Traumschmiede: „Gewerbefläche mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten“

21033 Hamburg, Loft/Atelier zur Miete

Kontaktdaten

Moritz Bescht, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Bergedorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    VM-MB1324
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Loft/Atelier
  • Adresse
    21033 Hamburg
  • Nutzfläche ca.
    222 m²
  • Bürofläche ca.
    94 m²
  • Lagerfläche ca.
    128 m²
  • Büroteilfläche ca.
    94 m²
  • Zimmer
    4
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1912
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Stellplatz
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
  • Kaution
    4.830,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.610,00 EUR
  • Nebenkosten
    375,00 EUR
  • Warmmiete
    1.985,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    19.11.2030
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    412,60 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Strom
    34,60 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    353,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Strom 34,60 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 353,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese modernisierte Gewerbeeinheit befindet sich im rückwärtigen Bereich eines gepflegten Wohn- und Geschäftsensembles im Herzen von Bergedorf. Die hier angebotene, großräumige und helle Fläche bietet verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.

Die weißen Kunststofffenster sind selbstverständlich isolierverglast.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung im Untergeschoss. Diese wurde im Jahre 2012 modernisiert. Die Warmwasserversorgung wird dezentral über Durchlauferhitzer bewerkstelligt.

Im Hinterhof können bis zu 3-4 PKW Stellplätze angemietet werden.

Diese Gewerbefläche eignet sich aufgrund der zentralen Lage und des praktischen Schnittes für diverse Unternehmen, welche die gute Infrastruktur sowie die gute Erreichbarkeit zu schätzen wissen.

Ausstattung

Diese Gewerbeeinheit wurde frisch saniert, sowohl technisch als auch energetisch auf einen aktuellen Stand gebracht und mit moderner IT- (CAT-7) und Stromverkabelung ausgerüstet. Sanitäre Einrichtungen sind ebenso dem neuesten Bedarf angepasst worden, Anschlüsse für Dreiphasenwechselstrom (Starkstorm) wurden zudem im Untergeschoss etabliert.

Die Räumlichkeiten erstrahlen nun in neuem Glanz und sind dank des individuellen Grundrisses vielseitig nutzbar.

Sie gelangen über einen separaten Eingang in das einladende Foyer, welches sich ideal zum Kundenempfang nutzen ließe.

Linker Hand befindet sich eine moderne Einbauküche mitsamt Spüle, Backofen und Ceranfeld sowie getrennte Damen- und Herren-WC´s.

Rechter Hand gelangen Sie in einen großzügig geschnittenen Raum. Aufgrund der zahlreichen Fenster wirkt dieser hell und freundlich und ließe sich mit diversen Arbeitsplätzen ausstatten. Sämtliche Strom- und IT-Anschlüsse sind dafür vorhanden.

Im Untergeschoss befinden sich zwei ausgebaute Räume, die ebenfalls mit entsprechender Verkabelung ausgestattet sind. Zudem ist die Nutzung von Starkstrom geboten. Hier fänden auch produzierende Betriebe ideale Voraussetzungen. Ein großzügiger Lagerraum bietet zudem genügend Staufläche.

Lage

Lohbrügge ist ein Stadtteil im Südosten von Hamburg, der zum Bezirk Bergedorf gehört.

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, alle Schularten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Einkaufspassage mit zahlreichen Fachgeschäften, diverse Ärzte, vielfältige Kultur- und Sportangebote sind in unmittelbarer Nähe bzw. in Bergedorf vorhanden.

Das Naherholungsgebiet Grünes Zentrum mit Kinderspielplätzen, einem Bouleplatz, Grillplätzen und einer Skaterbahn bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Im nahegelegenen Sachsenwald sowie in den Boberger Dünen lassen sich ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren unternehmen.

In der Hamburger Innenstadt ist man über die B5 oder mit der S-Bahn ab Bergedorf in ca. 25 Minuten. Ein dichtes Busnetz ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung auch in die angrenzenden Landkreise. Verschiedene Autobahnen (BAB Lübeck-Bremen, Hamburg-Berlin) sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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