Ihr Traumhaus in Strandnähe: „Luxuriöse DHH mit Anbau in der Hohwachter Bucht“

24321 Behrensdorf, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Philipp Schönemann, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Wentorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    PS-217128374
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    24321 Behrensdorf
  • Lage
    1a
  • Wohnfläche ca.
    174 m²
  • Grund­stück ca.
    1.596 m²
  • Teilbar ab
    174 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1836
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Käufer­provision
    courtagefrei
    Innencourtage Sie MAA
  • Kaufpreis
    1.250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    06.01.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    98,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 98,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine moderne Doppelhaushälfte im klassischen Fachwerkstil, welche ca. 1836 errichtet, 2020 kernsaniert und 2021 um einen Anbau mit Dachterrasse erweitert wurde.

Von außen präsentiert sich das Hauptgebäude der Immobilie mit einer Fassade aus Rotklinker und an der Giebelseite mit Holzpanelen, die zusammen einen modernen und hochwertigen Anblick bieten. Das gepflegte Reetdach des Hauptgebäudes bildet einen schönen Kontrast zu den weißen und hellblauen zweifach-verglasten Holzfenstern mit Sprossenelementen.
Der angrenzende Anbau fügt sich mit seinem Flachdach und seiner Fassade aus Trespaplatten ein und bietet ausreichend Platz für ein separates Home-Office oder Gästezimmer. Die antrazitfarbenen Aluminiumfenster der Marke Kowa verfügen über Dreh-/Kippbeschläge der Sicherheitsstufe 2 mit abschließbaren Griffen. Zudem wurden elektronische Insektenschutzrollos in die vorhandenen Raffstoreanlagen integriert.
Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 174 m² verteilen sich vier Zimmer sowie ein Gäste-Duschbad, ein Vollbad mit separater Dusche, eine offene Wohnküche im Haupthaus und ein weiterer Wohnraum im Anbau. Zusätzlichen Stauraum bietet der nicht ausgebaute Dachboden.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über zwei elektronische Durchlauferhitzer der Firma Stiebel Eltron. Im gesamten Erdgeschoss inklusive Anbau ist eine Fußbodenheizung verlegt worden, welche für einen angenehmen Wohnkomfort sorgt.

Technisch befindet sich die Immobilie in einem einwandfreien Zustand. Das Haupthaus wurde im Zuge der Kernsanierung hochwertig hergerichtet.

Ausstattung

Mit Betreten dieser modernen Immobilie gelangen die neuen Bewohner in den Windfang des Hauses, welcher gleichzeitig den Eingangsbereich darstellt. Dieser verbindet das Haupthaus mit dem Anbau und ist über zwei Eingänge zu erreichen. Der Anbau wird über eine Glasschiebetür erreicht und das Haupthaus können Sie über zwei Doppeltüren betreten. Zudem wirkt der Anbau durch die zahlreichen Fenster hell und freundlich, hier wurden 12 hochwertige Deckenleuchten der Firma VIOR verbaut.

Die neuen Eigentümer werden von dem großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und somit dem Herzstück dieser Immobilie empfangen. Die offen gestaltete Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit weißen Fronten und einer Holzarbeitsplatte ausgestattet. Mit der vorhandenen hochwertigen Ausstattung samt Backofen, Dampfgarer mit integrierter Mikrowelle, Herd, einer Spülmaschine und einem Kühlschrank von der Marke BOSCH bleiben keinerlei Wünsche offen. Ein Tresen bietet Platz zum gemütlichen Beisammensitzen. Zudem ist in der Küche ein Einbauschrank für die Haustechnik, die Heizung sowie einen Glasfaseranschluss untergebracht. Im anschließenden Wohn- und Essbereich findet sich ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie eine Sofalandschaft. Dieser lichtdurchflutete Bereich lädt zu vielen schönen Stunden mit der ganzen Familie ein und punktet besonders durch die große Fensterfront mit direktem Zugang auf die Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung und in den Garten.

