Schreiben Sie ein neues Kapitel: „Charmantes Schwedenhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten“

21218 Seevetal, Praxisfläche zum Kauf

Kontaktdaten

Patrick Ludwig, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Bergedorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    PL-22318522_B
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Praxisfläche
  • Adresse
    21218 Seevetal
  • Lage
    Mischgebiet
  • Grund­stück ca.
    1.047 m²
  • Nutzfläche ca.
    200 m²
  • Gesamtfläche ca.
    200 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2001
  • Letzte Modernisierung
    2001
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz
    6 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
    intern: 40/30/30
  • Kaufpreis
    625.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    17.11.2031
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    142,75 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 142,75 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein charmantes Schwedenhaus, welches im Jahre 2001 in massiver Bauweise errichtet wurde. Von außen präsentiert sich die Immobilie mit einer grau gestrichenen Holzfassade, welche in Kombination mit den weißen Sprossenfenstern und Landhaustüren optisch sehr ansprechend ist. Das mit braunen Frankfurter Pfannen eingedeckte Satteldach stellt einen schönen visuellen Kontrast zu den Pastelltönen der Fassade sowie den weißen isolierverglasten Fenstern dar. Das Dach wird von vier Gauben sowie einem großzügigen Balkon erweitert, wodurch sich das Platzangebot im Obergeschoss zusätzlich vergrößert.

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 200 m² und verteilt sich aktuell auf sechs Zimmer, zwei WCs im Erdgeschoss sowie ein Duschbad im Obergeschoss.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgen über eine Gaszentralheizung.

Ausstattung

Mit Betreten der Immobilie gelangen die neuen Eigentümer in einen hellen Eingangsbereich mit dunkelblauen Fliesen, welche im gesamten Erd- und Obergeschoss verlegt wurden.

Mit insgesamt sechs Zimmern bietet das Haus viele Möglichkeiten der Raumgestaltung. Ursprünglich wurde das Schwedenhaus als "Bürostandort eines Softwareentwicklers" geplant und errichtet. Aus diesem Grunde sind die Räume auch mit einer EDV-Verkabelung ausgestattet. Nach einem Nutzerwechsel wurde das Gebäude bis Mitte Dezember 2021 als Café mit Wohnambiente genutzt.

Das Haus besticht durch seinen offenen und sehr flexiblen Grundriss. Über die geräumige Eingangsdiele sind alle Räume des Erdgeschosses zu erreichen, welche um den mittig gelegenen Treppenkern angeordnet sind. Auf der Gebäuderückseite ist eine natürlich eingewachsene Terrasse vorzufinden.

Sollte das Objekt gewerblich genutzt werden, verfügt das Erdgeschoss praktischerweise bereits über ein getrenntes Damen- sowie Herren-WC.

Über einen zweiseitig begehbaren Treppenaufgang gelangen Sie zunächst in das Obergeschoss. Hier befinden sich eine kleine Küche, zwei weitere, sehr geräumige Zimmer sowie ein Duschbad. Desweiteren steht den neuen Eigentümern ein Balkon mit Süd-West-Ausrichtung zur Verfügung, welcher fast die gesamte Gebäudebreite einnimmt und zum Verweilen und Sonnen einlädt.

Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das noch nicht vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Hier lassen sich mindestens zwei Räume abteilen oder ein großes Studio errichten. Die Fläche ist voll begehbar und bietet eine Deckenhöhe von bis zu 3 m Firstbalken-Unterkante.

Sonstige Informationen

Der blickdichte und pflegeleicht angelegte Garten mit Süd-West-Terrasse erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 1.047 m² und lädt zum Verweilen ein.

Der geltende Bebauungsplan sieht an dieser Stelle eine bevorzugt gewerbliche Nutzung vor, in dessen Kombination aber auch eine wohnliche Nutzung möglich ist.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Parkplatzangebot mit mehreren Stellplätzen. Diese bieten dem neuen Eigentümer nicht nur das Abstellen des eigenen PKW, sondern im Falle der gewerblichen Nutzung der Immobilie einen angenehmen Komfort für Kunden.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit viel Platz und freien Gestaltungsmöglichkeiten im ruhigen Umfeld von Seevetal.

Lage

Helmstorf ist ein kleiner Ort, der zur beliebten Gemeinde Seevetal, direkt vor den Toren Hamburgs (ca. 25 Km südlich der Hamburger Stadtmitte), gehört.

Neben einer hervorragenden Infrastruktur hat die nähere Umgebung auch einen hohen Freizeitwert mit Angeboten wie Golf, Reiten, Tennis, Schwimmbad u.v.m. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Banken, Geschäfte sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot sind in dem nur 3 Kilometer entfernten Hittfeld vorzufinden.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie einer wertigen gewerblichen Bebauung. Gerade Familien schätzen die zentrale aber dennoch ruhige Wohnlage.

Ideal für Berufspendler und Kunden sind die PKW-Verkehrsanbindungen mit den nah gelegenen Autobahnen A 1, A 7 und A 39, die guten Busverbindungen nach Hamburg-Harburg vor Ort und die damit verbundene schnelle Erreichbarkeit des Bahnanschlusses in Hittfeld. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem PKW als auch der Bahn in ca. 25 Minuten zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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