Das zukünftige Highlight Bergedorfs: „Gewerbeeinheit in absoluter 1a-Lage mit großem Potential“

21029 Hamburg, Einzelhandelsladen zur Miete

Kontaktdaten

Moritz Bescht, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Bergedorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    VM-MB1066
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Einzelhandelsladen
  • Adresse
    21029 Hamburg
  • Lage
    1a
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Ladenfläche ca.
    349 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    435 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Strom
  • Baujahr
    1920
  • Letzte Modernisierung
    2011
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3 NKM zzgl. MwSt.
  • Kaltmiete
    11.310,00 EUR
  • Nebenkosten
    1.600,00 EUR
  • Warmmiete
    12.910,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    01.09.2025
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Strom
  • Endenergie­bedarf
    326,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 326,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier zur Vermietung stehende Fläche befindet sich in höchst präsenter Lage am Bergedorfer Markt, dem Herzen von Bergedorf und verfügt über eine großzügige Schaufensterfront.
Mit der Neuentwicklung der ehemaligen "Karstadt-Gebäude" wird dieser Standort noch lebendiger gestaltet werden. Es handelt sich hier um eine absolute Bestlage mit großem Potenzial.

Die anzumietende Ladenfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das
1. Obergeschoss des Gebäudes und ist direkt über das Sachsentor für Kunden zugänglich. Die großzügige Fensterfront von ca. 10,50 Meter ist entlang der Fußgängerzone ausgerichtet und gestaltet sich als besonders repräsentativ für Werbemaßnahmen. Zusätzlich sorgt diese für gute Lichtverhältnisse sowie eine angenehme Atmosphäre für Kunden und Mitarbeiter. Die zu dem Gebäude gehörende Ladenfläche rechter Hand ist aktuell an einen Schuhmacher/ Schlüsseldienstleister vermietet.

Die Gesamtnutzfläche umfasst ca. 435 m². Im Erdgeschoss erstreckt sich eine großzügige Einzelhandel- und Ladenfläche von ca. 213 m² sowie einem ca. 26 m² großen Lagerraum im hinteren Teil des Erdgeschosses.

Über einen Fahrstuhl sowie den Treppenaufgang gelangen Sie in das
1. Obergeschoss, hier findet eine weitere Ladenfläche von ca. 136 m² ihren Platz.

Des Weiteren befinden sich im Obergeschoss ein Personalraum und gegenüberliegend zwei Personal-WC-Räume.
Ein weiterer ca. 30 m² großer Lagerraum bietet auf dieser Ebene zusätzliche Staumöglichkeiten. Die Räumlichkeiten sind durch ihre offene Bauweise einfach umzugestalten, sodass die Gewerbeeinheit individuell angepasst werden kann. So könnte der obere Teil beispielsweise auch als Bürofläche genutzt werden.

Auf der Rückseite des Gebäudes kann durch einen separaten Eingang eine Warenanlieferung über die Bergedorfer Schloßstraße erfolgen.

Derzeit sind noch Einbauten vom Vormieter verbaut, welche vom neuen Mieter auch weiter genutzt werden können. Weitere Ausstattungsmöglichkeiten können mit dem Vermieter abgesprochen werden.

Die hier angebotene Ladenfläche stellt eine einmalige Gelegenheit für Unternehmen dar, die die Neuentwicklung des Bergedorfer Stadtbildes mitgestalten und die zentrale Lage im Herzen der Bergedorfer Fußgängerzone zu nutzen wissen.

Lage

Bergedorf ist ein Stadtteil im gleichnamigen Bezirk Hamburg-Bergedorf. Um den historischen Kern mit sehenswertem Schloss und Kirche gruppiert sich das lebendige Zentrum mit Einkaufszentren, Wochenmärkten und Fußgängerzonen, die vom Mohnhof bis zum Lohbrügger Marktplatz reichen.

In den vergangenen Jahrzehnten entstanden neue Quartiere und weitere sind in Planung. Bergedorf wächst und ist schon jetzt das Zuhause von fast 130.000 Bewohnerinnen und Bewohnern, darunter viele Familien mit Kindern. Neben der Bevölkerung des Bezirks, bilden die Einwohner der Kreisstadt Stormarn ein wichtiges Bindeglied für die Wirtschaft Bergedorfs. Die starke Wirtschaft mit vielfältigen Dienstleistungen sowie großzügige Grün- und Sportanlagen verleihen Bergedorf einen hohen Freizeitwert.

Das Objekt befindet sich mitten in der Fußgängerzone von Bergedorf am "Bergedorfer Markt". Der "Bergedorfer Markt" beschreibt den Mittelpunkt der Einkaufsstraße Sachsentor. Der Bergedorfer Bahnhof ist sowohl zu Fuß in ca. 10 Minuten als auch mit dem Bus bequem zu erreichen. Eine Vielzahl an Cafés und Restaurants sowie ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten laden zu einer ausgedehnten Mittagspause ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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