Traumhaftes Landleben: „Historisches Bauernhaus mit großer Ausbaureserve und Traumgrundstück“

19258 Neu Gülze, Bauernhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Tim Prediger, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Hamburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    TP-20476405
  • Objekttypen
    Bauernhaus, Haus
  • Adresse
    19258 Neu Gülze
  • Wohnfläche ca.
    260 m²
  • Grund­stück ca.
    3.160 m²
  • Nutzfläche ca.
    147 m²
  • Teilbar ab
    260 m²
  • Zimmer
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1895
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Dachboden
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fernblick
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    01.08.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    387,34 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 387,34 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein historisches Einfamilienhaus, welches um die Jahrhundertwende errichtet worden ist (ca. 1895). Das Gebäude wurde als traditionelles Bauernhaus mit Fachwerkelementen errichtet und ist mit einer typischen Rotklinkerfassade versehen. Das Garagentor, die Kunststofffensterrahmen und Holzelemente an der Fassade sind in einem für Bauernhäuser charakteristischen Grünton gestrichen.

Die Immobilie lässt sich als sehr gepflegt bezeichnen und befindet sich technisch in einem guten Zustand. In einigen Räumen ist eine Renovierung zu empfehlen. So sollte z.B. ein Badezimmer im Obergeschoss neu installiert werden. Auf einer Wohnfläche von ca. 260 m², die sich auf das Erdgeschoss und das teilweise ausgebaute Obergeschoss erstreckt, ist ausreichend Platz auch für eine große Familie. Mit der zusätzlichen Ausbaureserve im Obergeschoss könnte man die Wohnfläche um bis zu ca. 147 m² erweitern und hätte einen eigenen Wohnbereich für eine zusätzliche Familie bzw. eine weitere Generation.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung ist zum Teil dezentral geregelt.

Für alle Hobbymechaniker verfügt das zu veräußernde Objekt über eine Werkstatt inklusive Hebebühne, sowie eine große Garage mit ausreichend Unterstellmöglichkeiten.

Ausstattung

Bereits beim Betreten des geschichtsträchtigen Gebäudes ist der Charme vergangener Zeiten deutlich spürbar. Der original Terrazzoboden im Dielenbereich und das freigelegte Fachwerk versprühen hier und auch im weiteren Verlauf ein ganz besonderes Wohngefühl.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügig gestaltete Wohnbereich, der mit einem gemütlichen Kamin für Behaglichkeit sorgt. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein großes Vollbad mit einer freistehenden Badewanne und einem Doppelwaschtisch.

Über eine Diele gelangt man vom Wohnzimmer aus in die Küche, die Platz für einen Essbereich bietet und mit einer charmanten Einbauküche ausgestattet ist. Ein antiker und funktionstüchtiger Ofenherd bildet das absolute Highlight in diesem Raum. Für ausreichend Stauraum sorgen eine Kammer und ein sehr geräumiger Hauswirtschaftsraum.

Zudem finden sich im vorderen Teil des Hauses zwei weitere Zimmer, die als Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden könnten. Gerade Letzteres bietet sich dafür sehr gut an, da direkt an eines der beiden Zimmer ein kleines Duschbad angeschlossen ist. Die beiden Zimmer lassen sich über einen separaten überdachten Zugang erreichen und wurden bis zuletzt als Kindertagespflege genutzt.

Auf dieser Ebene befindet sich außerdem noch der ehemalige Stall, der zu Wohnzwecken weiter ausgebaut werden könnte sowie die große Werkstatt mit Hebebühne und einem eigenen Tor Richtung Hofeinfahrt.

Über eine hochwertige und halb gewendelte Holztreppe führt der Weg auf die obere Etage. Der Treppenaufgang wirkt durch die freigelegten Fachwerkbalken besonders gemütlich. Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Eines der Highlights sind hier die beiden Kinderzimmer, die durch eine weiß gestrichene Holzkonstruktion einen ganz besonderen Charakter verliehen bekommen. Alle Schlafräume sind großzügig geschnitten. Ein direkt an das Elternschlafzimmer angrenzender Raum könnte als Bad en suite ausgebaut werden.

Das Dachgeschoss wird bisher nur zu einem Drittel genutzt und bietet eine sehr schöne Ausbaureserve, um den Gesamtwohnraum zu erweitern.

Bis auf den Eingangsbereich und die Schlafräume sind alle Zimmer mit hochwertigem Dielenboden ausgelegt.

Sonstige Informationen

Das 3.160 m² große Grundstück ist blickdicht eingewachsen und bietet mit der großen Rasenfläche und der Terrasse ausreichend Platz für verschiedene Aktivitäten im Freien. Von der Hofeinfahrt wird man am Gebäudeeingang von einer überdachten Holzveranda in Empfang genommen.

Auf dem Grundstück befindet sich neben der großen Garage noch ein funktionstüchtiger Brunnen sowie im Garten ein großes Gewächshaus, in dem sich eigenes Gemüse anbauen lässt.

Diese sympathische Immobilie eignet sich besonders für all diejenigen, die das familienidyllische Landleben und die vielen Möglichkeiten eines alten Bauernhauses mit dem großen Grundstück zu schätzen wissen.

Lage

Rund eine Stunde südöstlich von Hamburg liegt die beschauliche 700-Einwohner-Gemeinde Neu Gülze im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Neu Gülze grenzt unmittelbar an das Stadtgebiet von Boizenburg an der Elbe, die als westlichste Stadt Mecklenburgs bezeichnet wird. Über die Bundesstraße 5 ist man innerhalb von zehn Minuten in der Stadt mit zahlreichen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Richtung Osten liegt das Gemeindegebiet am naturgeschützten Schaalelauf, der sich als optimaler Ausgangspunkt für zahlreiche Wanderungen und Entdeckungstouren eignet.

Die Vereine der Gemeinde sind sehr vielfältig und gelten als äußerst engagiert. So setzt sich der Sportanlagenverband Zahrendorf mitunter für den weiteren Unterhalt der Sporthalle und des Sportplatzes ein. Die Freiwillige Feuerwehr und die Jugendfeuerwehr sind nicht nur rund um die Uhr einsatzbereit, sondern auch ständig auf der Suche nach neuen Mitgliedern. Zur kulturellen Bereicherung der Gemeinde tragen sowohl der Dorfclub als auch der Hobbyclub bei.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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