In Verkehrsgünstiger Lage: „Repräsentatives Büro mit einigen Nutzungsmöglichkeiten“

22946 Trittau, Büro/Praxis zur Miete

Kontaktdaten

Ben Bode, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Wentorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    VM-BEB2203
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    22946 Trittau
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Bürofläche ca.
    80 m²
  • Büroteilfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2019
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3 BMM zzgl. MwSt.
  • Kaution
    2.640,00 EUR
  • Kaltmiete
    880,00 EUR
  • Nebenkosten
    235,00 EUR
  • Warmmiete
    1.115,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    11.01.2033
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    158,83 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Strom
    27,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    99,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 27,00 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 99,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Fläche befindet sich im zweiten Obergeschoss eines modernen Bürogebäudes aus dem Jahre 2019.

Die Außenfassade des Objektes besteht aus einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS). Dazu passend korrespondieren die anthrazitfarbenen, isolierverglasten Kunststofffenster mit rundum elektrischen Raffstores.

Die Beheizung wird von einer energieeffizienten Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik übernommen. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral.

Der neuen Mieterschaft steht ein Pkw-Außenstellplatz auf dem Gelände zur Verfügung. Dieser kann separat für EUR 35,-- pro Monat angemietet werden. Für Kundenbesuche sind zudem ausreichend Stellflächen in verkehrsberuhigter Zone vorhanden.

Die angebotene Büroetage eignet sich besonders für ein Unternehmen, das den modernen und gehobenen Charakter zu schätzen weiß und für die neben einer effizienten Raumplanung auch die Repräsentativität der Räumlichkeiten eine große Rolle spielt.

Ausstattung

Die zu vermietende ca. 80 m² große Bürofläche verteilt sich auf zwei Räume und besticht vor allem durch ihre herrlichen Lichtverhälntnisse aufgrund der bodentiefen Fenster in Südausrichtung.

Praktische Sonnenschutzblenden (Raffstores) an sämtlichen Fenstern in Kombination mit einer modernen Fußbodenheizung sorgen für eine hervorragende Beschattungsmöglichkeit sowie ein angenehmes Raumklima.

Ausreichend Netzwerksteckdosen (CAT 7) verteilen sich über die gesamte Fläche und garantieren dank Glasfaseranschluss nicht nur eine ganz individuelle Gestaltung der Arbeitsplätze, sondern auch Internet im Gigabit-Bereich.

Eine vollständig ausgestattete Einbauküche ermöglicht den neuen Mietern die Mittagspausen optimal zu nutzen. Ein großzügig gestalteter Süd-Balkon lädt zum Verweilen ein und wirkt außerordentlich repräsentativ bei Kundenempfang.

Für einen erhöhten Sicherheitsstandard sorgt die moderne Sicherheitstechnik in Form einer Video-Gegensprechanlage.

Die gesamte Fläche ist einheitlich mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen versehen.

Der Sanitärbereich ist freundlich gestaltet und mit Dusche, Handwaschbecken sowie WC ausgestattet.

Lage

Die idyllische Gemeinde Trittau liegt vor den Toren Hamburgs im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein und hat eine Menge zu bieten. Die Region ist gekennzeichnet durch viele Waldgebiete. Auf den gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen können Sie die herrliche Landschaft erkunden.

Besondere Sehenswürdigkeiten sind beispielsweise die Martin-Luther-Kirche von 1880 sowie die 1701 erbaute Wassermühle. Neben einer reizvollen Landschaft an der Hahnheide besteht eine sehr gute Infrastruktur und ein gut ausgebautes Bildungssystem. Ärzte, Apotheken und Dienstleister sowie Kindergärten, eine Grundschule und alle weiterführenden Schulen befinden sich vor Ort. Auch ein sportliches Freizeit- und Kulturangebot ist vielfältig vorhanden.

Zur Metropolregion Hamburg zählend, liegt Trittau ca. 30 km östlich der Hansestadt und bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A1, A21 und A24 sind nur wenige Kilometer entfernt. Auch die HVV-Anbindung durch Busse ist ideal.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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