In begehrter Lage: „Pfeifenstielgrundstück in ruhiger Lage von Reinbek-Neuschönningstedt“

21465 Reinbek, Wohngrundstück zum Kauf

Kontaktdaten

Benjamin Bode, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Reinbek

Objektdaten

  • Objekt ID
    BB-22969265g
  • Objekttypen
    Grundstück, Wohngrundstück
  • Adresse
    21465 Reinbek
  • Wohnfläche ca.
    81 m²
  • Grund­stück ca.
    932 m²
  • Nutzfläche ca.
    39 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1955
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    445.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    28.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    170,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 170,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus, das im Jahre 1955 im Stil eines Bungalows in massiver Bauweise errichtet wurde. Von außen präsentiert sich das Haus mit einer weißen Putzfassade, braunen Holzfenstern und einer anthrazitfarbenen Dachbedeckung.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 81 m² verteilen sich drei unterschiedlich große Zimmer. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten und technisch einwandfreien Zustand, die Innenausstattung entspricht anteilig nicht mehr dem heutigen Standard und kann nach Belieben umgestaltet werden.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgen über eine Gaszentralheizung der Firma Buderus.

Auf dem Grundstück steht darüber hinaus eine praktische Garage und ein Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 39 m² als Kellerersatz zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Das ca. 932 m² große Pfeifenstilgrundstück ist blickdicht bewachsen und mit einer pflegeleichten Rasenfläche angelegt. Die große Südterrasse ist mit roten Steinplatten versehen und bietet bei jedem Wetter einen gemütlichen Platz im Freien. Eine praktische Markise sorgt für die notwendige Beschattung an sonnigen Tagen.

BEBAUUNG

Das hier angebotene Pfeifenstilgrundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 63 (3. Änderung) der Stadt Reinbek. Dieser schreibt eine Bebauung in einem allgemeinen Wohngebiet vor. Es sind nur Einzel- und Doppelhäuser mit I Vollgeschoss und einer Geschossflächenzahl von 0,25 zulässig. Zudem ist eine Baugrenze vorgegeben.

Einen Auszu aus dem Bebauungsplan fügen wir bei. Unter dem folgenden Link können Sie den Bebauungsplan sowie die Begründung herunterladen. Auf Anfrage stellen wir Ihnen auch gerne den vollständigen Bebauungsplan zur Verfügung. https://www.reinbek.de/reinbek-unsere-stadt/bauen-und-wohnen/bebauungsplaene/reinbek

Wir weisen darauf hin, dass die Bebaurkeit des Grundstücks vom Käufer allein zu prüfen ist. Die Kosten für einen Abriss der Bestandsimmobilie sind von dem Käufer allein zu tragen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Anhaben können keine Gewähr und Haftung übernommen werden.

Lage

Der Reinbeker Ortsteil Neuschönningstedt zählt zu den guten und familienfreundlichen Wohnlagen des Sachsenwaldes und zeichnet sich vornehmlich durch Einfamilienhausbebauung aus – die Verkehrsanbindung nach Reinbek ist sehr gut.
Reinbek selber bietet eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen. Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein.
Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem PKW über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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