Das gesamte Untergeschoss ist mit anthrazitfarbenen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet und erweckt in Kombination mit der Treppe zum Obergeschoss, welche sich ebenfalls im offenen Wohnbereich befindet, ein natürliches und modernes Flair. Vom Wohnbereich des Untergeschosses gelangen die Bewohner durch eine Glasschiebetür in einen kleinen Flur, von welchem sowohl das Duschbad als auch ein Schlafzimmer und ein Hauswirtschaftsraum abgehen. Hier ist zusätzlich Platz für eine Garderobe. Das Duschbad ist hell gefliest und verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie ein bodentiefes Fenster und einen Handtuchheizkörper.

Die offene Stahltreppe mit Holzstufen im Wohnbereich führt ins Obergeschoss. Auf dieser Ebene findet sich linker Hand vom kleinen Flur ein sehr helles und geräumiges Elterschlafzimmer. Zwei Fenster ermöglichen den Blick in den Wohnbereich, ähnlich einer Galerie. In diesem Zimmer wurden hochwertige Holz-Shutter zur Verdunkelung angebracht. Von dem Elternschlafzimmer gelangen Sie mit direktem Zugang auf die ca. 24 m² große Dachterrasse, welche mit Meerblick und viel Platz zur Ausgestaltung punkten kann. Bei der Auswahl des Bodenbelages der Dachterrasse wurde eine hochwertige gehobelte sibirische Lärche der Firma Mocopinus Pinutex eingesetzt.

Zurück im Flur befindet sich rechter Hand ein weiteres helles Kinderzimmer und ein beige gefliestes Vollbad mit separater geräumiger Dusche und Veluxfenster. Ebenso wie das Kinderzimmer ist auch das Badezimmer mit Plissees ausgestattet und sorgt zu jeder Tages- und Nachtzeit für die nötige Dunkelheit und Privatsphäre. Das Badezimmer verfügt über ausreichend Platz für die ganze Familie, hier wurden Feinsteinzeugfliesen verlegt.

In den Wohnräumen und im Flur des Obergeschosses wurden exklusive Eichenlandhausdielen verlegt. Zudem ist in jedem Zimmer mindestens eine LAN-Datendoppeldose für eine sehr gute Internetverbindung verlegt worden.

Sonstige Informationen

Das Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten der weiteren Nutzung. So könnte möglicherweise eine zusätzliche Bebauung, zum Beispiel in Form einer Garage oder eines Carports, möglich sein. Derzeit stehen auf dem Grundstück zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung, eine Stromversorgung zum installieren einer Wallbox wurde bereits verlegt. Zudem wird derzeit ein neues Gartenhaus als Unterstellmöglichkeit für Fahrräder und Gartengeräte errichtet. Hier wird eine Stromversorgung vorgelegt, welche über das Haupthaus abgesichert wird und damit die Möglichkeit bietet eine Sauna in das Gartenhaus zu integrieren.

Mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.596 m² ist dieses Objekt ein echtes Highlight für Gartenliebhaber. Die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse bietet einen weitläufigen Blick und lädt im Sommer zu entspannten Grillabenden mit Freunden und Familie ein. Auch hier wurde bereits eine Stromversorgung gelegt, welche für eine Außenbeleuchtung genutzt werden kann. Die große Dachterrasse über dem neuen Anbau bildet mit dem Blick über die Felder bis hin zum Meer das Herzstück der Doppelhaushälfte.

Diese Doppelhaushälfte eignet sich dank der Raum- und Zimmeraufteilung hervorragend für Familien mit zwei Kindern, die auf der Suche nach einem ruhigem Zuhause mit Nähe zum Strand und einer tollen Möglichkeit des Home Offices sind.

