch reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten.

Die Hamburger Innenstadt lässt sich mit dem PKW oder per S-Bahn aus Bergedorf bequem in ca. 30 Minuten erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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