Die Seele baumeln lassen: „Ferienanlage mit 6 Wohnungen in der Nähe der Grimmershörnbucht“

27472 Cuxhaven, Apartmenthaus zum Kauf

Kontaktdaten

Tim Prediger, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Hamburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    TP-211128402
  • Objekttypen
    Apartmenthaus, Haus
  • Adresse
    27472 Cuxhaven
  • Lage
    1a
  • Wohnfläche ca.
    259 m²
  • Grund­stück ca.
    708 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    28 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    287 m²
  • Teilbar ab
    259 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    6
  • Wohneinheiten
    6
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1938
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. USt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    27.142,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    02.01.2032
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    228,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 228,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 1938 errichtet und im Jahre 1978 umgebaut wurde und seither über sechs Ferienwohnungen verfügt.

Von außen präsentiert sich die Immobilie mit einer Fassadenmischung aus grauem Klinker, Verzierungen in rotem Klinker und Putz. Das mit roten Frankfurter Pfannen gedeckte Dach bietet einen schönen Kontrast zu den weißen Fensterrahmen.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2019. Im Gartenhaus sind darüber hinaus zwei Außenwandöfen vorhanden, welce 2021 erneuert wurden.

Auf einer Gesamtfläche von ca. 259 m² verteilen sich sechs Wohnungen. Zwei der sechs Ferienwohnungen sind dauerhaft vermietet, eine weitere wird vom Eigentümer selbst bewohnt.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und bietet neben dem Haupthaus ein weiteres kleines Gartenhaus sowie eine pflegeleicht angelegte Grünfläche und einen Gartengrill. Besonders ansprechend ist die perfekte Lage, welche Ihnen einen Strandspaziergang in nur 300 m Entfernung garantiert.

Ausstattung

Mit Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich der Anlage. Das Treppenhaus gewährt Ihnen den Zugang zu den einzelnen Ferienwohnungen. Im gesamten Bereich, inklusive der Treppenaufgänge, ist dunkelblauer Teppichboden verlegt und die Wände sind in einem hellen Gelbton gestrichen.

Im Erdgeschoss sowie im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Ferienwohnungen mit separat abschließbaren Wohnungseingängen. Die vier Wohnungen im Erd- sowie im 1. Obergeschoss präsentieren sich mit jeweils zwei Wohnräumen. Die beiden Wohnungen im 2. Obergeschoss verfügen über jeweils einen Wohnraum. Durch die Umbaumaßnahmen im Jahre 1978 wurde die Ferienanlage um zwei Balkone in den Obergeschossen sowie eine Terrasse im Erdgeschoss, allesamt in Südausrichtung erweitert. 2018 wurde sowohl das Dach der Ferienalage als auch des Gartenhauses vollständig erneuert.

Jede Wohnung ist mit einer kleinen Küche bestehend aus einer hellen Küchenzeile inklusive Spüle, Kühlschrank und Elektroherd eingerichtet. Die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss sind darüber hinaus noch mit einer Sitzgarnitur ausgestattet. Ein Duschbad komplettiert das Raumangebot der einzelnen Wohnungen. Alle Duschbäder sind mit weißen Sanitärobjekten, roten Wand- sowie hellen Bodenfliesen ausgestattet.

Die Ferienwohnungen sind zeitlos eingerichtet und verfügen jeweils über mindestens ein Doppelbett sowie einen Essbereich. Das gesamte Mobiliar sowie sämtliche Ausstattung, die zum Betreiben einer Ferienwohnung dient, sind Bestandteil der Immobilie und werden dem neuen Eigentümer übergeben.

Zusätzlich zu den sechs Ferienwohnungen im Haupthaus befindet sich auf dem Grundstück ein gemütliches Gartenhaus, welches ebenfalls der Ferienvermietung dient und mit einem Doppelbett, einer Essecke sowie einem behindertengerechten Bad ausgestattet ist.

Ein offener Unterstand im Außenbereich dient dem Abstellen der Fahrräder, welche von Gästen angemietet werden können.

Das liebevoll angelegte Grundstück befindet sich in einer Sackgasse, lediglich 300 m vom Deich und dem Strand der Grimmershörnbucht entfernt. Die idyllische Lage der Immobilie und der großzügige Garten laden zum Verweilen ein und stellen ein ideales Reiseziel für Feriengäste dar.

Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich dank der praktischen Raum- und Zimmeraufteilung hervorragend als eine Ferienanlage. Alternativ ließe sich die Immobilie aufgrund des großzügigen Platzangebotes und der Möglichkeit von Rückbau oder Zusammenlegung der einzelnen Wohnungen auch optimal als Mehrgenerationenhaus nutzen.

Lage

Döse ist ein Stadtteil der ca. 50.000-Einwohner-Stadt Cuxhaven und befindet sich in Niedersachsen. Der Stadtteil liegt an der nördlichen Spitze von Cuxhaven und ist derzeit für ca. 10.600 Einwohner ein Zuhause am Meer.

Die Umgebung sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Der Zoo im Kurpark, das Schloss Ritzebüttel, der Brockeswald sowie das Wrack- und Fischereimuseum Cuxhaven sind Anlaufpunkte für Jung und Alt.

Döse bietet zudem gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kindergarten und Grundschule sowie weiterführende Schulen sind fußläufig sowie mit dem Bus erreichbar.

Der nahegelegene Badestrand Grimmershörnbucht ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreicht. Hier lassen sich hervorragend die Sommertage verbringen. Die Landschaft lädt jedoch auch in allen anderen Jahreszeiten zu herrlichen Spaziergängen ein.

Der Ort ist über die Bundesstraße 73 und die A27 bestens an die umliegenden Städte angebunden.

Sie erreichen Bremerhaven mit dem Auto über die A27 in ca. 35 Minuten. Mit dem Bus sowie mit der Regionalbahn ist der Bremer Hauptbahnhof in ca. 1 Stunde und 20 Minuten erreicht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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