Eine seltene Gelegenheit: „Großes Grundstück mit Bestand u. Entwicklungspotential“

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gut vermietetes Gebäudeensemble, welches in verschiedenen Bauabschnitten in massiver Bauweise errichtet wurde.

Im Jahre 1952 wurde der erste Bauabschnitt fertiggestellt, welcher im Jahre 2002 aufwendig renoviert wurde. Der zweite Bauabschnitt wurde im Jahre 1972 errichtet und 1982 erweitert.

Im vorderen Bereich des Grundstückes befindet sich das Wohnhaus. Hier steht eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche sich über das Erd- sowie das Obergeschoss erstreckt. Diese ist über einen eigenen Eingang auf der rechten Seite des Gebäudes zu erreichen. Im Obergeschoss der linken Haushälfte befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 257 m² Wohnfläche, welche zusätzlich über eine Dachterrasse verfügt.

Im Erdgeschoss der linken Haushälfte befindeen sich ein Büroraum sowie ein Lagerraum, welche ebenfalls über einen separaten Eingang erreichbar sind und zu der Gewerbefläche zählen. Diese schließt sich mit einem weiteren Bürogebäude sowie einer KFZ-Werkstatt in Form von einer Halle an das Wohngebäude an. Derzeit ist diese Fläche an eine KFZ-Werkstatt vermietet. Die Werkstatt wurde im Jahre 2020 mit einem neuen Rolltor der Firma Hörmann ausgestattet.

Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich zudem ein Reifenlager sowie eine Einzelgarage.

Vor dem Gebäude stehen sowohl für die Wohnungen als auch für die Gewerbeeinheit mehrere Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattung

Der Zustand der Immobilie ist als [...] gepflegt zu bezeichnen. Technisch befindet sie sich in einem einwandfreien Zustand. Das sympathische Einfamilienhaus entspricht in einigen Punkten nicht mehr dem heutigen Standard. Mit ein wenig handwerklichem Geschick erstrahlt die Immobilie jedoch wieder in neuem Glanz.