Im Gewerbegebiet von Dassendorf: „Großflächiges Baugrundstück mit viel Potenzial“

21521 Dassendorf, Gewerbe zum Kauf

Kontaktdaten

Heiner Marcus Roskothen, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Wentorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    HR-21937466
  • Objekttypen
    Gewerbe, Grundstück
  • Adresse
    21521 Dassendorf
  • Grund­stück ca.
    14.319 m²
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    2.650.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem angebotenen Grundstück handelt es sich um ein ca. 14.319 m² großes Gewerbegrundstück im Dassendorfer Gewerbegebiet, bestehend aus dem Flurstück 49/11.

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 10 Dassendorf (1. Änderung). Dieser schreibt eine rein gewerbliche Nutzung sowie eine offene Bauweise mit I Vollgeschoss vor. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,8. Somit ist eine Bebauung mit einer Grundfläche von ca. 11.455 m² möglich.

https://www.amt-hohe-elbgeest.de/media/custom/2610_556_1.PDF?1571906328

Nach §8 der Baunutzungsverordnung sind nicht erheblich belästigende Gewerbebetriebe, wie bespielsweise, Lagerhäuser, Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude sowie Anlagen für sportliche Zwecke zulässig. Ausnahmen können im Einzelfall zulässig sein betreffend Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet und ihm gegenüber in Grundfläche und Baumasse untergeordnet sind, Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke oder Vergnügungsstätten.

Eine Teilung des Grundstückes in mehrere Grundstücke ist denkbar, dabei sollte eine Mindestgrundstücksgröße von ca. 3.500 m² eingehalten werden. Ein Teilungsentwurf zur Teilung in vier ungefähr gleich große Grundstücksteile liegt uns vor.

Wir weisen darauf hin, dass die Bebauung vom Käufer allein zu prüfen ist und wir keinerlei Gewähr übernehmen.

Lage

Der Hamburger Osten, insbesondere die Gemeinden Dassendorf, Reinbek, Wentorf, Aumühle, Wohltorf sowie der Stadtteil Bergedorf gewinnen zunehmend an Attraktivität. Dies liegt sowohl an der hervorragenden Lage im Speckgürtel von Hamburg als auch am Preisgefüge, welches im Vergleich zur Hamburger Innenstadt oder dem Hamburger Westen aus unserer Sicht noch unterbewertet ist.

Die Region rutscht daher zunehmend in den Fokus von sowohl regional als auch überregional ansässigen Projektentwicklern, Investoren, Family Offices sowie Eigentümern mit eigenen Projektideen. Diese profitieren zum Einen von dem attraktiven Mietzins, der in dieser Region erzielbar ist, zum Anderen setzen sie auf das zukünftige Entwicklungspotenzial dieser Region.

Vor dem Hintergrund, dass sich dieses Grundstück in zentraler Lage von Dassendorf befindet, sehen wir ein enormes Entwicklungspotenzial. So denken wir an ein Konzept mit Gewerbeflächen bzw. Bürogebäude.

Die Umgebung der zu veräußernden Fläche ist geprägt von großen Firmengebäuden und Lagerhallen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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