Ihr neuer, absolut zentraler Standort: „Gastronomiefläche im Herzen von Wentorf“

21465 Wentorf, Bar zur Miete

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Kontaktdaten

Moritz Bescht, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Bergedorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    VM-BEB2231
  • Objekttypen
    Bar, Gastgewerbe
  • Adresse
    21465 Wentorf
  • Nutzfläche ca.
    440 m²
  • Lagerfläche ca.
    120 m²
  • Gastrofläche ca.
    320 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    440 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2001
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt.
  • Kaltmiete
    5.400,00 EUR
  • Nebenkosten
    1.540,00 EUR
  • Warmmiete
    6.940,00 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    19.09.2026
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch Strom
    36,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    149,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 36,00 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 149,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Gastronomiefläche umfasst ca. 320 m² Nutzfläche im Erdgeschoss sowie ca. 120 m² Lagerfläche im Untergeschoss. Eine Teilung der Gesamtfläch ist möglich und individuell gestaltbar.

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung des Gebäudes erfolgen durch wartungsfreie Fernwärme.

Die Fläche besticht vor allem durch die frequentierte Lauflage direkt im Wentorfer Zentrum.

Das Erdgeschoss beherbergt einen großen Gastronomiebereich sowie zwei Küchenbereiche (Teilung möglich), einen Lager- und einen Personalraum. Im Untergeschoss befinden sich die Sanitärbereiche mit getrennten Damen- und Herren-WCs sowie den Personal-WCs. Zudem stehen hier ca. 120 m² Lagerfläche für die Mieter bereit.

Die Gastronomiefläche kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden und wird im derzeitigen Zustand übergeben. Zusätzlich kann im Außenbereich die Ostseite des Gebäudekomplexes mit ca. 47 m² bestuhlt werden.

Eine Teilung der Fläche ist aufgrund der guten Aufteilung und Anschlüsse ebenfalls denkbar.

Die Fläche eignet sich hervorragend für Gastronomen, die die absolut zentrale Lage in Wentorf zu schätzen wissen.

Lage

Die Gemeinde Wentorf bei Hamburg mit ca. 13.000 Einwohnern liegt im südwestlichen Teil des Kreises Herzogtum Lauenburg. Sie grenzt im Süden und Westen an die Hansestadt Hamburg, Stadtteil Bergedorf, im Norden an die jenseits der Bille gelegene und zum Kreis Stormarn gehörende Stadt Reinbek und im Osten an die Gemeinden Wohltorf und Börnsen.

Das angebotene Objekt befindet sich direkt im Ortskern von Wentorf. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und kleine Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleiches gilt für sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Vom benachbarten Reinbek ist die Hamburger Innenstadt mit der S21 in ca. 25 Minuten zu erreichen. Den Bergedorfer Busbahnhof erreichen Sie mit dem Bus in ca. 15 Minuten. Von dort aus fährt die S-Bahn in regelmäßigen Abständen zum Hamburger Hauptbahnhof.

Mit dem PKW ist das Bergedorfer sowie das Reinbeker Zentrum in wenigen Minuten zu erreichen. In die Hamburger Innenstadt gelangt man über die B5 in ca. 25 Fahrminuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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