Lage

Behrensdorf als anerkannter Erholungsort mit ca. 650 Einwohnern liegt an der Hohwachter Bucht direkt an der Ostsee im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Die nördlich an die Stadt Lütjenburg grenzende Gemeinde umfasst die Ortsteile Stöfs, Waterneverstorf, Lippe, Behrensdorf und Kembs und eine Fläche von ca. 2.083 ha.
Der ca. 6 km lange Behrensdorfer Strand ist ein richtiger Familienstrand zum Ausspannen und Toben. Der weitläufige Behrensdorfer Naturstrand zwischen dem Leuchtturm Neuland und dem Hafen Lippe lädt zu jeder Jahreszeit zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Auf der einen Seite die Ostsee - auf der anderen Seite das Naturschutzgebiet Kleiner Binnensee. Ein idealer Urlaubsort für jeden, der Ferien in der Natur einer unverfälschlichen Landschaft mit einem Badeurlaub an der Ostsee ohne Massentourismus erleben will. Alles geboren unter dem hohen Leuchturm, der das Wahrzeichen dieser Gemeinde darstellt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden die Einwohner und Touristen in einem der Hofläden sowie in den umliegenden Gemeinden.
Im Ostseebad Hohwacht ca. 6 km südlich gibt es einen Edeka-Markt, in dem die Besucher sich mit allem Notwendigen versorgen können. Außerdem befinden sich hier diverse Hotels und Restaurants, eine Fischräucherei, ein Bootsverleih, ein Surf- und Seggelschule sowie weitere ausgedehnte Sandstrände und eine Golfanlage.

Das ca. 8,5 km entfernte Lütjenburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 11 Fahrminuten.
Die über 800 Jahre alte Stadt Lütjenburg besitzt eines der schönsten und geschlossensten Kleinstadtbilder in Holstein. Lütjenburg stellt für den städtischen Tourismus Ihrem Angebot an Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten eine wichtige ergänzende Funktion im Rahmen eines Unterzentrums dar.

Das Besondere an der Hohwachter Bucht ist, über die Einzigartigkeit der Landschaft hinaus, auch die sehr gute Lage. So sind die beiden großen Städte Schleswig-Holsteins, Kiel und Lübeck, nicht einmal eine Stunde entfernt und laden zu ausgiebigen Shopping-Touren und kulturellen Veranstaltungen ein. Schnell und bequem erreichen Sie Ihr Ziel über die gut ausgebauten Verkehrswege. Die Kreisstädte Plön und Eutin sind ca. 30 km entfernt.

Das Hamburger Zentrum erreichen Sie mit dem PKW in ca. 1 Stunde und 40 Minuten, Lübeck ist in ca. 70 Fahrminuten erreichbar.
Die Golfanlage Hohwacht erstreckt sich über insgesamt 120 Hektar und besticht durch ihre Lage am Großen Binnensee und die Nähe zur Hohwachter Bucht (Ostsee). Die Anlage verfügt über einen 18-Loch- und 9-Loch Platz sowie den "Golfodrom". Die im Jahr 1992 erbauten und entworfenen Plätze stechen besonders durch ihre breiten Fairways hervor. Einzigartig in Schleswig-Holstein umfasst das Golfodrom stolze 5 Hektar und bietet 150 Abschlagplätze. Darüber hinaus befinden sich dort die Räumlichkeiten der "Paul Dyer Golf" Golfschule. Der Neudorfer Platz ist unsere ehrwürdige "alte Dame": Er wurde 1992 um das Golfodrom herum gebaut. Mit 2.000 m Länge und Par 32 kann er im Turnier vorgabewirksam gespielt werden.

Das über 500 Jahre alte Gut Panker mit dem Hessenstein und seinem Hotel-Restaurant Ole Liese ist in ca. 10 Autofahrminuten zu erreichen. Der malerische Ort mit seinen ca. 80 Einwohnern zieht jedes Jahr sehr viele Besucherinnen und Besucher an, die nicht nur die Gesamtanlage besichtigen, sondern sich auch in den ortsansässigen Geschäften inspirieren lassen und häufig etwas Schönes erwerben. Weit über Panker hinaus bekannt sind die beiden Restaurants des Gutes: Die Ole Liese und das Forsthaus Hessenstein. Ihre exzellenten Küchen sind zusammen mit ihren sehr gemütlichen Gasträumen, der gepflegten Außengastronomie und mit ihrem freundlichen wie aufmerksamen Personal so gut besucht, dass empfohlen wird, rechtzeitig einen Tisch zu bestellen. Zur Olen Liese gehört zudem ein Hotel mit 23 attraktiven Zimmern. Weiterhin gibt es für Gäste im Ort hochwertig eingerichtete, ruhige Apartments.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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