In zentraler Lage Bergedorfs: „Ladenfläche in frequentierter Einkaufspassage“

21031 Hamburg, Ladenlokal zur Miete

Kontaktdaten

Ben Bode, PIPPING Immobilien GmbH & Co. KG - Filiale Reinbek

Objektdaten

  • Objekt ID
    VM-BEB2780
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Ladenlokal
  • Adresse
    21031 Hamburg
  • Etage
    EG
  • Ladenfläche ca.
    48 m²
  • Lagerfläche ca.
    52 m²
  • Zimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3 BWM zzgl. USt.
  • Kaution
    4.140,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.380,00 EUR
  • Nebenkosten
    200,00 EUR
  • Warmmiete
    1.580,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    23.05.2028
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    138,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 138,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, welches im Jahre 1984 in konventioneller Bauweise errichtet wurde und direkt in einer belebten Einkaufspassage gelegen ist.

Das Außenkleid präsentiert sich mit einer klassischen Rotklinkerfassade. Passend dazu korrespondieren die dunkelgrünen Kunststofffenster sowie die weiß verputzten Obergeschosse.

Die Beheizung wird von einer Fußbodenheizung aus dem Jahre 1984 übernommen.

Die Ladenfläche besteht aus einem gut geschnittenen, großzügigen Raum mit Fensterfront, welche für hervorragende Lichtverhältnisse sorgt. Insgesamt ist diese Fläche sehr hell und modern gestaltet.

Im hinteren Teil der Fläche befindet sich ein praktisches WC, welches mit weißen Wand- und Bodenfliesen sowie hellen Sanitärobjekten ausgestattet ist.

Des Weiteren steht den neuen Mietern eine ca. 52 m² große Kellerfläche zur Verfügung, welche in drei separate Räume aufgeteilt ist und sich ideal als Lager nutzen ließe.

Diese Ladenfläche eignet sich aufgrund ihrer zentralen Lage hervorragend für Einzelhandelsbetriebe. Eine Büronutzung mit Kundenverkehr ist ebenfalls ideal umsetzbar.

Lage

Die "Alte Holstenstraße" befindet sich mitten in Lohbrügge, ein Stadtteil im Südosten von Hamburg, der zum Bezirk Bergedorf gehört.

Das Gewerbeobjekt liegt in einer belebten Einkaufspassage direkt am S-Bahnhof Bergedorf, unweit des Lohbrügger Markts. Umliegend befindet sich eine große Auswahl an abwechslungsreicher Gastronomie wie Restaurants, Kneipen und Bars.

In der Fußgängerzone laden zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte verschiedenster Branchen zum ausgedehnten Shopping ein.

Nur wenige Schritte entfernt bietet der "Sander Markt" ca. 250 Parkplätze.

Zudem verfügt Lohbrügge über eine sehr gute Verkehrsanbindung: In der Hamburger Innenstadt ist man über die B5 oder mit der S-Bahn ab Bergedorf in ca. 25 Minuten. Ein dichtes Busnetz ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung auch in die angrenzenden Landkreise. Verschiedene Autobahnen (BAB Lübeck-Bremen, Hamburg-Berlin) sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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