Inmitten des Wentorfer Industriegebiets: „Großzügige Lager-/Produktionshalle mit Büroeinheit“

21465 Wentorf, Lager zur Miete

Kontaktdaten

Moritz Bescht, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Bergedorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    VM-MB1703
  • Objekttypen
    Halle/Lager/Produktion, Lager
  • Adresse
    21465 Wentorf
  • Bürofläche ca.
    60 m²
  • Gesamtfläche ca.
    300 m²
  • Lagerfläche ca.
    240 m²
  • Büroteilfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    4 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3 NKM zzgl. MwSt.
  • Kaution
    6.960,00 EUR
  • Kaltmiete
    2.320,00 EUR
  • Nebenkosten
    450,00 EUR
  • Warmmiete
    2.770,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ DV-Verkabelung
  • ✓ Kabelfernsehen
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teeküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    25.02.2026
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    131,60 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Strom
    31,40 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    68,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 31,40 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 68,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügige, ca. 180 m² große Lager- und Produktionshalle mit ca. 60 m² Büro- und Sozialräumen in zentraler Lage des Wentorfer Gewerbegebietes.

Die angebotenen Räumlichkeiten sind Teil eines Gebäudekomplexes, der im Jahre 2000 auf einer Stahlunterkonstruktion errichtet und mit Isopaneelen verkleidet wurde.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Halle wird über Heizlüfter erwärmt.

Die Halle hat eine Höhe von ca. 5,5 m bis zu 6,4 m. Eine optimale Anlieferung gewährt ein großes Sektionaltor (4x4 m). Zudem bietet eine zweite Ebene (ca. 60 m²) zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Die Nebenflächen unterteilen sich in ein Büro, einen Gemeinschaftsraum mit eingebauter Pantry, ein kleines Archiv, separate Damen und Herren-WC's sowie eine Umkleide mit angrenzendem Duschbad.

Die Räume sind allesamt hell gestaltet und verfügen über mindestens ein Fenster. Die moderne IT-Verkabelung ist mittels Kabelschächten optimal für individuelle Bedürfnisse anpassbar. In den Sanitärräumen befinden sich Lüftungsanlagen, welche für ausreichende Be- und Entlüftung sorgen.

Auf dem Grundstück können bis zu vier Außenstellplätze (zzgl. EUR 35,-- p.M. je Stellplatz) angemietet werden.

Diese Immobilie eignet sich besonders für Kleinbetriebe und Handwerker, die eine ruhige Arbeitsatmosphäre in verkehrgsgünstiger Lage zu schätzen wissen.

Lage

Die Gemeinde Wentorf liegt etwa 20 km östlich der Hamburger Innenstadt und zählt zu den beliebtesten Lagen im Hamburger Speckgürtel. Überwiegend gepflegte Einfamilienhäuser und luxuriöse Villen prägen den repräsentativen Charakter dieser einmalig schönen Gegend.

Die direkte Nähe zum idyllischen Sachsenwald und zur Wentorfer Lohe bietet ein Maximum an Lebensqualität. Zahlreiche Golfclubs, der TTK Tontaubenklub Sachsenwald e. V. sowie weitere Sport- und Fitnessclubs lassen auch für die Freizeitgestaltung keine Wünsche offen.

Kulturelle Veranstaltungen werden in Reinbek und Bergedorf geboten. Zudem befinden sich Kindertagesstätten sowie alle Schulformen in der unmittelbaren Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sowie eine hervorragende ärztliche Versorgung sind ebenfalls vor Ort gegeben.

Die Hamburger Innenstadt lässt sich per PKW oder von der S-Bahn-Station Reinbek in ca. 30 Minuten problemlos erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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