Verwirklichen Sie sich den Traum: „Modernisierte Laden- und Produktionsfläche in Billwerder“

22113 Hamburg, Produktion zur Miete

Kontaktdaten

Ben Bode, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Wentorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    VM-BEB2016
  • Objekttypen
    Halle/Lager/Produktion, Produktion
  • Adresse
    22113 Hamburg
  • Gesamtfläche ca.
    251 m²
  • Lagerfläche ca.
    251 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Strom
  • Baujahr
    1890
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Verfügbar ab
    01.02.2023
  • Stellplätze gesamt
    8
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    1,5 NKM zzgl. USt.
  • Kaltmiete
    2.465,00 EUR
  • Nebenkosten
    440,00 EUR
  • Warmmiete
    2.905,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    09.12.20215
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Strom
  • Endenergie­bedarf
    321,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Strom
    295,50 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    25,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Stromverbrauch 295,50 kWh/(m²·a) Primärenergieverbrauch 25,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der zu vermietenden Immobilie handelt es sich um eine Laden- und Produktionsfläche in Billwerder. Die Fläche befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1890.

Von Außen präsentiert sich die Immobilie mit einer klassischen roten Klinkerfassade und passenden weißen Fenstern.

Die Ladenfläche wurde im Jahre 2020 kernsaniert und befindet sich in einem ansprechenden und gepflegten Zustand. Die Eigentümer planen 2023 eine energetische Sanierung der Immobilie, in diesem Zuge soll die Außenfassade neu und modern gestaltet werden.

Eine neuwertige Gaszentralheizung aus dem Jahre 2016 übernimmt die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung.

Die Kosten für Strom, Wasser und Gas werden von den Mietern direkt mit den Versorgern abgerechnet.

Den neuen Mietern stehen neben einem überdachten Be- und Entladebereich für Anlieferfahrzeuge 6 PKW-Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung.

Die angebotene Fläche eignet sich hervorragend für Unternehmen mit eigener Produktion, welche die Vorzüge eines Ladengeschäfts mit Produktionsmöglichkeiten zu schätzen wissen.

Ausstattung

Mit Betreten der ca. 251 m² großen Gewerbefläche gelangen Sie in den einladenden Verkaufsraum, welcher derzeit mit einem Tresen ausgestattet ist und linker Hand Platz für Tische bereit hält. Die beiden Fenster und die Glaseingangstür eröffnen gute Lichterverhältnisse und ermöglichen so eine angenehme Atmosphäre.

Vor dem Eingang ist Platz um weitere Tische aufzubauen und so einen Teil Außengastronomie zu ermöglichen.

Hinter dem Tresen linker Hand führt der Weg in eine Küche, welche mit einer modernen Einbauküche mit weißen Fronten und einem Waschbecken sowie einem Herd, einem Backofen, einem Geschirrspüler, einer Kühl-/ Gefrierkombination und einer Abzugshaube ausgestattet ist. Diese ließe sich beispielweise als Mitarbeiterküche bzw. Pausenraum nutzen. Weiter durch führt der Weg zu dem Kunden WC.

Im hinteren Teil der Fläche gelangen Sie in die großzügige Industrieküche, welche mit einer professionellen Dunstabzugshaube und weiteren elektrischen Geräten ausgestattet ist. Hier ist ebenfalls ein Fettabscheider vorhanden, welcher regelmäßig gewartet wird. Die Installation eines E- oder Gasherdes ist möglich, die entsprechenden Zuleitungen sind bereits vorhanden. Die Bodenabläufe sind aus Edelstahl. Eine der Kühlkammern sowie der Gefrierraum sind von hier aus zu erreichen.

Von der Industrieküche führt der Weg in die weiteren Produktionsräume, welche sich individuell nutzen und nach den eigenen Bedürfnissen umgestalten lassen. In sämtlichen Produktionsräumen sind Starkstromanschlüsse sowie Edelstahlwasserleitungen vorhanden. Die Kühl- und Produktionsräume sind komplett mit Kunststoffpanelen an den Decken und Wänden ausgestattet. Einer der Räume wird derzeit als Lagerraum genutzt und verfügt über einen Vorausgang.

Auf dem hinteren Grundstücksteil, welcher problemlos durch den Hinterausgang erreichbar ist, befinden sich die Sozialräume mit Spinden und einem Bad inklusive Dusche. Hier sind zudem zwei weitere Kühlräume untergebracht. Über den Hintereingang ist die überdachte Anlieferung von Waren möglich.

Insgesamt stehen drei Kühlräume in unterschiedlichen Größen sowie ein Gefrierraum, welche allesamt voll funktionsfähig sind und regelmäßig gewartet werden zur Verfügung.

Im Ladenraum und der Küche ist ein rutschfester Fußboden verlegt, die Kühl- und Produktionsräume sind mit Kunstharzböden versehen.

Lage

Billwerder ist ein vielfältiger und aufstrebender Stadtteil im Südosten Hamburgs. Einerseits durch Gartenbau und Landwirtschaft geprägt sind insbesondere Gewerbebereiche vorhanden.

Das direkt an der A25 gelegene Gewerbegebiet Allermöhe bildet im Bezirk Bergedorf einen Hot-Spot der Logistik Branche. Über 100 Unternehmen umfasst dieser Standort und beschäftigt fast 7.000 Menschen.
Im Industriegebiet Billbrook/Rothenburgsort arbeiten mehr als 20.000 Beschäftigte in mehr als 1.000 Betrieben. Es ist das größte zusammenhängende Industriegebiet Norddeutschlands außerhalb des Hamburger Hafens.

Die nächste Bushaltestelle ist ca. 50 m entfernt, dort fährt die Linie 330 Richtung Billstedt oder Richtung S-Bahnhof Mittlerer Landweg.
Die nächste S-Bahn Station: Billwerder Moorfleet - ca. 2 km entfernt oder Mittlerer Landweg - ca. 4 km entfernt.

Die Hamburger City erreichen Sie am schnellsten über die B5 / Auffahrt Billstedt, in ca. 15 Autominuten. Der Autobahnzubringer Moorfleet zur A1 befindet sich in ca. 3 km Entfernung (an diesem befinden sich auch IKEA und BAUHAUS), ebenfalls ist die A25 ganz in der Nähe.

Aufgrund dieser Voraussetzungen wäre der Standort dieser Gewerbeeinheit besonders für ein Catering hervorragend geeignet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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