Einmalige Chance: „Barrierefreie Büro-/Praxisfläche mit historischem Charme“

21465 Wentorf, Bürohaus zur Miete

Kontaktdaten

Moritz Bescht, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Wentorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    VM-MB2388
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürohaus
  • Adresse
    21465 Wentorf
  • Lage
    1a
  • Etage
    2
  • Nutzfläche ca.
    306 m²
  • Bürofläche ca.
    306 m²
  • Freifläche ca.
    306 m²
  • Büroteilfläche ca.
    306 m²
  • Zimmer
    5
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1938
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    vollsaniert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaution
    10.557,00 EUR
  • Kaltmiete
    3.519,00 EUR
  • Nebenkosten
    765,00 EUR
  • Warmmiete
    4.284,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihre neue Gewerbefläche erstreckt sich über das Dachgeschoss sowie den Spitzboden der historischen Räumlichkeiten der ehemaligen "Bose-Bergmann-Kaserne".

Das im Jahre 1938 errichtete, geschichtsträchtige Gebäude steht unter Denkmalschutz und gilt als letzter Zeitzeuge längst vergangener Zeiten des Kasernengeländes, welches sich früher über den gesamten Wentorfer Osten erstreckte.

Das damals in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde im Jahr 2018 aufwendig und umfangreich saniert. Das Außenkleid erstrahlt noch heute in einem klassischen Rotklinker und ist mit passenden, dunklen Dachziegeln eingedeckt. Geschmackvolle Akzente werden durch die großen Kunststofffenster, selbstverständlich isolierverglast, gesetzt.

Die großzügigen in das Dach eingezogenen Dachterrassen geben dem Gebäude einen markanten Wiedererkennungswert und unterstreichen die Einzigartigkeit.

In dem Gebäudekomplex befinden sich verschiedene Arztpraxen sowie eine Kindertagesstätte.

Alle Etagen sind bequem mit dem Personenaufzug zu erreichen.

Ihnen stehen bei Bedarf Außenstellplätze für Mitarbeiter oder auch Kunden zur Verfügung.

Ausstattung

Über das großzügige Treppenhaus mit Fahrstuhl gelangen Sie in die oberen Etagen. Dort empfängt Sie eine Tür mit Glaseinsätzen und führt Sie in Ihre neue Bürofläche.

Direkt beim Betreten der Fläche wird die hochwertige Architektur mit zeitlosen aber markanten Stilelementen sichtbar.

Auf einer Fläche von insgesamt ca. 306 m² verteilen sich diverse Büros. Alle Räumlichkeiten können individuell genutzt werden, eine Aufteilung entsprechend der Bedürfnisse ist leicht realisierbar.

Die zahlreichen, teilweise bodentiefen Fenster lassen die Räumlichkeiten in unvergleichbaren Lichtverhältnissen erstrahlen und gewähren damit optimale Arbeitsbedingungen.

Die Highlights dieser Fläche stellen die gemütliche Dachterrasse und der Balkon im Spitzboden dar. Sie laden zum Verweilen in der Mittagspause oder auch nach Feierabend in der Abendsonne ein.

Die großzügig geschnittene Küche, inklusive einer voll ausgestatteten, modernen Einbauküche (weiße Hochglanzfronten und anthrazitfarbene Arbeitsfläche), ermöglicht das Zubereiten von Speisen und das Verweilen bei schlechterem Wetter.

Abgerundet wird das Raumangebot durch zwei getrennte Damen- und Herren-WCs.

Diese Fläche eignet sich aufgrund der Barrierefreiheit besonders für Büro- oder Praxiseinheiten. Zudem bietet die gute Verkehrsanbindung sowie die zahlreichen Parkmöglichkeiten eine optimale Erreichbarkeit.

Lage

Die Gemeinde Wentorf liegt mit gut 14.000 Einwohnern etwa 20 km östlich der Hamburger Innenstadt und zählt zu den beliebtesten Lagen im Hamburger Speckgürtel. Sie grenzt im Süden und Westen an den Hamburger Stadtteil Bergedorf, im Norden an die zum Kreis Stormarn gehörende Stadt Reinbek und im Osten an die Gemeinden Wohltorf und Börnsen.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage Wentorfs, welche sich als attraktiver Standort für vielfältige gewerbliche Aktivitäten präsentiert.
Durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung bietet die Immobilie nicht ausschließlich wirtschaftliche Vorteile, sondern ermöglicht Ihnen auch eine hohe Lebensqualität. Sie erleben hier ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Arbeit und Erhohlung.
Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in rund 30 Minuten gut zu erreichen. Die Entfernung zur S-Bahnstation in Reinbek beträgt mit dem PKW ca. 5 bis 10 Minuten. Weitere günstige Verkehrsanbindungen stehen zudem im nahen Bergedorf zur Verfügung. Die Nähe zur Metropole Hamburg eröffnet Unternehmen Zugang zu einem breiten Kundenmarkt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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