Traum vom Eigenheim: „Grundstück in familienfreundlicher Lage von Wentorf“

21465 Wentorf bei Hamburg, Wohngrundstück zum Kauf

Kontaktdaten

Benjamin Bode, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Reinbek

Objektdaten

  • Objekt ID
    BB-22528639B
  • Objekttypen
    Grundstück, Wohngrundstück
  • Adresse
    21465 Wentorf bei Hamburg
  • Grund­stück ca.
    521,50 m²
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Strom
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    397.500 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    24.02.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1988
  • Primärenergieträger
    Öl, Strom
  • Endenergie­bedarf
    318,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 318,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das ca. 1.043 m² große und nach Osten ausgerichtete Grundstück ist pflegeleicht angelegt und für ausreichend Privatsphäre blickdicht bepflanzt. An der rechten Hausseite befindet sich eine halbüberdachte Terrasse, welche einen großartigen Blick in den eigenen Garten bietet. Eine praktische Markise sorgt für die notwendige Beschattung an sonnigen Tagen.

Das Grundstück befindet sich nicht im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes, sodass für die Bebauung die Festsetzungen des § 34 BauGB greifen. Gemäß dem Paragraphen muss sich der zu errichtende Baukörper in die nachbarschaftliche Bebauung einfügen. Diese ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern mit einem Vollgeschoss zzgl. ausgebautem Dachgeschoss oder Doppelhäusern.

Wir weisen darauf hin, dass die Bebaubarkeit vom Käufer allein zu prüfen ist. Die Kosten für einen Abriss der Bestandsimmobilie sind von dem Käufern allein zu tragen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angaben können keine Gewähr und Haftung übernommen werden.

Das Grundstück ist noch nicht geteilt. Dies muss von potenziellen Käufern übernommen werden, sodass 2 getrennte Grundbücher erstellt werden. Die Kosten und die Umsetzung müssen die Käufer aufkommen.

Die angebotene Immobilie eignet sich für Familien, welche sich den Traum vom Eigenheim in familienfreundlicher und dennoch zentraler Umgebung im Speckgürtel von Hamburg erfüllen möchten.

Ausstattung

Der Zustand der Immobilie ist als [...] gepflegt zu bezeichnen. Technisch befindet sie sich in einem einwandfreien Zustand. Das sympathische Einfamilienhaus entspricht in einigen Punkten nicht mehr dem heutigen Standard. Mit ein wenig handwerklichem Geschick erstrahlt die Immobilie jedoch wieder in neuem Glanz.

Lage

Die Gemeinde Wentorf liegt etwa 20 km östlich der Hamburger Innenstadt und zählt zu den beliebtesten Lagen im Hamburger Speckgürtel. Überwiegend gepflegte Einfamilienhäuser und luxuriöse Villen prägen den repräsentativen Charakter dieser einmalig schönen Gegend.
Die direkte Nähe zum idyllischen Sachsenwald und zur Wentorfer Lohe bietet ein Maximum an Lebensqualität. Zahlreiche Golfclubs, der TTK Tontaubenklub Sachsenwald e. V. sowie weitere Sport- und Fitnessclubs lassen auch für die Freizeitgestaltung keine Wünsche offen. Kulturelle Veranstaltungen werden in Reinbek und Bergedorf geboten. Zudem befinden sich Kindertagesstätten sowie alle Schulformen in der unmittelbaren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sowie eine hervorragende ärztliche Versorgung sind ebenfalls vor Ort gegeben.
Die Hamburger Innenstadt lässt sich per PKW oder von der S-Bahn-Station Reinbek in ca. 30 Minuten problemlos erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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